对业主大会议事规则“未投票视为有效同意”条款的检讨

业主大会会议往往通过书面征求意见的形式召开,对于已送达的征求表决票,业主若在规定的时间内不反馈意见,视为同意,此规定被称为"未投票视为有效同意"条款。实践中法院无一例外地支持此条款的效力,但该条款效力是存在问题的,其症结在于中国法律未提供业主大会会议无法决议时的解决办法。除完善业主大会会议的议事规则之外,要根本解决该条款所折射出的问题,需要进行良好的制度设计,建立业主代表制度,采用集体讨论、充分交换意见等方式,促进业主行使共同管理权。

业主大会和业主委员会指导规则

第一章总则第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定,制定本规则。

业主自管物业中的共治共享共建——以江苏盐城市大丰区的调查为例

本期导读:《中共中央关于坚持和完善中国特色社会主义制度、推进国家治理体系和治理能力现代化若干重大问题的决定》加强和创新社会治理,建设人人有责、人人尽责、人人享有的社会治理共同体,确保人民安居乐业、社会安定有序,建设更高水平的平安中国。城市社区的物业管理中物业自管作为一种重要管理方式,值得用心研究,提升管理和服务水平,提升业主的获得感、幸福感和拥有感。

街道办事处在业主委员会备案中的作用

吴某等7人系北京市某区格瑞雅居小区业主。2007年4月7日至15日，格瑞雅居业主大会筹备组召开首次业主大会，选举产生了业主委员会，成员包括吴某等7人。2007年10月1日至20日召开首次业主大会第二次会议，表决通过《管理规约》和《业主大会议事规则》。2007年10月24日，吴某等人将业主委员会备案材料报物业所在地街道办事处和该区建设委员会下属居住小区管理办公室（以下简称“小区办”）备案。2007年11月13日，

北京出台规则规范业委会运行

业主欠费,谁来催缴?业委会活动经费从哪里来?业委会负责人可以连任几届?这些关系业主切身利益却一直没有明确规定的热点问题,近期在北京得到了明确规范。

“默示表决规则”作出的决议是否应撤销?

【案例】广州登福房地产有限公司(以下简称'登福公司')是白云区海湾新城小区的建设单位,拥有海湾新城会所的产权。2014年12月,辖区街道办向海湾新城全体业主发出了《关于组建首次业主大会会议筹备组的公告》并公示了筹备组成员名单。后筹备组审议通过了《海湾新城小区管理规约》《海湾新城小区业主大会议事规则》《首届业主大会投票规则》《首届业主大会第一次全体会议投票规则说明及实施细则》等,并通过新闻报纸、张贴公告栏等方式对首次业主大会召开时间,异议表决方式、投票注意事项等资料进行公示,其中注明本次业主大会采用异议举手的表决方式,只有业主对需投票表决的事项全部或部分有反对意见或表示弃权的,才需要按规定填写并交递选票。

建设部关于印发《业主大会规程》的通知

各省、自治区建设厅,直辖市房地局,新疆生产建设兵团建设局: 为了规范业主大会的活动,保障民主决策,维护业主的合法权益,根据《物业管理条例》,我部制定了《业主大会规程》,现印发给你们,请贯彻执行。执行中的情况,请及时告我部住宅与房地产业司。

业委会工作的“三四法则”

2005年10月,《中国物业管理》杂志刊登了北京银枫家园业委会主任北野的一篇文章《致广大物业工作者的一封信》,文章中尽显业委会的现状、难处和与多方周旋的尴尬处境.笔者所在的企业在某项目业委会的业委会工作需做到"三项坚持" 我认为要做好业委会工作首先必须做到"三项坚持": 一是必须坚持业主物权的主体地位.2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》第一次明确物的归属,强调发挥物的效用,保护权利人的物权.业委会是依据法律法规,规则,将物权的主体地位通过合法的程序进行保护.这方面住房和城乡建设部出台施行的《业主大会和业委会指导规则》及各省市出台的相关细则已经相对规范地对物权的主体地位进行了高度的维护,让业委会真正代表广大业主权益.

物权法:你身边的法律

《物权法》在2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过,自2007年10月1日起施行。虽然其历经七次审稿,并曾向社会全文公布,征求意见一万多条,社会的各方意见也被充分吸纳。

广东：发布前期物业服务合同等三项示范文本

日前，广东省住房和城乡建设厅下发关于印发《前期物业服务合同》、《（临时）管理规约》、《业主大会议事规则》等示范文本的通知，就广东省统一使用上述三个文本作出明确通知。

合肥市物业管理若干规定

合肥市人民政府令第159号《合肥市物业管理若干规定》已经2011年11月14日市人民政府第90次常务会议审议通过,现予公布,自2012年2月1日起施行。

维修资金使用难度或再降

2019年4月份,全国人大再次审议了民法典物权编草案,相对第一次草案内容,二次审议时,针对近年来群众普遍反映的维修资金使用难等问题,草案再次降低了使用维修资金这一事项的表决要求,将草案第七十三条规定的应当经参与表决的业主专有部分面积和人数占比'双过四分之三'同意,修改为'双过半'同意。此次全国人大制定的民法典物权编草案,相对于现行的物权法来讲.

物业管理条例

第一章总则 第一条为了规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例.

广州市人民政府关于修改《广州市城市道路临时占用管理办法》等16件政府规章的决定

广州市人民政府令第158号《广州市人民政府关于修改<广州市城市道路临时占用管理办法>等16件政府规章的决定》已经2017年10月18日市政府第15届25次常务会议审议通过,现予以公布,自公布之日起施行。

福建省物业管理条例

福建省人民代表大会常务委员会公告[十三届]第八号《福建省物业管理条例》已由福建省第十三届人民代表大会常务委员会第六次会议于2018年9月30日通过,现予公布。本条例自2019年1月1日起施行。

物业管理条例

中华人民共和国国务院令第379号《物业管理条例》已经2003年5月28日国务院第9次常务会议通过,现予公布,自2003年9月1日起施行。