货币政策能否调控房地产价格

关于房地产价格以及货币政策在房地产价格调控中的作用问题,已成为目前经济界争论的热点问题之一。我国部分地区和城市的商品房销售价格上涨过快,除了投资性购房中的炒作因素和个人住房贷款支持了商品房购买力等因素外,土地交易价格上涨过快是一个更重要的因素。地方政府要进一步完善土地收购储备制度,充分发挥土地收购储备机构对土地交易价格的调控作用。人民银行主要是通过规定和调整个人住房抵押贷款的限额、成数和利率,从而调控商品房需求和房地产价格。