对个人住宅征收物业税的影响分析

物业税又称不动产税,属于财产税。同其他财产税一样,是一个国家赋税结构的三大支柱之一。随着中国税制的不断完善,开征物业税已成定局,而作为个人主要财产的住房也将被提上议事议程。本文将就住宅开征物业税的可行性、难点以及开征对居民、房地产商、地方政府等相关利益主体的影响进行分析。

完善个人住宅消费金融体系的构想

本文分析了近几年我国商品住宅消费的现状以及政府和社会各界对推动商品住宅消费的措施，提出了完善个人住宅消费的构想：其一，由政府出面建立适合中低收入家庭的住宅消费的政策性金融体系，资金运用低来低去；其二，建立一般性的个人住宅消费金融体系，资金来源可包括长期债券等多种形式。本文在此基础上就个人住宅金融消费体系的立法。

个人住宅房产税征收若干基础问题探讨

对个人住宅纳入房产税课征体系已经是理论和实践部门形成的基本共识。然而房产税的基础理论问题远未到形成共识的阶段。本文在房产税的税收属性、基本特点和管辖权的确定三个方面进行阐述,明确房产税为财产价值税,应体现区别于一般意义上的税收不具有的"受益税"特点,在税收立法及管辖上应赋予地方政府应有的高度"治税权"。旨在为房产税定位和课征制度设计提供参照。

对发展个人住宅信贷问题的探讨

有人把我国目前房地产市场比作一个两头粗、中间细的瓶子,有人想买有人想卖,中间却隔着个房价与城镇居民收入差距过大的壁垒。打破这个壁垒,是解决我国一部分人缺房住和一部分房子缺人住的关键。如何打破这个壁垒,尽快使工薪阶层圆买房梦呢?国内外的实践证明,发展个人住宅消费信贷是个行之有效的办法。 1、注重贷放的安全性。个人住宅信贷是一种比较特殊的不动产信贷,贷放对象大多是以工资收入为主的劳动者,一笔贷款额相当于年收入的几倍,且贷放周期长,因此贷放风险要大于工商信贷。银行等金融机构为了避免贷放风险。

个人住宅出租者纳税探析

个人住宅出租涉及税种较多,如房产税、个人所得税、营业税、城建税和教育费附加等,整体税负较高,较少个人出租住宅会主动纳税。针对当前问题,已有不少地方如:北京、广东、广州等地先后出台《个人出租房屋税收综合征收管理办法》,但效果并不明显。文章将针对个人住宅出租涉税问题的现状进行分析并提出相关建议,以期完善相关制度,让个人住宅出租者主动、合理纳税。

住宅市场信用与个人住宅担保公司探讨

我国住宅市场上存在着住宅借贷信用不足和住宅商品交易信用不足的问题，建立房地产中介服务机构——个人住宅担保公司，可发挥其特别的功能，提高房地产市场的管理水平和效率，有利于调节各市场主体的经济利益关系并实现公平交易，这是活跃我国住宅市场的一条重要途径。

商业银行个人住宅消费信贷的风险控制

个人住宅消费信贷是促进国民经济快速发展的重要力量,是商业银行一个重要的利润增长点。然而,由于我国开展个人住宅消费信贷的时间并不长,相关的保障机制还不健全,相关的操作手段还不娴熟,导致个人住宅消费信贷的风险大大增加。因此对个人住宅消费贷款进行风险管理,建立健全的保障机制和风险防范体系就十分必要。

个人住宅担保公司探讨

我国住宅市场上信用不足的问题，随着住房制度改革的深化，已成为制约房地产市场发展的一个重要因素。建立房地产新的中介服务机构——个人住宅担保公司，可提高房地产市场管理水平和效率，有利于调节各市场主体的经济利益关系，并实现公平交易，提高住宅市场信用。建立并发挥个人住宅担保公司作用。

个人住宅动迁费需纳税吗

我舅舅的房屋属于拆迁范围，现该房产要动迁，请问动迁费需纳税吗？如需纳税怎么计算？

个人住宅转让所得税征管分析——以天津市为例

有效的税源信息是税收征管的根本,天津市个人住宅体量大,税源分布广,征管过程容易出现税收流失现象,通过对天津市个人住宅转让所得税征管现状进行分析,指出由于税源信息不完善引发的征管问题,在制度与技术两个层面提出可行性及建设性的协税护税建议。

对个人住宅征收房地产保有环节税的几点分析

物业税又被称为不动产税或房地产税,是在房地产保有环节征收的税。当前我国开征物业税已经箭在弦上,作为个人主要财产—住房征税也将被提上议事议程。本文就个人住宅开征房地产保有环节税的理论基础、现实条件以及开征难点等问题进行分析,在此基础上提出当前我国开征物业税的关键问题是夯实基础,在保持新税制完整性的前提下对住宅分步实施征税。

个人住宅抵押贷款风险与防范探析

作者认为，住宅业作为国民经济新的增长点，个人住宅抵押贷款将逐步成为当前金融市场发展的重点。个人住宅抵押贷款的风险可分为信用风险、政策风险、抵押物价格风险、流动和处分风险。文章对其形成原因进行了剖析，并提出了防范措施：１信用风险防范，审查借款人借款资...

“城中村”现象有望得到控制 宜昌出台个人住宅规划管理办法

《宜昌市城区个人住宅建设规划管理办法》已从2003年1月1日开始实施。该办法对规范城市个人住宅建设,加强城市规划管理将起到积极作用。《办法》对四种城区个人住宅的规划建设做出了具体规定:一是在城市建成区,禁止建设个人住宅;二是在城市近郊区,规划个人住宅小区和村民点。

青海个人住房消费贷款急待加大

发展个人消费信贷业务是扩大国内消费需求,优化信贷结构,培育新的效益增长点的战略和客观需求.

南京地区个人住房贷款发展与风险控制情况调查

近年来,个人住房贷款在房地产市场快速发展的带动下获得了迅猛发展,业务规模在银行资产中的比重迅速上升,不少商业银行将个人住房信贷视为低风险的信贷品种,并将其作为信贷业务扩张的重点。

析消费信贷之个人住房贷款

消费信贷,是指金融或商业等机构向有一定支付能力的消费者调剂资金余缺的信贷行为和信用关系。消费信贷不仅包括贷款信贷,而且包括销售信贷等多种形式。在20世纪90年代上半期,随着我国城镇住房制度改革的深化,住宅商品房的销售已经开始采用分期付款、银行按揭等办法。目前在市场上占主导地位的消费信贷品种为个人住房贷款。