论业主组织治理结构的完善

业主是房屋的所有权人,业主组织自然是住宅小区治理的核心主体,完善的业主组织治理结构是发挥其应有作用的前提条件。从证成和证伪的视角,论证委托代理理论适用于业主组织治理结构的构建。依据该理论,业主组织应当构建监督制衡的治理结构。通过对域外国家和地区业主组织治理结构的分析,依据我国业主组织治理结构和现代公司基本治理结构的现状以及非营利组织和村民组织构建治理结构的实践经验,我国业主组织主要应当构建监督制衡的二元制治理结构,即在业主大会和业主委员会的基础上,增加专门的监督机关——业主监事会。

浅析我国的业主大会制度

随着我国对公民私权保护的不断增强,公民的私权自治意识开始逐步觉醒,社区依法自治在现代物业生活中的作用及地位也就逐渐凸显.目前,我国的业主大会制度存在法律地位不明确、有名无实、缺乏监督等诸多问题.本文结合笔者的工作经验和浅薄的研究,力求能够立足于业主大会制度实际运行中的问题,就我国业主大会制度的改进提出浅见,以完善我国的业主大会制度.