刚性需求下个人房产税总额测度模型研究——以上海市为例

以上海市为例,考虑购房刚性需求,选取影响税额的因素,得出刚性需求下个人房产税总额的测度模型。运用多元线性回归方法,由税额影响因素组成的自变量组合共同预测因变量,经过模型的初步分析和修正,得到税额与影响因素之间的最优线性关系。通过测度模型发现:住宅投资、人均可支配收入、总户数和土地出让面积对个人房产税的影响效果显著;前3项因素对税额的影响效果为正,而土地出让面积为负。上海市人均60平方米免税面积、0.6%为适用税率的个人房产税方案,使得测度模型满足购房刚性需求;基于模型中影响因素与税额之间的作用机理,改变供需,即可达到调控房地产市场的目的。

征收个人房产税对城乡居民财产性收入差距的影响研究--基于合成控制法的实证检验

缩小财产性收入差距是实现城乡居民共同富裕的关键。以重庆、上海两地2011年开始实施的个人房产税试点改革为例,利用合成控制法进行准自然实验,可实证分析征收个人房产税如何影响城乡居民财产性收入差距。研究结果表明,重庆的个人房产税试点政策在短期内能够显著缩小城乡居民财产性收入差距,长期效果会减弱。而上海的个人房产税试点政策则无法缩小城乡居民财产性收入差距,甚至会扩大这一差距。政策差异是导致收入分配效应差异的主要原因,相比而言,重庆试行的个人房产税政策同时对存量房和增量房征税,其税率设置的累进性更为显著,能够发挥较强的收入调节效应。

个人房产税对房价的影响——兼论重庆个人房产税试点

文章运用经济学供需理论对个人房产税如何影响房价进行了理论分析,实证部分将现行房地产税制中的保有环节财产类税作为个人房产税的替代变量,验证了个人房产税能有效降低房价。重庆2011年1月试行个人房产税以来房价的实际走势不能否定个人房产税对降低房价起到效果。

浅析我国开征个人房产税的影响

为抑制房价上涨,我国从2011年开始试点征收个人房产税。通过对上海、重庆两地房产税改革试点的数据看,房产税作为政府调控房地产业的一个工具,能够在一定程度上控制房价上涨幅度,影响地方政府财政收入,抑制投资性房产数量,提供保障性住房资金。开征个人房产税,使其立法化是一个不可逆转的趋势,这个过程需要经过国家的反复论证。

论我国个人房产税制度改革的难点与完善

个人房产税作为调节市场经济的一项政策性工具,不但能促进住房资源的合理配置,而且能够有效调节贫富分化,保障社会公平。就目前上海、重庆两地的试点开征情况来看,并没有到达预期的效果。通过对沪渝两市个人房产税试点方案的成效分析,归纳总结开征个人房产税的难点,并在此基础上提出完善建议。

浅谈个人房产税改革

近年来,我国房地产行业快速发展,暴露问题较多,现行税制不能满足现实需要。房产税税制改革亟待推行。2011年国家于重庆和上海进行个人房产税征收试点,迈出了房产税改革的第一步。五年来从试点到全面推行步伐停滞,困难重重。个人房产税改革应立足我国国情,借鉴学习他国经验,合理设计个人房产税税制,助力社会财富再分配,加强资源优化配置,引导居民理性住房消费,增加地方财政收入,促进房地产行业健康稳定发展。

房产交易中个人房产税的开征难点与建议

在房产交易中,个人住房房产税的开征是我国政府调控房价的一个重要手段。目前,我国个人住房房产税的开征还存在着不少难点。文章介绍了个人住房房产税的相关概念,分析了个人住房房产税的开征难点,针对这些难点,提出科学的设计计税方式与起征点、采取“先征收后退税”的征收方式、对于农村个人房产免予征收、建立健全房产登记制度等建议,以此促进个人房产税的开征工作。

个人房产税制改革思路探析

由于近年来不断攀升的高房价,形成买房难、房奴族等一系列问题。高房价的形成具有特殊的时代原因,但是在高房价背后产生的不利影响是巨大的。有效地调控高房价的一个重要手段是科学合理地征收个人房产税。本文在分析产生高房价原因及高房价不利影响的基础上,探讨了在征收个人房产税时存在的关键问题和不足,并在此基础上,提出了个人房产税制改革的思路。

个人房产税开征的障碍因素及应对措施分析

随着国民经济的不断增长、国民收入的不断增多,住房发展也日益繁荣。房地产市场进入了发展热潮,对于国民经济的快速发展起到了不可磨灭的作用。但是与此同时,由于房地产市场管理尚不完善,出现了囤房、炒房等不规范行为,使房价居高不下。因此,为促进房地产市场的健康发展,保障个人基本住房并进行规范,便开始了个人房产税的改革准备。本文重点针对房产税中影响个人房产税开征的障碍因素及其应对措施进行分析,首先介绍了有关个人房产税的概念理论及征收意义,然后列举了个人房产税开征存在的障碍因素,最后针对障碍提出了相应的应对措施。

浅析中国个人住房房产税征收问题

本文以个人住房房产税的正当性探讨为切入点,分析其征收的合理性及合法性。对比重庆、上海两地的试点方案,指出对存量房及增量房都应征收房产税,但对存量房征收不宜区分房屋类型与差异税率。对增量房征收要照顾到外地务工人员,计税依据以房产定期评估值为宜。免税面积应适当提高,满足普通家庭中夫妻双方个人房产的持有和为子女准备房产的客观现实需求。分析两地试点对房价产生的实际影响,以评估房产税试点效果,并给出相应的完善建议。

中国个人住房房产税制度设计研究--基于国际经验借鉴视角

文章从稳定房价、抑制房价增速,调控房产市场、抑制房产投机,调节收入分配、缩小收入差距,完善分税制、增强地方财力四个方面阐述了中国开征个人住房房产税的原因。随后,提出了个人住房房产税还面临着个人财产公开制度缺位、房产评估体系不完善、纳税人税费负担较重和地方政府对土地财政的依赖等问题。最后,文章提出应借鉴国际经验,从纳税人、课税对象、税率等六个方面提出了中国个人住房房产税制度设计构想,从而为个人住房房产税制度的设计提供了一定的参考。

我国个人住房房产税法律制度的构建

开征个人住房房产税可以提高住房持有成本,直接遏制住房投机,对抑制高房价有重要作用。个人住房房产税还可以提供稳定的地方财政来源,促进社会财富公平分配。我国应当构建个人住房房产税法律制度,处理好个人住房房产税与土地出让金的关系,实行"高保有、低流转"的房地产税制,制定统一的《房产税法》。我国还应当建立不动产统一登记法律制度、完善房产评估法律制度,为个人住房房产税全面征收提供条件。

中国开征个人住房房产税研究综述

中国个人住房房产税问题是税收经济学中的一个重要研究领域。该文通过对相关文献观点的比较分析,试图梳理出在个人住房房产税开征原因、面临问题、沪渝方案缺陷、国际经验借鉴和制度设计等方面的不同主张和分歧。论文较全面地总结了个人住房房产税的研究成果,为个人住房房产税推向全国提供了启示,并指出了个人住房房产税未来研究重点。

对个人住房开征房产税的必要性与可行性分析

个人住房房产税的开征对建立健全我国财产税体系,规范税费制度,完善房地产税收制度,改变不动产税制中重交易、轻保有的局面具有重要意义。在房屋商品化,城镇住房制度改革不断深化,私有财产保护制度及技术条件渐趋完善的前提下,个人住房房产税的开征具备了可行性。

个人住房房产税对房价影响的实证研究——来自上海试点的经验证据

自从步入21世纪以来,我国的房地产业得到了充分的发展,随之而来的便是住房价格的不断攀升,房价已经成为了当今社会国民最关注的话题之一。然而,房价的增速却与国民购买力的提升不成正比,一些一线城市的房价甚至远远超出了居民的实际购买力,这不仅给居民造成了很大的购房压力,而且会对社会的公平和安定产生影响。针对这一现象,我国政府虽然先后出台了一系列的相关政策来维护房地产行业的秩序,但都没有起到十分有效的作用。为进一步调控房价,国务院批准上海和重庆两市由2011年1月28日起对个人住房试点征收房产税,从此拉开了我国征收个人住房房产税的大幕。目前该政策已经实施了近五年,对于其所产生的调控作用还有待于进一步的研究和探讨。本文首先从经济学中的供求关系角度进行分析,然后从实证方面,建立多元回归模型进行分析,最后根据分析结果,对征收个人房产税提出了一些可行性建议。

中国个人住房房产税制度设计研究

本文认为个人住房房产税开征的理由包括完善税制、调节收入分配、平抑房价、调控房地产市场,同时指出个人住房房产税还面临着纳税人税费负担较重、地方政府对土地财政依赖、房产评估体系不完善和个人财产公开制度不健全等问题。并在分析开征个人住房房产税原因,剖析面临问题的基础上,借鉴国际经验,从纳税人、课税对象、税率等六个方面提出了中国个人住房房产税制度设计初步框架,为个人住房房产税制度的顶层设计提供了一定的参考。

个人住宅房产税征收若干基础问题探讨

对个人住宅纳入房产税课征体系已经是理论和实践部门形成的基本共识。然而房产税的基础理论问题远未到形成共识的阶段。本文在房产税的税收属性、基本特点和管辖权的确定三个方面进行阐述,明确房产税为财产价值税,应体现区别于一般意义上的税收不具有的"受益税"特点,在税收立法及管辖上应赋予地方政府应有的高度"治税权"。旨在为房产税定位和课征制度设计提供参照。

个人住房房产税经济效应:理论探讨与DID实证检验——基于地方经济主体的视角

对个人住房房产税试点进行经济效果评估,既可以深入了解试点经济发展情况,又能够为后续房地产税改革提供有效借鉴。笔者在存量流量模型基础上,构建包含家庭、政府和房地产开发商三个地方经济主体在内的一般均衡模型进行理论分析,并采用倍差法(DID)对个人住房房产税试点地区的地方经济主体变化进行实证检验。研究表明,个人住房房产税整体上降低了家庭消费支出,使其终生效用下降;个人住房房产税通过税收途径增加了地方政府收入,通过房价途径一定程度减少了地方政府收入,但减少幅度小于增加幅度;个人住房房产税对房价有抑制作用,并且对房价的抑制作用小于地方政府收入的增加作用。基于此,分别从家庭、地方政府、调控房地产三个视角提供了针对性的政策建议。

中国个人住房房产税改革研究现状与趋势——基于文献计量分析

本文以2000-2016年CSSCI的349篇主题词为"房产税改革"的文献为研究对象,采用共词聚类分析、时区跃迁等方法对个人住房房产税改革的研究现状进行分析。"计税依据"、"税制改革"、"税制结构"等问题受到较多关注;"地方税体系"、"土地出让金"是相对前沿的研究领域;"政府间关系"和"地方税体系构建"等问题还有待深入研究。同时研究存在忽视效率。

当前地方政府征收个人住房房产税的可行性研究

2012年10月湖南湖北房产税试点准备工作已宣布暂停,房产税各地征收试点纷纷陷入僵局。为此我们必须重新反思:目前中国地方政府征收个人住房房产税的措施是否可行。从政治、法律、经济、技术四方面分析,房产税涉及公民的重要财产权,因此必须科学评估,慎重推行,而不能为了某种短期需要急于推出。这不仅损害公民的合法产权,也易对公共政策的严肃性造成伤害。