中国住宅用地出让“两集中”新政研究--基于诺奖拍卖理论的准自然实验

研究目的:基于新拍卖理论框架,探究住宅用地“两集中”新政的政策效果,为优化土地调控政策提供参考。研究方法:基于诺奖拍卖理论构建两阶段升价模型和多物品同步多轮加价模型进行均衡策略分析,采用双重差分法评估“两集中”新政对住宅用地出让价格的影响。研究结果:(1)在短期内,“两集中”新政使城市住宅用地出让单价仅提高0.087%∼0.407%,使城市住宅用地出让总价仅提高0.086%∼0.394%;(2)竞拍起始价设置越高,住宅用地成交单价和总价也越高;(3)联合竞价人在住宅用地市场上比单一竞价人更具有优势,是提高住宅用地出让价格的重要原因;(4)异质性研究表明,“两集中”新政主要影响了北京、上海、广州等一线城市的住宅用地市场,使一线城市住宅用地出让单价仅提高0.949%,出让总价仅提高0.955%,“两集中”新政对二线城市住宅用地出让单价和总价的影响均不显著;(5)城市供需结构和竞价人的短期非理性行为是抑制“两集中”新政平抑住宅用地出让价格效果的重要原因。研究结论:(1)严格设置最高限价和最高溢价率可促使竞价人理性竞拍;(2)适当提高保证金额度可促使竞拍价格逐渐趋于理性竞争;(3)加大对竞拍企业的资金监管,控制供给水平,能够维护市场总体稳定和平衡;(4)规范地方政府在出让土地中的变相提价弥补财政的行为,能够降低地方财政对出让土地收入的依赖性。

严查资金违规流入、供地“两集中”、法拍房限购 成都楼市调控大升级

3月22日,成都楼市调控全面升级。当天印发的《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)提出,住宅供地“两集中”、法拍房限购、严防消费贷经营贷违规流入市场等措施,还有限售“人房比”这样的新招,堪称当前最严的楼市调控。《通知》自印发之日起执行。

热点城市住宅供地“两集中”出让的思考

我国主要大城市是房地产投资的热点,因其房地产价格高昂,房地产风险防范和市场管控亦是重点。2021年我国在22个重要大城市实施住宅供地“两集中”政策,作为房地产宏观调控的新举措,需要弄清其真正意涵和政策目标。通过对首轮“两集中”供地的实际情况分析,对热点城市房地产宏观调控政策的完善进行了思考。

住宅用地“两集中”供应对土地出让价格影响机制分析

研究目的:采用国内42个城市住宅用地出让数据,基于拍卖关联价值模型分析“两集中”供地政策对土地出让价格及溢价率的影响机制。研究方法:双重差分法、中介效应和调节效应模型。研究结果:(1)前两轮集中供地显著提升了住宅用地出让单价,首轮和第三轮集中供地提升了土地出让溢价率;(2)“两集中”供地通过竞拍者私人价值渠道“筛选”出资金实力更雄厚的联合竞得人参与竞价,从而提高了土地出让价格;(3)“两集中”供地通过市场预期渠道稳定土地出让市场预期,对土地出让价格起到了平抑作用。研究结论:“两集中”政策在短期内改变了市场供求节奏、土地出让竞争格局和竞拍者市场预期,导致地价与溢价率波动。未来“两集中”政策管理需要注意土地供应总量与结构的合理性,弹性调整出让规则,强化集中供地市场信息公开与稳控机制。

采用“三民主两集中”方法高效评定助学金的实践与研究——以云南师范大学为例

助学金评定是高校体现政府关怀行动的一项重要工作。文章采用实验法针对目前高校助学金评定工作中存在的一些问题进行了研究。以适度关心和保护学生隐私为基础,采用"三民主两集中"一道评选程序,实现公开、公平、公正地评选助学金。在班级实践此评定办法后,针对评定结果的满意度进行问卷调查,得到学生100%的肯定,说明此评定方法具有一定的科学性和可行性。

“两集中”政策对房地产企业现金流管理的影响及对策

2021年2月,自然资源部要求22个重点城市实行住宅用地集中公告、集中供应的“两集中”政策,房企战略至此转向“有质量的发展”。为适当扩充土储、降低经营风险,房企须确保现金流健康稳健。本文基于“两集中”政策最新要求,探讨其对土地市场和房地产企业现金流的影响,并提出应对策略。

“两集中”供地意在“三稳”持续

“两集中”供地是在多个城市探索限地价、竞配建、竞自持等措施基础上提出的。截至6月15日,已有长春、广州、无锡、重庆、沈阳、杭州、北京、福州、青岛、天津、深圳、厦门、南京、苏州、长沙、郑州、合肥、济南、宁波、成都等20个城市完成了首批集中供地。合计出让住宅用地769宗,土地出让收入为9002.66亿元。就20城探索而言,显现出城市间差异。一是8城热度高,分别为深圳、重庆、厦门、杭州、北京、苏州、合肥、宁波等。北京由于限价严格,平均溢价率较低,仅为7%,但房企整体竞拍积极性并未减弱。杭州57宗地中有41宗达到了封顶溢价并启动“竞自持”。京杭2城成交金额均过千亿元。重庆首批集中供地46宗全部成交,由于多为优质地块,平均溢价率达42.99%。

“两集中”首次供地告终,哪些城市热度高?

截至6月底,引发广泛关注的22城首批集中供地全部出让结束,成交土地金共计10552亿元,成交建面10794万平方米,拿地企业超过400家。宅地计划供应量上升城市更多,首批供应三成以下是主流2021年很多城市住宅用地计划供应量都有不同程度上升,不过也有不少热门城市下降。

首次土地“两集中”出让结果分析与政策展望

为了建立健全房地产长效机制,稳定地价、房价与预期,增加住宅有效供给,自2021年2月起,自然资源部在22个试点城市探索实施住宅用地“两集中”(集中公告、集中供应)出让政策。第一轮“两集中”出让活动历时2个月,于6月底结束。本文从“两集中”出让政策出台背景入手,深入分析本轮土地出让结果,提出下一步完善土地“两集中”出让政策的建议。

土地供应制度迎变:住宅用地“两集中”

2月24日,青岛市自然资源和规划局发文指出,严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告、实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。2月23日,天津和郑州发布相关通知。

“两集中”政策下土地出让的思考

为加强国内房地产市场的宏观调控,降低各级政府对“土地财政”的依赖,2021年 2月自然资源部适时推行了“两集中”政策,全国22座重点城市试行土地集中出让,引发社会各界的广泛关注。本文介绍了该新政出台的背景和原因,分析了新政实施后出现的新挑战,提出了一些可行的方法和建议。

有限宽偏心裂纹板在裂纹面受两对集中拉力作用时裂纹线的弹塑性解析解

在实际中偏心裂纹板的受力问题比中心裂纹板受力问题更为普遍。利用裂纹线场分析法简化了弹塑性断裂力学问题的复杂性和数学上的困难,求得了偏心裂纹板在裂纹面上受两对集中拉力作用时裂纹线附近弹塑性边界上的单位法向量、裂纹线附近的弹塑性应力场以及裂纹线上的塑性区长度随荷载的变化规律。在理想弹塑性情况下,该文中的理论解在裂纹线场附近是足够精确的。

裂纹面受两对集中剪力作用下的弹塑性分析

利用裂纹线场方法对理想弹塑性材料无限大板受两对集中剪力问题进行了弹塑性分析,并且获得了理论解。这个解包括:裂纹线附近弹塑性边界上的单位法向矢量、裂纹线附近的弹塑性解析解、裂纹线上的塑性区长度随荷载的变化规律及其承载力。分析不受小范围屈服假设的限制,并且不附加假使条件。结果在裂纹线附近足够精确。

自由梁受集中质量两点撞击的刚塑性动力响应

对矩形截面自由梁在两端同时受到完全相同的集中质量横向撞击问题进行了理论上的研究 ,通过采用刚塑性的材料模型得到了其动力响应完全解。结合数值方法给出了梁的瞬态变形 ,并讨论了输入能量、质量比等参数对梁的最终变形、能量耗散的影响。针对典型算例将完全解的结果与MSC/Dytran的计算结果进行了比较 ,两者具有合理的近似 ,但理论预测的结果略高估计了梁的最终变形。

集中模式下的省内寄递邮运网络综合管控分析研究

随着邮政寄递改革的深入推进,为支撑“两集中”模式下的邮运网络管控,强化IT赋能和数据赋能。中国邮政集团有限公司河南省分公司结合本区域实际,深化业技融合,重点围绕邮车装载体积测算、邮件体积测算、入网邮件量预测分析、运输要素管控等方面,开展邮运网络综合管控分析研究,助力企业提质增量、降本增效,推进省内寄递网运生产高质量发展。

浅谈两级集中招标采购下地市公司产品质量监督管理的问题与对策

随着物资集约化的不断深入,集中招标采购范围不断扩大,中标厂家集中,供货时间集中,供应商订单饱满,生产能力饱和,由此带来的赶进度、轻工艺等问题,造成采购物资产品质量明显下降。产品质量管理成为供电企业安全管理十分迫切的重要工作。加强产品质量监督管理,有助于提高电网建设安全,有助于降低电网运行风险,有助于企业的正常生产和经营。完善产品质量管理制度、强化产品质量管理流程、落实产品质量监督职责、提升产品质量管理手段、改进产品质量监督管理措施,是做好产品质量监督管理的基础。

地方林业行政审批制度改革的经验及启示

围绕2010年以来国务院启动的新一轮行政审批制度改革问题,对广东省、湖南省六市进行了调研。研究发现:地方林业行政审批制度改革过程中形成了两种模式,一是以郴州市为代表的"两集中两到位"模式,二是以中山市为代表的"三集中一分离"模式。两种模式在改革目标、机构设置、制度建设、程序设置方面具有相似性,但在改革理念、中介服务组织改革、审批方式方面存在明显差异。基于研究提出建议:改革实践中积累的经验,对下一步深化林业行政审批制度改革具有六个方面的重要启示。

深圳、杭州、长沙等多城土拍延后 集体行动源自一次“闭门会议”?

“两集中”城市第二批土拍集体延后。8月18日,杭州市规划和自然资源局发布《补充公告》称,7月30日发布的国有建设用地使用权拍卖出让公告出让的31宗住宅用地终止挂牌,上述地块将于8月31日前重新公告。根据原计划,这31宗地块将于9月7日、9月8日出让。这是试行土地供应“两集中”城市延迟土拍的最新动作之一。

中国城镇居民食品消费结构的基本趋势探析

1957年以来中国城镇居民食品消费经历了一个从生存型到数量型、再到质量型的过程,食品消费的数量和质量大大提高,食品消费的社会化程度不断增强,居民营养水平逐步得到满足。然而随着人们生活水平的日益提高,城镇居民食物消费正在偏离以谷物为主的东方饮食模式,谷物消费量迅速减少,肉类食品消费量大量增加,居民膳食结构开始失衡,由此引起的营养过剩问题日益突出。

中国城镇居民食品消费的基本趋势：1957-2004

1957年以来中国城镇居民食品消费经历了一个从生存型到数量型，再到质量型的过程，食品消费的数量和质量大大提高，食品消费的社会化程度不断增强．居民营养水平逐步得到满足。然而随着人们生活水平的日益提高。城镇居民食物消费正在偏离以谷物为主的东方饮食模式，谷物消费量迅速减少，肉类食品消费量大量增加，居民膳食结构开始失衡．由此引起的营养过剩问题日益突出。