北京2月二手房网签量同比增长85.4% 楼市“小阳春”来了吗?

“目前本栋楼内共有4户装修,多有打扰,请大家见谅。”3月中旬,北京朝阳某小区业主服务群内,物业经理如此说。据了解,春节后预约带看的房产经纪人越来越多,新装修的住户也非常多。“路边的花开了,春天来了,楼市的春天是不是也来了?”该经理笑着提问。“今年全国重点10城3月二手房交易量或创近3年月度新高,交易动力强劲。”上海易居研究院研究总监严跃进对《中国经济周刊》记者分析,如果北京二手房3月成交量能够延续2月的势头,可以预期北京楼市将迎来一波“小阳春”。

公积金异地贷款难落地

10月初,住建部、财政部和央行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（以下简称《通知》）。 这是自去年10月9日住建部、财政部和央行三部委联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》后，从政策上对于住房公积金事项更进一步的落实。

要给租购同权留下试错时间

＂租购同权＂的背后,牵扯到房地产市场、教育、户籍等多方面因素,因此实践中不断地探索和改进,才能使《方案》落到实处。推动租赁市场不可能一步到位,应该对此持有宽容和不断试错的态度7月,住房租赁市场成为了人们关注的热点话题。17日,

去库存半年,部分城市面临“库存荒”?

6月底，易居房地产研究院发布的全国70大城市住宅库存报告指出，当前70城市库存规模继续下滑、去库存周期继续加快。部分城市存销比数值小于8个月水平，出现库存不足的情况。

融创屡败屡战

在先后失手于绿城和佳兆业之后,融创再一次错过收购雨润的机会。对于融创来说,通过并购完成规模扩张是最快速的方式,但是每一次＂火中取栗＂均以失败告终,孙宏斌离任后的融创能否实现目标？在收购雨润的交易告吹之后,融创已是第三次折戟。9月20日,中央商场发布公告称,18日公司接到雨润控股集团有限公司就雨润集团与融创中国签订战略合作协议事宜进展通告,融创中国因完成潜在交易所需要的时间过长,

链家逆势扩张日子难过 能否“左右互搏”成功上市有待考量

大型房地产O2O交易平台链家（简称：链家）是北京链家房地产经纪有限公司（简称：北京链家）的网站平台,后者是链家控股旗下的公司。近日,在上海市链家茅台路店的门前,一顾客以脱衣的形式进行维权的视频,再次将链家推向舆论场的中央,加上前段时间的＂钱荒＂传闻,以及＂无底薪制＂导致＂离职潮＂和＂用人荒＂,链家开始做出战略调整,开启＂德佑＂贴牌加盟业务。这一系列事件都表明,2018年中介领头羊链家的日子不好过。

万达站在风口上

＂我们一定要做第一。所有行业,只要做,要么国内第一,要么世界第一。要不然就别做。＂王健林的这一席话,说的是万达的目标,同时也是万达的转型原因——在商业地产持续低迷的今天,王健林坐不住了。今年7月,万达百货掀起一轮关店潮,有媒体报道称,万达百货将关闭全国40多家严重亏损的门店,上海宝山、泉州、襄阳等地区的个别门店将压缩经营面积,当时万达商管公司总裁曲德君曾表示万达百货将因＂店＂制宜。

三四线楼市将进入调整期

不久前,湖北恩施房协发布'限降令',被业界认为是阻止当地房价下跌。其实,恩施楼市遇冷,只是三四线城市楼市整体回落的一个缩影。随着行情的演进,未来三四线城市将进入调整区间。恩施楼市调整就在此前不久,湖北恩施出台“限降令”,在一定程度上意味着该地区楼市将迎来调整期。

商品房有望迎来无公摊时代

公摊问题积弊已久,而现有法律法规并没有对公摊系数设定上限。新政之下,商品房有望结束按建筑面积计价的历史以后买房或将按照'套内使用面积'交易,成为近日舆论关注的焦点。2月18日,住建部官方网站发布了一份《关于〈城乡给水工程项目规范〉等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。

今年楼市调控会放松吗

虽然包括山东菏泽等少数城市对楼市调控进行微调,但这并非意味着楼市调控就此会放松。在2019年,房地产政策仍然坚持'房住不炒''构建房地产市场健康发展长效机制',未来调控仍会保持现有力度。有城市微调调控在岁末年初,部分城市悄然开启了微调调控政策步伐。山东菏泽打响了政策微调的'第一枪'。

“营改增”渐入佳境

随着被喻为最难啃骨头的建筑、房地产、金融和生活服务四大行业被划入5月1日起展开的全面营业税改增值税（以下简称＂营改增＂）试点方案,从各行业而言，最直接的益处是能够减少重复征税的发生，而在政策层面上，税制体制改革也能得到进一步推进。

重签房贷合同不增加月供

此次政策明确,借款人可与银行协商确定将原有的贷款合同转换为LPR,或转换为固定利率,借款人只有一次选择权,转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。央行官网日前发布公告(中国人民银行公告[2019]第30号)称,自2020年3月至8月,各家商业银行将开展与原有的房贷客户协商确定将定价基准转换为LPR(贷款市场报价利率)或转换为固定利率的工作,借款人只有一次选择权,转换之后不能再次转换。自2020年起新签订的房贷合同均不再与基准利率挂钩,转而与LPR挂钩。

泰禾集团现“危机”

5月8日,深圳证券交易所发布了关于对泰禾集团股份有限公司(以下简称'泰禾集团')的年报问询函,对泰禾集团的经营现状以及目前的偿债能力作出问询,并要求其在5月15日之前报送书面说明材料。2019年以来,泰禾集团似乎一直处在'低谷',相继被'转卖资产'、'高管离职'、'债务危机'等负面新闻缠身。

“限售”解禁对房价有何影响

随着厦门限售政策到期解禁,包括广州、济南等实行限售措施的城市,都面临限售政策到期的情况。业内人士表示,限售政策解禁,有可能会导致部分投资客抛售房源获利了结,但在当前房价存在小幅反弹可能的情况下,也可能会起到平抑房价的作用。

三月楼市成交或将改善

2月楼市销售成交量下降几近"腰斩",部分城市的房价也出现微调。不过,市场将会从3月开始得到改善,在促销的推动下,成交有望逐步得到恢复。楼市成交下滑明显新冠肺炎疫情对楼市成交量的影响非常明显。以上海为例,2月成交量出现断崖式下降。据上海链家市场研究部监控数据显示,全上海市2020年2月共成交新建商品房940套,环比下降77%,同比下降64%,成交金额64亿元,环比下降75%,同比下降64%。从今年前两个月的成交情况来看,下降幅度依然非常明显。数据显示,2020年前两个月,全上海市累计成交金额325亿元,同比下降33%;成交套数为5003套,同比下降28%。

线上购房怎么玩

新冠肺炎疫情期间,开发商为了应对疫情的影响,纷纷推出线上售房模式,来获取更多客源。业内人士认为,线上售房模式仍存在一些问题,需要时间去解决。但不可否认的是,购房者可以利用这种方式,为买房做一些准备工作。

疫情或拖累上半年楼市

在新冠肺炎疫情的影响下,今年一季度乃至二季度楼市成交将会受到影响,并导致全年成交回落。未来房价走势可能由之前的小幅上涨转为小幅下跌,但大跌的可能性较小。1月楼市应声回落在春节长假叠加新型冠状病毒肺炎疫情因素的影响下,1月楼市成交出现明显下滑。克而瑞监测数据显示,截至1月末,TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.5亿元。与去年同期相比,百强房企整体业绩规模同比下滑幅度接近12%。

长租公寓:冬天里的夏天

在资本疯狂追逐之下的长租公寓行业,短期之内还需要拼规模,但长期来看还是应该拼盈利、拼服务3月1日,长租公寓运营商蛋壳公寓宣布完成5亿美元C轮融资,值得注意的是,本轮融资除老虎环球基金(Tiger Global)、蚂蚁金服联合领投,春华资本跟投,华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投。一方面,资本市场对于长租公寓行业持续看好;另一方面。

长租公寓“顽疾”为何难除

经过长达4年时间的发展,长租公寓行业仍是'一身毛病',如果将其简单归结为蛮荒生长所造成的问题,未免有些过于偏颇。而深层次的原因,在于相应的法规制度还没有完善,以及投资回报过低等等。长租公寓问题不少根据浙江省消保委组织的一次针对长租公寓进行的为期3个月的调查发现,长租公寓行业仍然存在诸多问题。

房地产税呼之欲出

3月5日,国务院总理李克强在政府工作报告中表示,健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。3月8日,十三届全国人大二次会议举行第二次全体会议,全国人大常务委员会委员长栗战书说表示,集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成。