必须收紧个人住房按揭贷款政策

如果央行的货币政策不密切关注这种资产价格变化的动向,并采取适当的政策以挤出股市及楼市的泡沫,特别是房地产的泡沫,那么,中国经济所面临的问题可就很大了。

个人住房贷款违约预测与利率政策模拟

本文首次构建了基于非参数随机森林(Random Forest,RF)的住房贷款违约风险评估模型,利用某大型银行个人住房贷款数据,研究了借款人特征、贷款特征、房产特征和经济文化特征等因素对贷款违约的影响。实证研究发现已偿还比例、利率、贷款收入比、额度等是贷款违约最重要的影响因素,并且RF方法的预测准确率明显高于logistic模型等其他方法。此外,本文还研究了利率调整对贷款违约的影响,发现利率对违约率的影响是负方向的,且呈不对称性和非线性。

个人住房“假按揭”贷款若干法律问题探讨

本文首先根据“假按揭”中有关合同签字的真伪以及银行是否知情对“假按揭”进行了分类 ,分析了各类型“假按揭”借款合同的法律效力和当事各方的民事和刑事责任。作者认为 :对于有借款人真实签名的“假按揭”借款合同而言 ,根据银行对“假按揭”情形是否明知 ,借款合同应分别属于有效合同和效力未定的合同。在法律责任方面 ,开发商和借款人应对银行贷款承担连带清偿责任。但由于目前我国的《刑法》对贷款诈骗打击不力 ,只能在特定的情形之下才能追究开发商和借款人的刑事责任。最后 ,作者就商业银行可以采取的预防和救济措施以及《刑法》关于“贷款诈骗罪”的完善等提出了相应的建议。

商业银行个人住房转按揭贷款法律问题研究

近年来,商业银行个人住房转按揭贷款在中国迅速发展。作为一种新型的融资方式,个人住房转按揭贷款涉及的当事人较多,法律关系较为复杂。本文根据转按揭涉及的主体不同将其划分为三类,并分别介绍了它们各自产生的动因和相关的法律依据。在此基础上,作者详细阐述了个人住房转按揭贷款中涉及的保险法律问题,以及银行在其中所处的法律地位。针对转按揭贷款业务的流程特点,笔者指出由于转按揭贷款在发放后的一段时间内没有抵押担保,银行由此面临风险,而加强银行之间的合作以及选择专业的担保公司作为保证人是防范上述风险的有效途径。

假按揭:个人住房贷款的风险重点

近年来,商业银行个人住房贷款业务保持着快速增长的势头,因虚假按揭贷款所产生的风险也在不断释放,其手法多种多样,主客观原因同时并存。防范房贷风险关键是要把住“入口关”,完善机制,规范操作,强化内控管理。

个人住房按揭贷款提前偿付风险问题研究

借款人提前还款不仅会给银行带来预期收益减少的风险 ,还会打乱银行原来的资金安排计划。为了保证金融资产的安全性和盈利性 ,银行必须采取有效的措施 ,如征收贷款手续费和提前还款罚款、实行抵押贷款证券化等来加以防范。

个人住房按揭贷款的风险及其防范

随着我国“十一五”规划战略的实施、城市化进程的加快和居民收入持续快速增长．居民购房消费需求将进一步增强．个人住房信贷业务的发展空间巨大。作为成长性和厚利性的个人金融产品．个人住房按揭贷款已经成为国内商业银行大力发展的战略支柱业务。从按揭市场规范发展的角度来看．我国个人住房按揭制度与其他发达国家的按揭制度相比。有很多不完善的地方，由此加大了银行的风险。

个人住房按揭贷款的信用风险及管理策略

自2004年开始,我国个人住房按揭贷款进入了高速发展阶段。随着个人住房按揭贷款的快速发展,不良贷款率也呈上升趋势。信用风险正在逐渐显现,成为我国房贷业务急剧扩张中不可忽视的风险,我国商业银行为了降低不良贷款率,就必须完善其房贷管理,强化信用风险意识。因此,信用风险作为一种潜在的风险受到我国商业银行的重视,实施有效的防范措施和管理策略成为学术界研究的重要课题。本文在介绍我国个人住房按揭贷款的现状及相关信用风险的基础上,重点分析了信用风险形成的原因及机制,并结合我国个人住房按揭贷款的信用风险状况和出现的问题,提出了一些对策和建议,以期有效降低住房按揭贷款中的信用风险,促进我国个人住房按揭贷款市场的健康、良性发展。

个人住房按揭贷款的风险及其防范

随着我国"十一五"规划战略的实施、城市化进程的加快和居民收入持续快速增长,居民购房消费需求将进一步增强,个人住房信贷业务的发展空间巨大.……

商业银行个人住房按揭贷款风险防范的探讨

个人住房按揭贷款业务是目前我国商业银行最重要的信贷业务之一,大多数商业银行通过办理该种贷款业务获得了高额收益,但却忽视了对住房信贷潜在风险的防范。本文探讨了商业银行个人住房按揭贷款相关风险的种类、成因与防范对策,以期为我国商业银行风险控制能力的提升提供理论指导与支持。

商业银行个人住房按揭贷款风险防范

2008年由美国次贷危机所引发的全球金融危机,今年第一季度楼市迎来小阳春之后与之如影随形的退房现象,以及全国各地出现的"假按揭"案例,使我们不得不认真审视我国高速增长的个人住房按揭贷款存在的风险。本文对个人住房按揭贷款风险及成因进行分析,并提出相应的防范措施。

中国个人住房按揭贷款的信用风险及成因剖析

随着中国房地产市场的不断扩张和个人住房按揭贷款业务的快速发展,其信用风险也越来越受到中国金融界的重视。要实施有效的防范措施和管理策略,就必须先认真剖析风险的形成原因。中国个人住房按揭贷款信用风险的成因主要在于:开发商信用缺失造成;借款人问题导致;商业银行自身原因引发。

个人住房抵押贷款的政策性担保与制度构建

政府为个人住房抵押贷款提供担保是政府对住房和住房金融市场进行间接干预和调节、保障中低收入者住房权利的重要手段,其目的在于以政府信用增强、补充和提升中低收入者的信用,改善和调节住房金融市场的交易条件,鼓励和引导金融机构向中低收入者发放高比例的个人住房抵押贷款。发展个人住房抵押贷款政策性担保,应高度重视和防范住房市场本身的风险、借款人的信用风险和贷款人的道德风险。

我国商业银行个人住房按揭贷款的风险与防范措施

本文就我国商业银行个人住房按揭贷款业务的现状以及存在的风险进行分析，目前个人住房按揭贷款业务正处于发展期，各商业银行由于管理风险的经验不足以及防范风险的手段较薄弱，又加之社会信用制度发展不完善等原因，造成大量的个人住房按揭中不良贷款的出现，并对已经暴露出的风险进行分析，并提出相应的对策及建议。

美国次级债危机对中国的启示——基于个人住房按揭贷款研究

今年7月底,一场愈益严重的美国次级债危机终于爆发,并向全球金融市场深度蔓延。对于美国次级债危机,我们更应关注的是对成长中的中国金融市场有多少启示。因为这次美国次级债危机的导火线是房地产市场过热——在这方面中国的房地产市场"毫不逊色"。目前我国房地产开发资金来源中大约有一半以上来自银行贷款,其中,个人住房按揭贷款也占到相当大的比例。所以,在购房贷款占商业银行贷款的比重越来越高,以及美国次级债危机的发生之时,我们有必要研究一下:我国的个人住房按揭贷款的发展及问题。

个人住房按揭贷款业务的风险及其防范

与其他信贷品种相比 ,个人住房按揭贷款具有风险较低 ,以及收益稳定 ,银行受益期间长等优势 ,在我国商业银行得到了迅速发展。但同时它也蕴藏着不容忽视的风险。本文认为 ,个人住房按揭贷款的风险包括系统性风险和经营性风险。前者包括利率风险和流动性风险 ,后者则是来自业务各个环节可能出现的风险 ,包括来自开发商、开发项目、借款人的风险以及抵押风险。本文指出 ,面对当前迅速发展的个人按揭贷款市场 ,要树立正确的经营理念 ,提高风险防范意识 ,并针对不同类型的风险提出了相应的防范和控制措施。

对基层商业银行个人住房按揭贷款风险防范的思考

本研究对基层商业银行的个人住房按揭贷款业务进行了历史梳理和现状描述,分析了个人住房按揭贷款业务在基层商业银行运作时存在的风险,并在结合基层商业银行具体工作的基础上,提出了防范个人住房按揭贷款风险的措施,希望对基础商业银行的风险控制和业务开展起到借鉴作用。

透视次贷危机看我国个人住房按揭贷款风险管理

由个人住房贷款质量、宏观经济形势、金融创新三个因素相互作用而导致的次贷危机,是个人住房贷款风险管理中的内在的规律性写实。将我国个人住房按揭贷款业务同美国次贷危机产生机理相对比,可以弄清我国该项业务在面临着一定风险隐患的同时,是否具备爆发危机的可能,同时能对该项业务的表现状态做出一定的判断,为我国有效控制个人住房按揭贷款的风险提供一定的启示。

浅谈个人住房按揭贷款风险及防范措施

随着我国经济的快速发展,个人按揭贷款的规模在商业银行贷款结构中的占比越来越大,但随着宏观调控的开展,各地出台地产限购政策,加上政府遏制房价畸形上涨的决心,个人按揭住房贷款呈现出规模大、利率高、期限长、还款压力大的特点,各种风险因素凸显。针对当前个人住房按揭贷款的特点,指出当前个人住房按揭贷款存在的风险因素,探讨风险防范的对策及建议。