空置房业主支付物业费的法理认识

近两年网络自媒体中关于“空置房物业费该不该收、怎么收”的讨论可谓层见叠出,很受社会关注。这里很重要的一个原因是:“空置房”物业费收取方面,各地实施政策也不尽相同,如《湖南省物业服务收费管理办法》规定,已办理房屋交付手续但未入住或使用的空置房交纳物业费按不超过90%缴纳。现实中有的省市规定的空置房物业费标准比这还低,如按合同约定物业费的80%、70%支付。关于空置房物业费支付的相关规定,从国家法律法规、规章政策层面看,的确没有明确的规定,但根据《物业管理条例》第七条规定,业主在物业管理活动中.

浅探业主支付担保

业主支付担保是国际工程保证担保制度与我国国情相结合的一项担保品种的创新 ,其存在的重要意义在于能够有效解决我国建设领域的工程款拖欠问题。本文分析了业主支付担保的作用机制 。

业主支付担保推广受阻的原因分析与对策研究

本文从业主与承包商双方角度针对业主支付担保推广受阻的六个方面的原因,分十个方面提出解决对策。

业主支付担保机制模型的均衡分析

工程款拖欠问题是影响我国建设领域投资效率和社会经济秩序的顽疾,而信息不对称导致的逆向选择正是这一问题的症结所在。通过分析不同担保费率条件下的均衡状况,探讨了业主支付担保作为信号传递机制的实现条件和作用机理;建立了业主支付担保机制模型,基于完善的信用信息披露和评级制度,担保机构根据申请人的信用等级实行差别费率,诱使或迫使不同类型的业主采取相异的决策,从而避免建设领域的逆向选择问题。

政府投资工程业主支付担保机制研究

我国担保制度起步晚且尚不健全,建筑行业买方市场现状造成的恶性竞争为业主拖欠工程款提供了温床,政府投资工程同样存在这样的问题。从引入委托代理理论入手,在分析了政府投资工程违约欠款的内在动机的基础上,研究了实行工程业主支付担保制度能够解决建设工程款拖欠的机理,为我国政府投资工程推行建设工程业主支付担保提供理论依据。

业主支付担保的博弈论分析

针对近年来房地产开发企业拖欠工程款现象严重,导致承包商无力支付农民工工资,进而严重影响社会稳定的问题,国家推出了业主支付担保制度。运用博弈论,从政府和业主、担保机构和业主的博弈关系角度出发,研究业主支付担保制度实行的有效性。通过建立监管模型,分析在何种情况下,政府、担保机构对业主进行监管、监控最为有效,达到既能防止业主违约现象的发生,又能最大限度地减少人力、财力和物力的损失。

我国业主支付担保功能缺陷的研究

业主支付担保是国际工程保证担保制度与我国国情相结合的一项新的担保品种,其存在的重要意义在于为有效解决我国建设领域的工程款拖欠问题提供了一条途径。但从实际的操作来看其存在功能上的缺陷,并不能从根本上解决工程款拖欠。文章通过分析其中的原因,并就此提出一些建议。

建设工程中的业主支付担保研究

本文针对建设工程中的业主支付担保问题,在现状调查的基础上,对其在推广中存在的主要问题与困难进行了深入分析,提出了相应的建议,以期为该制度的顺利实施提供帮助。

规范的建筑市场需要业主支付保证

阐述了推行业主支付保证形成良好的信用机制,确保建筑市场健康发展的必要性和可行性。

业主支付担保制度的试行效果及发展前景分析——基于对深圳、厦门工程担保制度的试点调查

基于作者对深圳、厦门推行工程担保制度试点情况的调查,着重对强制性业主支付担保制度的试行效果进行了分析研究。结果显示,尽管两地业主支付担保的试点情况并不理想,但我国“建设者留置权”缺位的现实环境下,业主支付担保制度不仅有存在的必要,而且有必要将政府监管机构列入保函名义受益人而加以强化,从而形成对承包商工程款支付的有效救济。另外,业主支付担保在公共工程中未来的发展前景则需要结合具体的公共工程建设组织模式来确定。

业主支付担保制度解决工程款拖欠的博弈论分析

近年来,我国工程建设领域业主拖欠工程款现象凸显。本文利用经济学原理,研究了工程业主违约欠款的内在动机和实行业主支付担保制度能够解决工程款拖欠的机理,为我国推行业主支付担保提供理论依据。

业主与承包商在合同履约中博弈分析

工程采购成功的关键在于合同能否履约。在个人理性和无约束条件下,业主和承包商都没积极性履约。为促使双方的履约,加入工程担保这一约束变量。首先分析工程担保的内涵,尤其是业主工程款支付担保和承包商履约担保,其次基于这两种担保类型对业主和承包商进行博弈分析,得出要使合同履约则两种担保的保额都必须大于未履约部分成本。

分包合同背靠背条款效力研究

总包方为将部分或全部风险责任转移给分包方,而约定“业主向总包支付工程款”是支付工程款的前置条件,该条款被称为“背靠背条款”。该条款在实务中因风险转移给分包方,造成分包方的无过失损害,导致其在实务中引起较多纠纷。目前,对于“背靠背条款”属于附条件条款还是附期限条款尚存争议,且在该条款内,业主、总包方、分包方三方利益应如何均衡尚需讨论,因此,本文通过梳理“背靠背条款”的起源、国内立法现状及实务案例,将理论与实务相结合,呈现出“背靠背条款”现有的争议,并探讨“背靠背条款”的性质以及效力。

治理工程款拖欠问题的法律对策研究

工程款被大量拖欠的原因是复杂的,因而治理拖欠工程款顽症的法律对策也应该是综合性的。制定《固定资产投资法》,建立业主支付保函制度,切实落实工程款优先受偿权,将事前控制与事中担保以及事后救济相结合,工程款拖欠难题方能从根本上得到解决。

建设领域工程款拖欠的成因分析与防范机制探讨

分析了建设领域工程款拖欠的原因,结合国家政策文件,阐述对工程款拖欠应采取规范建筑市场、健全建设领域法律制度、完善工程担保制度、加强建设领域信用体系建设、提高承包企业风险防范意识等相应措施,提出了防范工程款拖欠的长效机制构建思路。

关于建立完善工程担保制度的探讨

介绍了我国实施工程担保的现状及实施工程担保的意义,针对目前工程担保市场存在的问题,提出了几点建议。

建设领域工程款拖欠的成因分析与防范机制探讨

分析了建设领域工程款拖欠的特征和成因,结合国家政策文件,提出了应该采取规范建筑市场、健全建设领域法律制度、完善工程担保制度、加强建设领域信用体系建设和提高承包企业风险防范意识等相应措施,以及构建防范工程款拖欠长效机制的思路。

现代报纸广告设计研究

报纸是以刊载新闻信息为主要内容的定期出版物,也是一种历史悠久的大众传媒形式。报纸既是人们了解时事新闻、知晓社会信息的重要途径,也是企业发布广告的主要载体。广告在拉丁语中的原意是"大声的叫喊",后来演变成"注意某件事情",最后又演变成了"通知人们某件事或引起别人的注意"。①在现代社会中。

对我国工程担保制度实施过程中若干问题的思考

在对我国工程保证担保制度的发展现状及出现的问题进行分析和研究的基础上,针对其中几个突出的问题,从体制、法律、担保品种、成本角度提出四种解决措施。诚信体制建设是最重要而又最漫长的;在不动产上设置留置权可以使它更适用于工程担保;业主支付保证可以有效解决拖欠工程款的问题;一种新的专门的风险投资公司的成立可以使业主和承包商更易于接受工程担保制度,同时也能降低社会成本,提高效率。最后,关于进一步工作的方向进行了简要的讨论。

建设工程合同中背靠背条款的适用及其规制

建设工程合同中,承包人与分包人往往约定背靠背条款,其核心系以"业主支付为前提"。背靠背条款的出现是由于建设工程的特殊性,承包人希望通过这一条款转移部分工程风险,取得一定时间利益,并对分包工程进行监督,在现行法律规定下应认可其效力。从附条件和附期限的区别来看,背靠背条款本质属于附条件条款。为了防止背靠背条款被滥用,应当对其规制,主要是构建承包人的告知义务和注意义务,并在特殊情况下对分包人的时间利益予以特殊保护。