加装电梯业主共同决定事项规则辨析

老旧小区加装电梯作为重要民生工程之一,业主共同决定事项表决规则对该项目进程影响重大。“一票否决权”造成老旧小区加装电梯推进困境后,大多数地区将业主表决同意比例下调为“双三分之二”,《民法典》也修改了业主共同决定事项规则,影响了加装电梯业主表决同意比例。调整后的加装电梯表决规则有利于促进加装电梯进程,但在保护少数反对加装业主利益方面产生了新问题。为保障少数业主权益,加装电梯决议对少数业主专有权正当行使造成特别影响或侵犯少数业主合法权利的,应经该业主特别同意。对反对加装业主合法利益损失的救济和补偿,立法上应给予尊重和保护,完善业主撤销权,配套补偿细则规范。

《民法典》业主自治权的理解与适用

《民法典》的颁布实施,是实现国家治理现代化的重要基础。作为社会治理重要方式的业主自治权,在《民法典》中占有重要地位。《民法典》对业主自治权的规定,体现了物权利用的价值追求由注重物权秩序向物尽其用及物权效率的转变。业主自治权包括业主表决权和业主撤销权,两者是业主自治权的一体两面。随着《民法典》的实施,原有地方立法中的条款需要做出相应的修改,业主表决权和业主撤销权的行使方式都将发生较大变化。