高房价下个人住房抵押贷款保险发展策略研究

目前的房价日益高涨,我国个人住房抵押贷款规模不断膨胀,贷款人和借款人面临的风险也在不断增加。个人住房抵押贷款保险作为一种转移和降低个人住房抵押贷款风险、保障抵押权益的机制,对转移、降低个人住房抵押贷款风险具有积极作用。分析其在我国从强制推进到自愿购买的发展历程,可见其当前发展状况不甚乐观。结合比较分析法和规范研究法,研究目前推进个人住房抵押贷款保险的必要性后,从政府、保险公司、银行和借款人四个层面提出相关发展对策,以期能改善其发展困境。

个人住房抵押贷款保险模式的国际比较与我国选择

个人住房抵押贷款保险的主要功能是降低购房借款人的首付款比例。在我国个人住房抵押贷款保险体系的建设过程中,政府应当发挥主导作用,适时组建政策性个人住房抵押贷款保险机构,为广大中低收入者申请高比例的个人住房抵押贷款提供保险,以保障其基本的居住需求。此外,政府还可根据我国住房市场发展的客观需要,鼓励、引导和扶持商业保险公司为中低收入群体以外的符合特定条件的借款人申请高比例的个人住房抵押贷款提供保险。

论我国个人住房抵押贷款保险体系的构建

个人住房抵押贷款保险的主要功能是为借款人申请高比例的个人住房抵押贷款提供信用支持。在我国个人住房抵押贷款保险体系的建设过程中,政府应当发挥主导作用,适时组建政策性保险机构,为广大中低收入者申请高比例的个人住房抵押贷款提供保证保险,以降低其购房"门槛",保障其基本的居住需求。此外,政府还可根据住房市场发展的客观需要,鼓励、引导和扶持商业保险公司为借款人申请高比例的个人住房抵押贷款提供保证保险。

关于印发《保险公司个人住房抵押贷款保险等业务会计处理规定》的通知

中国人民保险公司、中国人寿保险公司、中国再保险公司、中国太平洋保险有限公司、中国平安保险有限公司、华泰财产保险有限公司、泰康人寿保险股份有限公司、新华人寿保险股份有限公司、天安保险公司、大众保险公司、华安保险有限公司、永安财产保险股份有限公司、新疆生产建设兵团保险公司,各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局):为了规范保险公司个人住房抵押贷款保险等业务的会计核算,我们制定了《保险公司个人住房抵押贷款保险等业务会计处理规定》,现印发给你们,请遵照执行,执行中有何问题,请及时函告我部。

关于建立个人住房抵押贷款保险市场的思考

“九五”期间我国将大力发展住宅业确定为国民经济的新增长点，建立个人住房抵押贷款保险市场，对于化解银行信贷风险，推进住房货币化步入良性循环，拉动国民经济增长，具有重要的现实意义。一、发展个人住房抵押贷款保险市场的必要性分析（一）发展抵押贷款保险市场，有...

苏州市个人住房抵押贷款保险的发展与演变调查

结合苏州市个人住房抵押贷款保险的演变历程 ,分析了目前住房抵押贷款保险实施过程中存在的若干问题 ,提出了调整个人住房抵押贷款保险的建议 :尽快建立住房抵押保险制度 ;扩大财产险保险范围 ;

试析个人住房抵押贷款保险金额的计算方法

个人住房抵押贷款期限长，个人资信难以准确评定，相关的法律、法规不太完善，使得贷款面临一定风险，在这种情况下，一些商业保险公司相继开办了个人住房抵押贷款的贷款保险以及配套的抵押房屋财产保险，开始涉足个人住房抵押贷款保险市场。对广大商业银行而言，如何选择...

我国个人住房抵押贷款的信用风险与保险防范

随着我国房地产业的蓬勃发展,个人住房抵押贷款量得到了迅速扩张,其风险也日渐显现.基于我国个人住房抵押贷款的发展现状,针对购房者的违约行为分析我国住房抵押贷款信用风险的形成原因,提出了建立住房抵押贷款保险机制,防范住房抵押贷款信用风险的措施.

现阶段我国个人住房抵押贷款保证保险的困境与对策分析

住房抵押贷款保证保险是指在运用住房资金过程中为消除抵押贷款风险,最大限度降低呆坏账的发生,保障抵押权益实现而建立的一种与住房抵押贷款制度相配套的补充制度.随着我国城镇住房制度改革的进一步深入,住房建设和住房消费逐渐成为国民经济新的增长点,与之相配套的个人住房贷款呈现出超速发展的态势,这为个人住房抵押贷款保证保险的发展提供了广阔的发展空间,房屋逐渐成为家庭价值最高的财产.然而与其它财产保险业务的迅猛发展相比,个人住房抵押贷款保证保险的发展却相对滞后,并没有在我国住房金融业的发展中发挥出应有的作用.

个人住房抵押贷款保证保险凸显五大问题

住房抵押贷款是开启房地产市场的钥匙。而住房抵押贷款保证保险则是发展住房抵押贷款的关键。个人住房抵押贷款保证保险的出现,使不少人圆了住房梦,其积极作用不能低估。但该项业务的发展过程中还有很多需要完善的地方。

浅谈个人住房抵押贷款存在的风险及防范对策

简要地阐述了个人住房抵押贷款的种类;并结合当前市场经济情况,浅析了个人住房抵押贷款存在的原因及必要性,一直以来个人住房抵押贷款是购房者最愿意选择的也是最为常见的一种筹款方式,在商业银行贷款中占主导地位,目前已经成为了商业银行信贷业务中的一个极其重要的不可或缺的一部分,为商业银行创造了很多的社会价值,但也暗藏着诸多风险;分析了现阶段个人住房抵押贷款存在的各种风险,同时提出了对应各种风险的防范及对策。

关于我国住房反向抵押养老保险市场的初步思考——基于美国经验

当前我国正处于快速老龄化阶段,如何解决老年群体的养老资金问题,满足其养老需求,成为亟待解决的社会问题。住房反向抵押贷款通过盘活老年人自有住房,实现住房资产与流动资产之间的相互转换,成为老年群体收入的重要补充渠道。当前美国住房反向抵押贷款市场发展最为成熟、规模最大。本文深入分析了美国住房反向抵押贷款的发展历程和主要特点,并结合我国住房反向抵押养老保险的现状,提出了相应的政策建议。

建立住房抵押贷款保险机制 促进我国个人住房消费

近几年,我国个人住房抵押贷款市场的发展暴露出很多亟待解决的问题.从美国成功的经验可知,只有建立起社会化的住房抵押贷款保险机制,住房抵押贷款市场才能健康持续发展;完善的住房金融才能有效促进我国的个人住房消费市场.

基于MCLP模型的个人住房抵押贷款违约风险研究

个人住房抵押贷款一旦出现大规模的违约便会对金融体系的稳定和宏观经济的平稳运行带来很大的负面影响。通过对我国商业银行个人住房抵押贷款真实数据进行分析,分离出可能对贷款履约产生影响的个人基本情况、个人信用状况以及贷款合约等15项指标。在此基础上,使用MCLP模型构建了个人住房抵押贷款违约风险模型,并比较了MCLP模型与传统Logistic模型的预测结果,发现前者具有更高的准确度。最后,基于研究结论提出了相关建议。

我国住房反向抵押贷款养老模式的思考

三胎政策的实施并没有使我国不断降低的人口出生率有效回升。随着社会医疗保障水平不断提高,我国居民平均寿命延长,人口老龄化是当前社会面临的重大问题。住房反向抵押贷款作为我国新型的养老模式,不仅可以增加老年人的养老收入,满足日益增长的养老需求,而且能够缓解政府养老压力,更好地应对人口老龄化。本文借鉴国外住房反向抵押贷款的发展经验,结合我国国情,分析探索我国住房反向抵押贷款养老新模式的路径,并提出相关建议。

个人住房抵押贷款提前还款风险因素实证研究

以个人住房抵押贷款的微观数据为基础,运用比例风险模型,探讨影响个人住房抵押贷款提前还款风险的显著因素.针对提前还款买权,引入了一种新定义的买权价值.实证研究结果不仅表明新定义的买权价值与提前还款风险显著相关,而且还得到了与国外同类研究不完全相同的结论,例如借款人收入与提前还款风险显著负相关,借款人年龄与提前还款风险非显著相关等.通过对显著因素的分析,提出借款人保守的负债消费观念、自有资金没有更好的投资渠道、对住宅价格预期的降低以及抵押住宅的出售是引发我国提前还款风险的可能原因.

基于SEM模型的个人住房抵押贷款违约影响因素实证研究

将结构方程(SEM)模型引入到个人住房抵押贷款违约风险影响因素的研究,改进基于线性、回归方法中只针对违约风险与影响因素之间(潜变量与显变量)的关系的研究,增加影响因素之间(显变量与显变量之间)的相互路径分析,在一个更全面的路径系统中找出主要的影响因素,提出预防和控制违约风险的方法。

保险机构参与个人住房抵押贷款业务几点构想

1998年6月在京召开的“全国城镇住房制度改革与住宅建设工作会议”上,确定了我国深化城镇住房制度改革的目标,即:停止住房实物分配。