坚持以人民为中心的发展思想破解房地产困局——基于降低个人住房贷款利率的角度

中国房地产市场的发展既是经济问题,也是关乎人民利益的社会问题。面对房地产困局,“以人民为中心”应当作为房地产市场政策调整的出发点和落脚点。房地产市场发展的最终目的是为了改善人民的物质文化生活,实现人民共同富裕。从宏观金融角度而言,降低个人住房贷款利率有利于稳定房价,稳定金融市场,助力房地产市场软着陆。从微观角度而言,降低个人住房贷款利率能够降低购房成本,减小生活成本支出,有利于提高人民生活质量,更好地体现“以人民为中心”的发展理念。同时,降低个人住房贷款利率具备相应的理论基础和现实依据,个人住房贷款利率存在继续降低的空间。

LPR机制改革下银行贷款利率对房价的影响

LPR机制改革是进一步推进我国利率市场化的关键一步,将改变商业银行贷款利率。商业银行作为房地产市场资金的主要提供者,与房地产市场联系紧密。贷款利率的变化将从房地产的供需两端对房价产生双重影响:个人住房贷款利率与房价负相关,而房地产开发性贷款利率与房价正相关,但在考虑时间成本的情况下,二者可能负相关。为促进房地产市场稳定发展和居民生活稳定,国家应加快LPR机制改革,形成合理贷款利率基准;对银行信贷和房产供给进行双向调控。

统一利率政策对房地产价格区域差异实证分析

无论在发达国家还是发展中国家,房地产业的发展都高度依赖银行信贷,而利率作为货币政策的主要指标,对房地产市场起着举足轻重的影响。同时,房地产市场的发展呈现显著的区域性不平衡,从而统一利率政策对不同区域房地产价格的影响是有差异的。

撼山易，撼房价难

大学毕业后在上海工作的张婷婷(化名)这次有些失望。她原以为上海市政府调控房价会取得立竿见影的效果，但似乎什么也没有发生。近期中国人民银行提高个人住房贷款利率的政策，更使她感到今年买房的希望越来越渺茫。

央行正在建立房地产预警监控体系

2005年3月17日，央行提高了个人住房贷款利率，全面实施价格调控。由于价格调控的结果是提高了个人住房贷款利率，即只针对需求领域，也就是增加了消费者的购房成本，从而引起了社会关于公平问题的广泛争议。事实上，此次价格调控更多的是立足于利率市场化的改革，个人住房贷款由优惠利率实现了与商业贷款利率的同步运行，利率市场体系终于得以完成。

5大新政搅动2005房市

从200年1月1日起．一些与老百姓和开发商息息相关的新的房产管理规定开始执行．一方面促进房地产行业的健康发展．而更主要的则是提升了我们的生活水平．维护了老百姓的合法权利。