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物业服务合同抗辩权的行使与限制——兼评《审理物业服务纠纷案件的解释》第5、6条
被引量:
12
1
作者
熊进光
《现代法学》
CSSCI
北大核心
2010年第3期169-175,共7页
物业服务合同中,业主动辄以物业服务不符合要求为由行使抗辩权,拒交物业费。因物业服务合同的特殊性,抗辩权的行使存在许多弊端,如妨害小区业主的正常生活、妨害物业公司的正常经营、损害小区环境等。最高人民法院的《解释》第5、6条对...
物业服务合同中,业主动辄以物业服务不符合要求为由行使抗辩权,拒交物业费。因物业服务合同的特殊性,抗辩权的行使存在许多弊端,如妨害小区业主的正常生活、妨害物业公司的正常经营、损害小区环境等。最高人民法院的《解释》第5、6条对业主抗辩权的行使与限制作了规定,对于平衡业主与物业公司的利益关系具有积极意义。但仍有必要适当强化对业主行使抗辩权的限制,如对合同主体抗辩的限制、业主单个行使抗辩权的限制,应当规定只有达到一定数量的业主同意才能行使抗辩权;通过业主委员会来行使抗辩权,将业主行使抗辩权的行为作为业主团体共同决定的事项。同时,物业公司对欠费业主行使抗辩权时,必须确保已交物业费业主的利益不受损害,不得对欠费业主停水、断电或停止小区公共服务。应当通过完善物业费收取公示制度、完善欠费催缴程序、发挥业主委员会的催缴作用、引入督促程序等,来进一步完善物业费收缴制度。
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关键词
物业服务合同
业主抗辩权的行使
抗辩权
的限制
欠费催缴程序
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题名
物业服务合同抗辩权的行使与限制——兼评《审理物业服务纠纷案件的解释》第5、6条
被引量:
12
1
作者
熊进光
机构
江西财经大学法学院
出处
《现代法学》
CSSCI
北大核心
2010年第3期169-175,共7页
基金
司法部国家法治与法学理论研究项目"侵权损害赔偿中的公共政策问题研究"(09SFB5022)
文摘
物业服务合同中,业主动辄以物业服务不符合要求为由行使抗辩权,拒交物业费。因物业服务合同的特殊性,抗辩权的行使存在许多弊端,如妨害小区业主的正常生活、妨害物业公司的正常经营、损害小区环境等。最高人民法院的《解释》第5、6条对业主抗辩权的行使与限制作了规定,对于平衡业主与物业公司的利益关系具有积极意义。但仍有必要适当强化对业主行使抗辩权的限制,如对合同主体抗辩的限制、业主单个行使抗辩权的限制,应当规定只有达到一定数量的业主同意才能行使抗辩权;通过业主委员会来行使抗辩权,将业主行使抗辩权的行为作为业主团体共同决定的事项。同时,物业公司对欠费业主行使抗辩权时,必须确保已交物业费业主的利益不受损害,不得对欠费业主停水、断电或停止小区公共服务。应当通过完善物业费收取公示制度、完善欠费催缴程序、发挥业主委员会的催缴作用、引入督促程序等,来进一步完善物业费收缴制度。
关键词
物业服务合同
业主抗辩权的行使
抗辩权
的限制
欠费催缴程序
Keywords
residential property management contract
owner' s exercise his right of defense
limits of defense right
procedure to call for overdue bill
分类号
D923.6 [政治法律—民商法学]
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题名
作者
出处
发文年
被引量
操作
1
物业服务合同抗辩权的行使与限制——兼评《审理物业服务纠纷案件的解释》第5、6条
熊进光
《现代法学》
CSSCI
北大核心
2010
12
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