从个人住房消费贷款的推出论银行业务的开拓与发展

近两年，中央一再强调要把住宅产业作为国民经济新的增长点，今年以来又允许并要求所有商业银行在城市开办个人住房消费贷款，这一决策的意义十分重大，实践将证明，住房信贷的开展，尤其是住房消费信贷的开展，不但对支持住宅产业的发展发挥着重要作用，同时也为金融业务...

关于担保机构推进个人住房消费贷款担保业务的思考

本文首先从金融机构风险分散和专业化分工角度,论述专业担保机构在个人住房消费贷款中对分散社会风险、降低社会成本、提高社会效率方面进行的作用。接着从博弈的角度出发,构建标准型的有限战略博弈矩阵,说明现阶段在存在担保机构的情况下,商业银行面对同业的竞争和选择。文章最后根据分析,对如何推动担保机构个人住房消费贷款担保业务提出建议。

个人住房贷款业务风险与防范

当前,我国商业银行面临着资金流动性泛滥以及盈利压力困境,于是各商业银行纷纷调整信贷结构,将个人住房贷款业务作为业务的发展重点和新的业务增长点。但是,商业银行个人贷款业务的发展因风险管理滞后面临着困境。同时,随着国家房地产宏观调控政策进一步释放,使得房地产市场逐渐回归理性。然而,伴随着市场的大幅波动,个人住房贷款业务风险加大。因此,要发展商业银行个人住房贷款业务的关键就是对个人住房贷款业务存在的风险进行分析和防范。

把握消费信贷时机 增创银行经营效益——对官渡区金融系统个人住房贷款业务情况的调查

个人住房贷款业务作为一项新兴业务,随商业银行业务创新而异军突起,发展迅速。在官渡区,自1998年5月工商银行昆明市关上支行率先开办"个人住房抵押贷款"业务以来,截止1999年10月末,仅17个月的时间辖区工行、建行2家国有独资商业银行累计发放该项贷款2045笔,计42244万元,累计收息1921万元,贷款本息归行率保持在100%,支持了2045住户购置了住房,购房面积达22万平方米。住房信贷良好的资产状况和发展前景,成为辖区部分银行"创名牌、塑形象、增效益"的主要手段之一,同时对扩大内需、刺激消费起到积极作用,产生了较好的社会效益和经济效益。该项业务在我区发展较为迅速,有什么经验?

质押——个人住房消费贷款的一种制度创新

文章分析了推行个人住房消费质押贷款的优势和可行性 ,探讨了可以用来作为住房质押贷款的质物和住房消费质押贷款的运作机制 ,最后指出了个人住房消费质押贷款能顺利运作所必须的支撑体系。

个人住房抵押贷款市场业务细分与产品结构

笔者认为我国个人住房抵押贷款(简称“个贷”)市场在业务规模快速发展的同时,应适时适度向业务细分和产品多样化等方向拓展。本文以美国个贷市场为例,归纳了个贷市场可细分的业务种类和丰富多样的个贷产品。结合我国市场特征,提出了多样化个贷市场参与机构、合理化个贷产品结构、谨慎创新个贷产品和向资本市场融资的建议。

解开商业性“个人住房贷款”的死结——关于商业性“个人住房贷款”业务开展情况的调查

中国人民银行今年初颁布实施《个人住房贷款管理办法》以来，进一步确定不断扩大个人住房担保贷款的发放范围，在所有城镇普遍开展商业银行对个人的住房担保贷款业务，同时取消对经济适用住房开发建设贷款的规模限制，并增加购房补贴。目前全国住房信贷投入从年初的１００...

青海个人住房消费贷款急待加大

发展个人消费信贷业务是扩大国内消费需求,优化信贷结构,培育新的效益增长点的战略和客观需求.

个人住房贷款面面观开展住房抵押贷款业务的制约因素

个人住房抵押贷款业务的开展,在国外已经比较普遍了,而在我国此项业务还处在起步之中。今年4月,中国人民银行出台了《个人住房担保贷款管理试行办法》,显然是希望逐步推动住房市场的启动,让百姓贷款购房业务兴旺起来,可新政策实施几个月来,从购房客户那里并没有得到多大的热烈回应。

个人住房按揭贷款业务的风险及其防范

与其他信贷品种相比 ,个人住房按揭贷款具有风险较低 ,以及收益稳定 ,银行受益期间长等优势 ,在我国商业银行得到了迅速发展。但同时它也蕴藏着不容忽视的风险。本文认为 ,个人住房按揭贷款的风险包括系统性风险和经营性风险。前者包括利率风险和流动性风险 ,后者则是来自业务各个环节可能出现的风险 ,包括来自开发商、开发项目、借款人的风险以及抵押风险。本文指出 ,面对当前迅速发展的个人按揭贷款市场 ,要树立正确的经营理念 ,提高风险防范意识 ,并针对不同类型的风险提出了相应的防范和控制措施。

关于个人住房贷款业务的若干思考

个人住房贷款的基本要素有两个：一是对象为个人，二是用途为购建住房。文／李凡房地产金融一、关于个人住房贷款业务的概念近几年个人住房贷款业务发展很快，引人注目，称谓和种类也比较多。有人称为个人抵押贷款，有人称为按揭贷款，有人称为个人住房担保贷款。也出现了...

市场利率变动对个人住房消费贷款风险的影响

本文主要分析市场利率变动对个人住房消费贷款风险的影响。首先,文章系统地阐述了国内外在研究个人住房贷款风险方面的代表性理论;然后选择市场利率变动这一因素,阐述了其影响个人住房风险的机制,并利用固定利率贷款的市场价值模型,通过实证分析固定利率在市场利率下降和上升两种情况下存在的风险;文章最后得出相关结论及政策建议。

商业银行重点城市个人住房贷款业务发展研究

零售业务是商业银行的基础性业务,个人住房贷款业务是撬动零售业务综合发展的有效杠杆。尤其是重点城市行,应积极抓住机遇窗口期,推进个人住房贷款业务快速发展。论文从外部环境分析、自身发展定位、具体发展策略等方面,进行实证性的研究分析,从宏观和微观两个视角,探讨重点城市个人住房贷款业务发展的基本策略。