城市社区业主维权的困境及破解之道——以Y市烂尾楼项目为例

业主维权运动是继农民工维权、工人维权后的又一新兴社会运动。通过深入分析C小区八年维权案例,从行动者视角出发,将宏观制度和微观行动相结合,发现侵权是业主维权的直接动因,开发商和地方政府是烂尾楼业主维权的对象,上访、融资、诉讼、协商是烂尾楼业主维权的主要途径,抗争型维权和常态化维权两种方式并存。在维权抗争中,业主们主要面临着制度困境、合法性困境、组织困境和结构困境,造成业主维权面临政治和法律风险。困境的破解之道在于将矛盾问题化处理、发挥骨干作用推动维权组织化、寻求关键性资源和制造社会舆论,而寻求政府的支持是重要的突破口和关键点。

“后房地产时代”的业主维权治理路径研究——基于G市的案例

随着以住宅为主的房地产市场不断发展,业主维权也不断兴起。“以闹维权、按闹分配”的维权逻辑,不断地冲击着房地产市场以及经济社会秩序。本研究分析了一项G市的业主维权案例,重点去理解房地产市场中消费者倾向于通过“闹”来实现个人权益诉求的内在行动逻辑和社会根源,探讨了房地产市场监管制度、房地产市场秩序与社会发展的关系,从而提出了在经济新常态、房地产市场疲软背景下业主维权的治理路径。

从业主维权刍议中国城市社区管治重构

透过频繁发生的城市社区业主维权现象,从城市社会学的社区管治理论视角分析在房地产"后开发阶段"业主维权之特征和动因,探讨在快速城市化背景下,房地产开发中各种利益群体空间冲突的内在机制和缓解冲突的途径。研究表明,在转型期,城市社区业主维权特征表现出新的特征;业主维权是宏观社会背景、行业性质、市场机制和政府角色等因素共同作用的结果。随着业主民主权利意识的逐渐增强,市民社会在城市中产阶级社区中逐渐成为一股社区管治的重要力量,这将为基于社会公平和空间公正的社区基层自治模式的建立打下了良好的基础,政府与开发商应重视市民社会在房地产"后开发阶段"的角色。最后,文章提出维护城市社区的业主利益、推动和谐社区建设的根本在于社区治理中空间权力体系的重构。

城市运动中的地方政府与社会--基于N区业主维权案例的分析

业主维权已经成为当前城市抗争运动的重要形式。对S市N区三个城市业主维权案例的观察,发现在城市业主维权运动不断加剧的背景下,地方政府在与维权精英的博弈中采取了区分性回应策略。而策略的选择受制于三个变量:维权事件的起因与性质、维权领袖的构成、维权者的行动策略。研究还发现,新社会阶层和离退休的老年人日渐成为维权行动的主体。地方政府利用所掌握的各种资源,变换各种策略,如吸纳与协商、压制与分化、组织动员与利益补偿等,用以平息不断加剧的业主抗争行动。

城市社区业主维权:现状、成因与对策

城市社区业主维权是伴随我国住房商品化改革而出现的新兴社会现象。现阶段社区物业纠纷和业主维权事件日益增多,矛盾和冲突呈升级态势,所涉及的公共问题亦日趋复杂。住房产权体制变革、房地产市场的不规范与相关法律制度的缺失,房地产开发商的侵权、物业公司服务水平低下、政府相关部门监管不到位以及一些行政人员的腐败行为、居民委员会自治能力欠缺、业主委员会运作不规范,是导致社区业主维权事件频发的系统因素,这迫切需要对基层党和政府进行角色定位,加强多元主体共同参与的社区公共治理。

社会冲突中的“政治化”现象分析——以业主维权为例

近年来,我国社会冲突中常见"政治化"现象,通常被认为这是政府主动采取的理性应对方式。文章基于对业主维权的分析指出,"政治化"现象不一定是政府主动行为的结果,很可能是冲突博弈过程中各方使用"政治化策略"所致。文章随后指出"政治化"现象的持续可能带来不良社会后果,进而建议政府从社会稳定发展的角度区分政治性和非政治性议题,消解"政治化策略"的适用情境。

政府在业主维权中的作用——以武汉市南湖社区为例

城市社区在物业关系的影响下形成了国家、市场、社会三角权力结构。这种三角权力结构是不均衡的,国家权力和市场权力相对于社会权力而言处于明显的优势地位,这导致以业主和业主委员会为代表的社会权力的利益在社区权力博弈过程中最容易遭到侵犯而又最难以得到维护。以政府为代表的国家权力需要根据实际情况对社区进行适度干预,以自身的优势来弥补社会权力的劣势,以对处于强势地位的市场权力形成制衡,从而使业主的权利得到有效的维护。

从维权行动到秩序建构：后业主维权时期小区秩序的恢复与重建

业主维权因其暗含社会转型的时代命题而得到了学术界的热切关注,研究者多着眼于维权行动对小区秩序格局"破"的逻辑而忽视了其对小区秩序格局"立"的逻辑。在业主维权实践中,维权只是业主暂时扰乱或打破小区秩序格局的手段,其根本目的在于修正小区秩序格局或建构新的秩序格局。后业主维权时期,业主维权中的公共精神启蒙转化为对小区公共治理的积极参与,业主维权中的理性妥协转化为小区治理中的协商民主机制,业主维权中的被动性邻里萌芽转化为主动性邻里复兴,业主维权中对公共规则的诉求转化为公共规则的重建,以及政府反思和创新参与小区治理的方式,则是实现业主维权由"破"到"立"转变、建构小区稳定协调的秩序格局的关键议题。

城市社区业主维权:类型与特点探析

城市社区业主维权是伴随我国住房商品化改革而出现的新兴社会现象。现阶段,社区业主维权动机日渐多元,经济权益性维权、自治权利性维权、政治权利性维权相互渗透、依次递进;维权方式方法日益多样和专业,主要有行政式维权、司法式维权、技术式维权、商业式维权、职业式维权、政治参与式维权等;维权主体的组织化程度逐渐提高,个体自发式维权、群体自觉式维权及团体组织化维权层级递进,维权活动政治化趋势初显端倪。

业主维权与城市社区治理模式的重构

业主维权在一定程度上重构了城市社区治理的规则和格局。已有的研究和实践则为城市社区治理提供了两种模式:政府主导下的居委会、业委会、物业公司及业主协调解决纠纷的模式与业主委员会自管的模式。前者多出现于业主力量弱、文化素质相对低的社区,后者多出现于业主维权意识强、组织能力强且文化素质相对高的社区。在现阶段,两种治理模式仍然依赖于领导精英,不具有普遍性。随着业主组织能力的增强、治理能力的提高及国家、市场和社会在社区治理中职能定位的逐渐明确,城市社区治理的规则和格局将会更加清晰。

业主维权困局何以形成?——基于B市Q区S小区业主维权事件的过程分析

随着城市住房商品化改革的深入,新型'业主群体'开始出现并且在维护自身合法权益过程中与开发商、物业公司、政府等展开了复杂博弈,然而业主群体的维权却时常陷入困局;通过对S小区业主维权事件的过程分析,可以发现维权困局的形成是内外驱动共同作用的结果。一方面,未形成持续性的维权力量是业主维权陷入困局的内在动因,其中业主怨恨情绪、业主公民精神以及动员组织平台是业主力量得以持续的关键因素;另一方面,政府出于维稳压力而采取区分性策略是维权困局形成的重要外部驱动。另外,从小区内维权发展到堵路维权,业主因身份差异产生的心理变化影响其维权行为的选择和变化,整体表现为非理性维权力量增强。要打破维权困局,需重视对业主心理的回应以及业主群体维权行为模式的选择和变化,充分培育和发挥业主组织的自治作用,引导业主理性维权,把冲突化解在可控范围内。

日常生活视野下的业主维权与城市政治

政治是国家与社会关系的集中表现。政治学的研究应有两个基本维度,即政治国家或政治制度的维度和日常社会生活的维度。新世纪以来,城市社会不断发生的"业主维权行动",为日常社会生活视野下的微观政治学研究提供了契机。在日常社会生活视野下,"业主维权行动"既是形成身份认同的社会行动,也是从利益诉求到主张权利进而自主创制规则的公民政治行动。业主组织与资本组织和行政组织,围绕利益、权利、规则而建立起的复杂博弈关系及表现出的内在延展逻辑,证明着政治的原点可能不是别的什么,乃是日常社会生活的自然延伸。

博弈视角下的业主维权探析

随着业主维权的发展,城市社区正陷入利益博弈中。业主维权中各利益主体间存在四大博弈行为:权力之争、不完全契约、公地悲剧及羊群效应等。博弈背后存在"侵权与维权"的现实逻辑。唯有增强业主自身力量,实现社区利益的均衡和力量制衡,才能推进业主维权的深入发展。

业主维权、政治参与与城市基层民主的前景

要判断业主维权与民主政治发展之间的关系并不是那么简单的事情,必须对基层社会的诸多影响因素有全面的了解才可以进行客观的评论。根据目前有限的经验和观察,对其现实价值和意义恐怕不容乐观估计。

业主维权和社区权力结构的变迁——基于社区纠纷的一项研究

随着市场化进程的加快和住房分配制度的改革,城市居住空间逐步私有化,产生了大量的房产物业纠纷,并导致业主开始以集体行动的方式来保护私人利益。通过对业主维权的研究发现,社区运动的结果使公民身份得以确认,公民社区的形成成为可能,进而推动现代城市社会结构的变化。

业主维权中政府与社会间的合作博弈——以深圳市南山区月亮湾片区人大代表工作站为个案

在城市维权运动不断加剧的背景下，维权精英与地方政府如何从对峙抗争走向合作博弈？深圳市月亮湾人大代表工作站的维权实现了这一路径转变。合作博弈的成功取决于维权精英进行适当的角色定位、理性的运作策略和有效的资源整合以及政府做出了“吸纳与合作”的回应，进而实现社会与政府的良性合作。

城市住宅小区业主维权问题初探

提高业主的自治能力从而增强以业主为代表的社会力量,使之能够对市场力量形成制衡,是解决业主维权问题的基本对策。

我国“住房阶级”维权研究:2001-2010——一个关于业主维权的文献综述

随着我国城市住房制度改革的深入推进,"住房阶级"的维权日益发展为一种运动,进而兴起为一个重要的学术议题。论文以近10年来国内关于住房阶级维权的研究文献为依据,总结了已有研究的基本情况、采用的主要研究方法、运用的分析策略和理论工具,并重点归纳了已有研究讨论的基本议题及其主要结论,然后在此基础上为下一步的研究提出了若干建议。

健全基层群众自治制度:基于业主维权困境的分析

《中共中央国务院关于加强基层治理体系和治理能力现代化建设的意见(2021)》中明确提出"健全基层群众自治制度""在基层公共事务和公益事业中广泛实行群众自我管理、自我服务、自我教育、自我监督"。小区是社区中的基本场域,是社区居民主要的生活空间,引导与保护业主有能力解决自己居住小区内的事务,是健全基层群众自治制度的内涵,是在城市社区治理中加强社区基层治理体系和治理能力现代化的表现。改革开放后,在城市社区治理结构出现小区治理的"三驾马车",即业主委员会、物业公司、社区(居民委员会),业主维权问题主要表现为三个主体在小区治理中的矛盾,而其中的关键是业委会成立的困难和业委会通过法律保障权利时的技术性障碍。业主委员会是业主的自治组织,文章在用奥尔森搭便车理论分析业委会成立与行使职能困境的基础上,以公共治理理论视角提出发挥社区精英在小区业主委员中的领导与团结功能,增强业主委员代表业主通过协商与调节渠道进行维权的能力,更重要的是实现业委会的自治功能,增强基层群众的自治能力,研究可以为健全基层群众自治制度提供些思考。

城市社区业主维权:模式分析及机制完善

城市社区业主维权日渐成为一种不可小觑的社会现象,它推动了城市政治发展与治理模式的转型,预示着公民社会崛起的先声。根据维权目的(经济利益或政治权利维护)和维权手段(理性维权和非理性维权)两项主要维度,将其划分为暴力对抗型、精英主导型、以法抗争型和业主自治型;针对这四种不同类型的业主维权模式,政府应建立和完善对业主集体维权行动的信号解读机制、利益表达机制、利益保护机制和冲突解决机制。