论我国个人住房抵押贷款担保体系的构建

个人住房抵押贷款担保的主要功能是为借款人申请高比例的个人住房抵押贷款提供信用支持,即降低购房借款人的首付款比例。在我国个人住房抵押贷款担保体系的建设过程中,政府应当发挥主导作用,适时建立政策性个人住房抵押贷款担保机构,为广大中低收入者申请高比例的个人住房抵押贷款提供担保,以保障其基本的居住需求。此外,政府还可根据住房市场发展的客观需要,鼓励、引导和扶持商业性个人住房抵押贷款担保的发展。

论我国个人住房抵押贷款担保模式的选择

个人住房抵押贷款担保是指由依法设立的机构或者组织为合格借款人申请高比例的个人住房抵押贷款而提供的一种信用担保行为,其主要功能是降低购房借款人的首付款比例。在我国个人住房抵押贷款担保体系的建设过程中,政府应当发挥主导作用,适时建立政策性个人住房抵押贷款担保机构,为广大中低收入者申请高比例的个人住房抵押贷款提供担保,以保障其基本的居住需求。此外,政府还可根据住房市场发展的客观需要,鼓励、引导和扶持商业性个人住房抵押贷款担保的发展。

论我国个人住房抵押贷款担保制度及其完善

在我国个人住房抵押贷款担保制度建设的过程中,政府一方面应当发挥主导作用,适时组建政策性个人住房抵押贷款担保机构,为广大中低收入者申请高比例的个人住房抵押贷款提供担保,以保障其基本的居住需求;另一方面还可根据住房市场发展的客观需要,鼓励、引导和扶持商业性个人住房抵押贷款担保的发展。

论国外个人住房抵押贷款担保的功能、模式及启示

个人住房抵押贷款担保是指由依法设立的机构或者组织为合格借款人申请高比例的个人住房抵押贷款而提供的一种信用保证,其主要功能是降低购房借款人的首付款比例。在我国的个人住房抵押贷款担保体系建设过程中,政府应当发挥主导作用,适时组建政策性担保机构,为具有相应的住房购买力、但未能一次性支付规定比例首付款的中低收入家庭申请高比例的个人住房抵押贷款提供担保,以保障其基本的居住需求。此外,政府还可根据我国住房市场发展的客观需要,鼓励、引导和扶持商业性担保机构为个人住房抵押贷款担保提供担保。

北京住房公积金管理中心关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知(京房公积金发[2023]31号)

北京住房公积金管理中心下属各单位、受托办理住房公积金个人住房贷款业务的商业银行及相关借款人:为支持居民刚性和改善性住房需求,体现公积金制度公平性、互助性、普惠性,经北京住房公积金管理委员会第二十九次全体会议批准,现就优化住房公积金个人住房贷款(以下简称公积金贷款)中住房套数认定标准通知如下。

新形势下关于个人住房房地产税改革的思考

2011年沪渝开展房地产税试点改革,拉开了我国房地产税改革序幕。此后中央多次提出推进房地产立法,进一步加快改革进程。然而,因疫情影响和房地产市场遇冷,2022年为稳定楼市和稳定预期,房地产税试点改革被暂停。房地产税征税范围是否扩大到个人住房成为房地产税改革的关键,这项改革对楼市影响深远且关系到千家万户的切身利益,推进房地产税改革需慎之又慎。笔者认为,房地产税改革作为未来一段时间我国影响最为广泛和深远的税制改革,应扩大个人住房房地产税试点城市范围,并加快立法进程。

我国个人住房房地产税改革研究

2016年,中央提出“房住不炒”政策,社会各界对房地产税改革越来越关注。文章对个人房地产税收的现状进行分析,明确其调节社会贫富差距、筹集地方财政收入的职能定位,并从征税范围、计税依据、税率、优惠政策、征管体系及配套措施等方面提出了个人房地产税改革的政策建议。

上海市人民政府关于延长《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》有效期的通知(沪府规〔2022〕20号)

(2022年12月27日)各区人民政府,市政府各委、办、局:2011年1月27日市政府印发的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》(沪府发〔2011〕3号)经评估需继续实施,请继续按照执行。特此通知。

我国个人住房房产税问题的研究

住房作为最基本的民生需求,一直以来国家和我国人民群众都对其有着极高的关注度,但是近年来我国房地产行业高速发展,部分住房的居住属性已经受到了一定影响,住房的投资属性反而在不断增强,这也反映出了我国当前房地产市场的畸形。为尽快解决这部分问题,国家正在考虑对个人住房房产税进行改革,期望通过对个人住房房产税的优化调整,让个人住房回归居住属性,投资属性必须服务于个人住房的居住属性,改变当前我国房地产市场的畸形发展状态,确保我国社会环境的相对稳定。当前阶段已建和在建的房地产项目远远超出实际住宅的需求,政府财政的土地出让金收入减少,为维持政府财政收入的良性、长期、稳定的来源,对个人住房征收房产税也映入了税收征管部门的眼帘。通过对个人住房房产税的改革,改变当前由于畸形的房地产市场造成贫富差距较大的问题,提升我国人民群众的幸福感。本文就我国个人住房房产税问题进行研究,以期推进我国房地产市场的健康化发展,让更多人民群众的住房需求得到满足,从而实现对我国社会环境稳定的有效维护。

银行个人住房贷款业务对系统性风险的影响——基于系统重要性银行

伴随着中国商业银行的现代化步伐不断提速,银行收入结构也在发生相应变化,贷款对于商业银行来说是非常重要的资产,不同类型贷款的风险系数也不同,并且以不同水平影响着商业银行的风险承担,进而影响银行的系统性金融风险。对商业银行来说,如何对系统性风险进行识别和防范是永久的课题。基于此背景下,本文选择我国2021年公布的15家系统重要性银行为考察对象,对商业银行系统性风险进行测算,而后选择银行的个人住房贷款业务为解释变量,分析银行系统性风险与个人住房贷款业务之间的联系。结果显示,个人房贷规模上升将导致银行系统性风险上升。本文提出,我国商业银行开展个人住房贷款业务针对系统性风险的防范对策,为商业银行更好地开展个人住房贷款业务提供参考,防范系统性风险。

重庆市人民政府关于修改《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》的决定(重庆市人民政府令 第361号)

《重庆市人民政府关于修改<重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法>和<重庆市个人住房房产税征收管理实施细则>的决定》已经2023年9月18日市第六届人民政府第19次常务会议审议通过,现予公布,自公布之日起施行。

个人住房贷款能否“火”起来

将住宅建设培育成为新的经济增长点,离不开大力发展个人住房信贷。经过几年的发展,我国个人住房信贷已有一定规模,但仍有内外部因素制约这项业务的发展。翘首等待很久的人们不禁要问——个人住房贷款,能否“火”起来。

商业银行个人住房转按揭贷款法律问题研究

近年来,商业银行个人住房转按揭贷款在中国迅速发展。作为一种新型的融资方式,个人住房转按揭贷款涉及的当事人较多,法律关系较为复杂。本文根据转按揭涉及的主体不同将其划分为三类,并分别介绍了它们各自产生的动因和相关的法律依据。在此基础上,作者详细阐述了个人住房转按揭贷款中涉及的保险法律问题,以及银行在其中所处的法律地位。针对转按揭贷款业务的流程特点,笔者指出由于转按揭贷款在发放后的一段时间内没有抵押担保,银行由此面临风险,而加强银行之间的合作以及选择专业的担保公司作为保证人是防范上述风险的有效途径。

个人住房按揭贷款的风险及其防范

随着我国“十一五”规划战略的实施、城市化进程的加快和居民收入持续快速增长．居民购房消费需求将进一步增强．个人住房信贷业务的发展空间巨大。作为成长性和厚利性的个人金融产品．个人住房按揭贷款已经成为国内商业银行大力发展的战略支柱业务。从按揭市场规范发展的角度来看．我国个人住房按揭制度与其他发达国家的按揭制度相比。有很多不完善的地方，由此加大了银行的风险。

个人住房抵押贷款问题与对策研究

房地产业能否成为国民经济新的增长点,能否成为支柱产业,关键在于住房消费热点能否尽快形成。而住房消费热点难以形成的症结主要在于高房价和居民的低收入。从世界各国房地产业和住宅商品化的发展过程看,在解决这一矛盾的众多对策中,最为有效,最直接的方法就是实行房地产抵押贷款。个人住房抵押贷款是提高居民住房购买力,将房价和居民收入连接起来的有效途径。建设部部长侯捷一再强调,应积极发展住宅金融,把发展个人住房贷款业务放到重要位置。

浅析个人住房贷款的风险及其防范

研究认为 ,目前我国各类银行及信用社所开展的面向城镇居民的个人住房贷款具有五个方面的风险 ,并在此基础上提出了以下防范对策 :银行与开发商密切配合 ;发展个人住房低押贷款保险 ;

南京地区个人住房贷款发展与风险控制情况调查

近年来,个人住房贷款在房地产市场快速发展的带动下获得了迅猛发展,业务规模在银行资产中的比重迅速上升,不少商业银行将个人住房信贷视为低风险的信贷品种,并将其作为信贷业务扩张的重点。

对当前银行开办个人住房贷款的思考

最近,中国人民银行颁布的《关于改进金融服务、支持国民经济发展的指导意见》是明确要求国有商业银行“完善住房信贷体,促进住房建设和消费”,“要由过去主要支持商品住宅的开发建设转变为主要支持商品住宅的消费及其配套服务,逐年扩大个人购房贷款在住房信贷中的比例”。但当前在市、县级经营行开发个人住房贷款中由于存在诸多制约因素,而形成“两头热、中间冷”,即政府、中央银行和广大居民对发放个人住房贷款的热情较高,市县级经营行冷静观察按兵不动。

浅议个人住房贷款业务

一、个人住房信贷业务发展中存在的问题 1.居民消费谨慎动机增强及消费观念滞后。当前,有三个因素促使居民增强消费谨慎动机:大批国有企业职工下岗减少消费,许多在职员工因此产生不安定感,包括住房消费在内的消费也变得谨慎;政府机构改革,精简机关工作人员,一部分面临分流,又尚未定位,这多少使得他们在住房问题上"得住且住"。医疗、保险、子女上学等费用增加。

加快个人住房信贷业务健康发展的对策建议

个人住房信贷业务，以其风险较小、市场潜力大，具有综合效益性、长期性等特点，倍受商业银行的青睐。近年来，以个人住房贷款为代表的个人信贷业务得以蓬勃发展。在欠发达地区，开展个人信贷业务过程中，受客观环境和内部条件等多方面因素的影响和制约，基层商业银行遭遇诸多难点问题，需从根本上予以解决。