业主委员会成立的法律困境及出路

业主委员会成立的困境,是目前我国建筑物区分所有权制度遇到的首要难题。这种困境主要来源于政府——业主委员会的二元制度结构造成的,应该在目前建筑物区分所有权制度的框架体系内建立政府——中介组织——业主委员会的三元制度结构。

社会支持理论视角下业主委员会“成立难”及其化解

业主委员会是由业主依法选举产生、代表业主管理物业区域内事务的一种自治性、常设性组织,对城市社区治理有着直接而重要的影响。但长期以来业主委员会数量少、比例低,其成立普遍存在启动难、筹备难、选举难、备案难等问题,这很大程度上与业主外部的地方政府、居民委员会、开发商、物业企业的阻碍有关。从实践层面化解业主委员会“成立难”的基本路径在于构建多元社会支持机制,主要措施包括:强化地方政府和居民委员会的综合性支持;强化地方立法机关的规则支持;强化开发商、物业企业的物质和信息支持;强化党组织的人力资源支持;强化经济社会组织的专业和技术支持。