关于合伙企业会计中业主权益变动时对商誉确认的问题研究

1997年颁布《合伙企业法》以来，合伙企业组织形式在我国发展十分迅猛，现已成为我国企业的主要组织形式之一。因此合伙企业会计理论与方法正成为会计界的探讨新领域。在合伙企业会计处理中，当新合伙人投入合伙企业资产的价值(或合伙企业退付给退伙人资产的价值)

聚焦物业服务合同陷阱 寻求保护业主权益之道

物业服务合同是物业管理的基础，业主作为物业的所有权人，通过委托授权物业公司对物业进行管理；物业公司根据所签订的物业服务合同提供物业服务，合同就是物业公司经营、管理和服务的权力来源。

保障业主权益,法规建设是关键——南京市加强维修资金监督管理的几点做法

2003年6月8日《物业管理条例》(以下简称《条例》)正式颁布,并将于9月1日正式施行。《条例》的出台对推进物业管理的规范发展,对进一步做好维修资金管理工作提供了坚实的法律(法规)保障:对于加强维修资金监督,充分保障业主权益具有十分巨大的意义。早在1998年11月9日,国家建设部、财政部就联合颁布了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》,规定城市新建商品住房和公有住房出售后都应建立共用部位,共用设施设备维修资金。南京市也于2000年1月制定了《南京市物业维修基金管理办法》,提出了"专户储存、政府监管、规范使用"的管理原则。

业主权益理论与企业主体理论的对比

本文从起源、目标、主体、适用范围、会计等式和要素、对内外部业务以及财务报表的影响等八个方面详细对比分析了业主权益理论和企业主体理论,以期对会计基本理论研究与会计实务的顺利开展有所帮助。

基于业主权益保障机制的我国房地产行业调查报告

我国房地产行业在快速发展，但在壮大与迈向成熟的过程中，也突现出很多问题，特别是购房业主与房地产商、物业管理公司之间的矛盾、冲突日益加深，本调查报告选择从业主角度出发，针对房价波动、业主权益保障、业主满意情况及政府调控行为进行问卷调查，为我国房地产市场良性发展提供一些有益的参考。

保障业主权益提升建筑品质——EPC工程总承包模式下的建筑师设计及技术管控

工程总承包是国际通行的工程建设组织方式。近年来,国家及各地多次发文大力推进工程总承包:2019年9月15日,国务院办公厅转发住房城乡建设部关于《完善质量保障体系提升建筑工程品质指导意见》(国办函[2019]92号)的通知,提出鼓励推行EPC工程总承包建设模式,鼓励发展全过程工程咨询;2015年11月,上海市推出"建筑师负责制"试点方案;2021年1月27日,北京市正式推出《北京市建筑师负责制试点指导意见》,鼓励建筑师着重对工程设计、招标采购、合同管理等全面负责……一系列政策文件的出台,为实现设计、采购、施工等各阶段工作的深度融合,提高工程建设水平和质量奠定了政策基础。

论《民法典》背景下的物业管理服务及业主权益保护

《民法典》的制定颁布,对物业管理服务与业主权益保护有了更为详细的规范。在"物权编""合同编""侵权责任编"中分别完善了建筑物区分所有权制度,新增了物业服务合同、管理人安全责任相关部分及内容,为物业管理服务的发展提供了较为完备的法律基础。对于物业管理而言,《民法典》增加物业服务合同专章,明确物业服务各方权责,规范了服务活动。对于业主而言,《民法典》保障业主共有权利,完善了维修资金的使用制度与业主表决制度,扩展了业主的维权途径。《民法典》回应了现实生活中物权管理及业主权益维护的诸多困境,使我国物业管理发展迈向一个新的台阶。

合伙企业业主权益会计处理的相关问题

合伙企业是指两个或两个以上的企业依据签订的契约或协议，共同出资、共同经营、同为业主、以盈利为目的的企业。合伙企业除依据会计制度设置会计科目外，还需设置相应账户，反映每一个业主权益的增减，以便区分合伙人各自的权益。本文仅对合伙企业业主权益的部分会计处理探讨，供讨论参考。

启动电梯应急绿色通道，保障广大业主权益

大东区上园街道浅草绿阁园区28号楼电梯突发紧急情况,钢丝绳断裂。为防止出现电梯困人、电梯坠落等安全隐患,浅草绿阁物业当晚不得已将电梯关闭。由于此楼仅有1部电梯,因此故障影响到15层共52户业主的正常生活,及时维修电梯刻不容缓。浅草绿阁物业向浅草社区报告了电梯故障情况,社区第一时间将此情况书面向上园街道主要领导进行了上报。街道刘主任非常重视,作出指示:落实“马上办、钉钉子”精神,安抚群众情绪、征求业主意见、规范程序操作,抓紧完成修缮。

物业多种经营管理应充分尊重业主权益

眼下，无论是彩生活的APP服务模式，还是O2O的多种经营模式，还是最近出现的嘿客社区便利物流模式，整个物业管理行业都在讨论如何利用社区建筑物、场地场所、业主信息，进行除了传统物业服务模式之外的多种项目的经营管理。每个物业管理论坛里如火如荼报道的都是社区多种经营成功案例，到处宣扬的都是物业企业利用社区公共资源开展经营的方法如何得当，盈利多高。

从典型法律文件看当今美国业主权益协会的运作

美国业主权益协会是依法诞生的，逻辑上和法律上都是先有业主权益协会，再由其选聘物业管理公司，之所以业主协会能顺利接管小区的管理，也是法律赋予的权利和义务。业主协会与物业管理公司之间的关系也很简单，是纯粹的委托和代理管理的关系。

《物权法》对业主权益的九大影响

即将于今年10月实施的《中华人民共和国物权法》（下简称《物权法》），大量条款涉及广大业主的权益。从不动产登记到车库车位及公共设施的归属，再到房屋拆迁补偿，无不与业主的权利义务息息相关。笔者试从《物权法》对以往法律法规的变更，解析《物权法》的颁布对业主权益的深远影响。

福建:整治物业企业维护业主权益

日前,福建省住房和城乡建设厅、省发展改革委员会等4部门联合印发《关于深化“整治物业服务企业侵占业主公共收益收入及分配不公开等问题切实维护业主利益”工作方案》(以下简称《方案》)的通知。此次整治行动的范围包括:物业服务企业侵占属于住宅小区业主的共用部分、共用设施设备所产生的公共收益;物业服务企业未按规定分配住宅小区业主公共收益、未将住宅小区业主公共收益存入专户(专项维修资金专户、业主大会或业主委员会专户)、每季度未将住宅小区业主公共收益收支明细在物业服务区域内醒目位置公开公示等问题。

合规经营,维护业主权益

“加大物业服务收费信息公开力度,让群众明明白白消费”是住房和城乡建设部“我为群众办实事”十项重点任务之一。招商局积余产业运营服务股份有限公司(以下简称“招商积余”)坚决落实相关工作要求,积极响应中国物业管理协会倡议,自觉接受群众监督,在提高服务水平的基础上办实事、求实效,严格执行“信息公开,明白消费”有关规定,践行以下举措。

南京加强维修资金监督充分保障业主权益

目前,南京市已累计归集维修资金14.1亿元,使用6800多万元,达到了有效归集、合法使用、保障有力的目标。 南京市维修资金管理模式是:业主大会决策、业主委员会实施和政府部门监督。政府部门在充分保障业主行使所有权的同时,在收缴、管理和使用三个环节上为业主提供全面服务。主要做法是:

业主权益:玻璃橱窗里的奢侈品?

位于上海闵行区和松江区交界处的上海康城是目前上海最大的小区,占地面积100多万平方米,业主13000户,居民5万多人,相当于一个中小城镇的规模。如此超大规模的小区,遇到的同题具有典型性,既有一般小区的共性问题,也有大型小区的个性问题。解剖这样一只"麻雀",对全国的小区管理问题具有一定的借鉴意义。

立法彰显民意 维护业主权益——一位京城业主维权人士对《条例》出台的感想

《物业管理条例》(以下简称《条例》)终于出台了!看到22页多达70条的《条例》我一口气通读了好几遍。因为,我和我们这样一群人,为《条例》以及《条例》所涉及的物业管理活动,投入了太多的精力。比照《物业管理条例(草案)》(征求意见稿),我发现《物业管理条例》修改了很多内容。据了解《条例》吸收社会各界意见与建议近50%,充分反映了各方的意愿,体现出发展为重、平衡利益、稳定社会的观念。这让我为自己原来那种"‘开门立法’可能纯粹只是走形式"的想法感到汗颜。实事证明,经过法定程序,公民的主张完全可以成为国家的意志。

化解收费矛盾 维护业主权益

内蒙古自治区呼伦贝尔市扎兰屯市市场监督 管理局价格监督检查和反不正当竞争办公室(以 下简称价监竞争办)是 2019 年机构改革后新组建 的科室,自组建以来,价监竞争办全体人员诚心 为百姓办实事,热心为业主服务,制定了“依法 依规为主线,快速处理举报投诉,消除上访隐患, 体贴弱者促和谐”的调解原则,遵循原则,秉持 诚心、耐心和细心,成功化解了多起房地产市场 因价格收费产生的重大疑难纠纷。