城市商品房社区的冲突与精细化治理——一个以业主行为为中心的考察

考察业主诉求与行为选择的差异是推动商品房社区精细化治理的基础。研究发现,商品房社区的业主群体凸显"应激性共同体"而非"权利性共同体"的特征,业主以"个人利益链接"的强弱度为中心,参与维权行为的可能性呈现出"个益>共益>他益"的特点,商品房社区业主的"共益"观念渐趋发展,但"公益"意识尚待发育。应当根据城市商品房社区的类型和差异提供精细化、差异化的公共服务,以积极的心态发掘、培育和支持业主组织,将商品房社区的矛盾和冲突引导在体制内解决。

监理的困惑——兼论规范业主行为的重要性

从分析业主的行为入手,讨论对业主进行规范管理的重要性和必要性。

规范业主行为是整顿建筑市场的首要任务

业主是推动建筑业发展的原动力 ,业主是建筑市场的重要主体 ,缺少监管的业主拥有更多的特权。业主行为不规范 ,以及对业主行为缺乏约束和监管 ,是导致建筑市场秩序混乱的重要原因。

基于政府主导的老旧小区改造业主行为影响因素研究

老旧小区改造建设是党中央国务院提出的一项重要的惠民生扩内需的重大民生工程。本文通过构建中介模型来分析老旧小区改造业主行为选择,以政府介入程度、外部市场环境、城市规划和业主自身意愿四个因素进行分析,研究认为政府介入程度与外部市场环境对于业主行为影响具有积极作用,城市规划以及业主自身意愿对于业主行为起到参考作用,在此基础上提出了要调整政府管理体系,加强政府与社会合作,按照实际情况调整改造规划,以及加强政策宣传等建议。

浅谈规范建筑市场业主行为

建筑市场业主行为的不规范,不仅直接损害了承包商的合法权益,而且影响到工程质量和投资效益。特别是在目前建筑市场还存在着一些体制和机制问题的情况下,很有必要对建筑市场业主行为进行规范和管理,并结合实际情况采取对策和措施,建立长效管理机制,以促进建筑市场的健康发展。

规范业主行为是规范建筑市场的重点

论述了规范建筑市场的重点 ,介绍了业主在工程建设过程中不规范行为的主要表现 ,针对存在的问题 ,分析了其存在的内因、外因 ,并提出了解决的办法。

规范建筑市场业主行为的思考

随着《建筑市场诚信行为信息管理试行办法》和《全国建筑市场责任主体不良行为记录基本标准》的即将出台,业主的行为规范问题受到关注。本文在分析业主不规范行为的表现及其影响的基础上,探讨了业主不规范行为的原因,进而提出了规范业主行为的政策建议。

城市住区更新业主参与行为影响因素研究

城市住区随时间推移不可避免地出现老旧破败现象,需要经过综合整治改造以满足业主不断升级的居住需求,但在此过程中业主参与行为往往不足,导致更新受阻。针对这一问题,以计划行为理论为依托,提炼业主参与行为的影响因素,构建其对业主参与行为的作用路径。结合作用路径,建立城市住区更新业主参与结构方程模型和测量方程模型,选择哈尔滨市4个典型老旧小区作为实证分析对象,对各因素影响路径和影响程度加以验证。并提出了促进业主参与住区更新事务管理的相关建议。

规范业主行为应是规范建筑市场的重点

据国家有关部门统计和2001年山西省建筑市场执法检查,建筑市场检查出来的问题中,业主违规行为占60％—70％。业主的违规行为直接或间接地导致工程建设中诸多方面的问题,造成了建筑市场秩序的混乱。要想整顿好建筑市场秩序,就应当从源头抓起,从规范好业主的市场行为抓起。笔者就规范业主建设行为谈一些粗浅的想法。

设计过程业主负面行为测量指标体系构建与检验

针对我国建设项目情境下,业主与建筑师之间的符合建筑师特有职业特征的业主负面行为进行研究,利用文献研究、深度访谈、专家学者咨询、统计分析等方法对业主负面行为指标体系进行开发并验证。验证结果表明:业主负面行为指标体系可分为压力式沟通、范则偏离、轻视劳动、外行指导4个维度,且该指标体系具有良好信效度,可用于对业主负面行为的测量,并为今后相关方面的研究提供参考与借鉴。

业主行为缘何不规范

买方市场自然导致业主强势,但项目业主之所以行为脱轨,并不仅仅局限于供求关系的影响,法律制约、建筑行业产品特性,甚至业主本身的所处的行业位置,都和业主行为息息相关。

居住小区地面停车位业主购买行为影响因素研究

居住小区中普遍存在地面停车位被开发企业或物业服务企业出售出租的现象,集体共有产权实施过程中交易成本的存在是产生此现象的根源。在厘清地面停车位法律界定的基础上,从消费者个体特征、信息搜寻与认知、风险及社会关系三个层面上建立二元logistic回归模型,分析业主购买地面停车位的影响因素。研究结果表明,车位需求情况、车位后续升值影响、对相关法律的了解程度以及业主风险感知程度对其购买行为作用明显,此外,小区其他业主或周围人购买车位的示范作用也会对其造成一定影响。有必要通过法律知识的宣传普及、促进建设信息公开、推动居民自治组织的成立以及加强共有产权实施过程的监督管理等措施,解决小区地面停车空间共有产权实现的困境,避免共有车位被侵占现象的发生。

规避建设行为不规范带来的监理风险

结合从事工程建设监理工作实践的体会,总结出当前建设行为不规范的几种典型表现和监理规避风险的策略与方法。

我国监理工作存在的若干问题探析

加入WTO后激烈的市场竞争将迫使我国监理体制进一步改革 ,以适应科技进步和市场竞争的需要。于是 ,文章就我国监理工作的现状和发展进行分析和探讨。

浅谈节能建筑的发展和推广

随着建筑业高速发展,建筑能耗也随之逐年增加,目前建筑能耗约占全社会总能耗的40%以上,很多地方已接近城市所能提供的能源极限。在全国各地逐步向65%节能设计标准过渡并强制执行的背景下,对现有节能建筑实施过程中的各方表现进行探究,找出现有的认识误区和不足,可提供经验和借鉴,以促进节能建筑的普及和缓解国内能源、资源的紧张局面。

如何促进监理行业健康发展

本文针对当前监理行业中存在的一些主要问题,提出了解决的措施,从而提高监理行业整体的水平。

浅析工程建设领域推行工程担保保证制度

工程建设领域推行工程担保保证制度的必要性,是有利于规范业主行为,保证合同履约,制止无序的竞争、遏止腐败滋生,有利于与国际市场接轨等。实施工程担保保证制度的必要条件,是制定专业法规,培育专业担保公司,全面履行工程担保保证的各项职责。建设市场应推行工程担保保证制度,应认真组织好试点,拟订好试点的目标、内容和方法,选择好试点项目的承包主体。这对于保证我国建设市场的有效运行将起到良好的作用。