对个人房屋租赁业税收征管的几点建议

随着我国经济的快速发展,城中村改造的推进,使房地产租赁市场日臻活跃,2016年5月份营改增后,如何加强房屋租赁行业的税收征管,全面堵塞税收漏洞,已成为各级国地税部门搞好当前税收征管工作中的一个重要课题。一、目前房屋租赁中存在的税收征管问题（一）房屋租赁者纳税意识淡薄,偷税严重房屋拥有者不外乎两种,一是集体即单位拥有者,二是个人拥有者。

商业银行个人房屋抵押贷款的信用风险KMV模型实证分析

房屋抵押贷款作为商业银行重要贷款种类之一,其信用风险的评估一直备受关注。依据我国商业银行个人房屋抵押贷款信用风险的特点,重新设定了KMV模型中相关参数,选取修改后的KMV模型对所选定的研究对象做出了定量分析。依据修改后的KMV模型分析所得的结果,针对国内现存个人房屋抵押贷款信用风险评估的不确定因素提出了相关的政策建议。

个人房屋租赁(非住房)涉税问题分析及建议

随着市场经济的不断发展,个人房屋租赁(非住房)市场异常活跃,其涉税问题也成为社会关注的热点。文章结合实际案例,从出租方、承租方、税务机关三个角度对个人房屋租赁(非住房)整体税负过高、偷逃税现象严重、承租方成本差异化、税收公平性受损、税收征管困难等问题进行了深刻剖析和相互印证,并以此为基础提出了推进税制改革,降低整体税负,提高信息管理水平,创新租金认定方式和税收征管模式,注重宣传实效,提高纳税意识等多项思考和建议。

博弈视角下的个人房屋出租税收征管

个人房屋出租在我国普遍存在,但税收征收却流失严重。我们目前的个人房屋租赁税收制度存在税收负担过重,税制复杂,征税对象难确定的问题,而个人房屋出租业的税收征管也普遍困难,运用经济学上的博弈论,可以分析当前个人房屋租赁税收征管的困难成因,提出相应的税收对策。

我国个人房屋房地产税税制要素改革问题研究

房地产税作为我国地方税体系中的重要税种,在增加地方财政收入、引导居民消费和调节收入分配方面发挥着不可替代的作用。随着市场经济的不断发展和完善,推进房地产税改革迫在眉睫。我国个人房屋房地产税税制要素存在征税对象包含范围过窄、税率设计有失公平、计税依据未能与时俱进和征税环节设计存在漏洞等主要问题,改革应当遵循财权与事权统一、“税基从宽、税制从简、税率从低”和“稳房价、稳地价”等原则,并提出扩大房地产税的征税对象、设计因地制宜的累计税率、设计与时俱进的计税依据、科学设定税收优惠政策范围等改革建议。

个人房屋出租税收征管问题初探

当前．随着社会经济的发展，房地产业的繁荣．社会流动人口的增多，个人房屋出租行为十分普遍，房屋租赁市场日趋活跃。由于个人房屋出租变动频繁、纳税人分布面广等原因，个人房屋出租税收征管长期处于“老大难”的状态．虽然有的地方地税部门已经有了比较成熟的经验，但房主难找、租金难定、税款难收的问题依然存在，房主避税现象比较普遍，导致针对房屋出租收入的这部分税收始终在低水平徘徊，这一现象应引起我们足够的重视。

从微观经济学角度看云南个人房屋出租收入征税的经济效应

中国是世界上人口最多的国家,伴随中国改革开放和城市化的发展,大量人口开始大迁徙,从农村迁徙到城市,从一个城市迁徙到另一个城市。这么多的人口产生了对房屋的需求。为了解决住房问题,他(她)们可能在城市买房或者租房。其中大部分人在城市租房住。2021年1月1日,云南省税务局发布公告《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》,即个人出租房屋征收个人所得税。该税收政策的实施将对个人房屋的供应方(房东)和需求方(租客)都产生影响。本文利用微观经济学的供给曲线、需求曲线、供求分析三步骤法,分析该政策对个人租房供应方、需求方和政府产生的影响情况。

个人房屋出租税收知多少

答：个人出租房屋税收是对个人出租房屋行为应缴纳税收（费）的统称,并不是一个单一的税种.个人房屋出租收入涉及增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、个人所得税、印花税等.本文结合现行税收政策,就个人房屋出租收入应当征收的各项税费以及相关的税收优惠政策梳理如下。

浅谈个人出售、出租房屋的纳税问题

本文针对个人住房有关的纳税问题,从个人出售、出租住房应纳的税额两方面作了分析和归纳,供房产业主和房东纳税比照。

运用数据分析查证个人房屋出租代开发票少缴税款的审计小技巧

个人房屋出租分为两类:一类为住宅出租,一类为营业性用房出租。两类房屋出租代开发票所需缴纳的房产税、增值税及其附加、个人所得税等适用税率是不一致的(以重庆为例:营业性用房出租房产税、增值税、个人所得税适用税率分别为12%,5%,0.7%;住宅出租房产税、增值税、个人所得税适用税率分别为4%,1.5%,0.05%)且两者差异较大。

关于转发《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》的通知

津财税政[2009]9号各财政局、各地税局:现将《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号,以下简称《通知》)转发给你们,并作如下补充规定,请一并遵照执行。一、符合《通知》第一条规定。

瑞士个人产权住宅房屋低拥有率形成机制的深入研究

瑞士作为一个人均收入较高的发达国家,但国民购房的意识却非常淡漠,大部分人宁愿选择以租赁的方式解决居住问题。瑞士人拥有产权房屋的比例在西欧发达国家中所占比例最少,只占所有国民的34%,其中美国为62.5%,法国45%,本文通过对分布在瑞士5个州的1998户居民的抽样调查数据分析来探求该现象的合理解释。通过对众多相关要素的分析来对个人住房拥有率进行剖析,其中,特别对拥有和租赁的相对成本进行了重点研究,因为它与房屋售价、租赁价格与拥有后的使用成本密切相关,在上述影响因素中,产权人的使用成本与所得税政策、预期房屋价格上涨息息相关。本文也综合权衡了按揭贷款现行标准、租赁控制和各种政策对租赁房屋供给量所产生的影响,通过对税收、按揭标准、价格水平等因素进行一系列分析,估算出这些变量对房产拥有率的影响程度。本文得出以下结论:高房价——相对于租金对家庭收入来说是导致瑞士国民拥有住房比例较低的最重要影响因素。

进一步完善个人抵押贷款房屋保险业务的若干思考

我国住房制度改革的广泛推行 和不断深化,不仅促进了房地产业及相关产业的发展,拓宽了银行贷款业务的种类,而且也给保险公司开展抵押贷款房屋保险业务创造了良好的条件。近几年,随着个人购房热的升温。

个人出租经营性房屋房产税征收管理问题探析

依法纳税是每个公民应尽的义务,但自房产税开征以来,个人出租经营性房屋房产税税收征管确实给税务机关出了一道难题。资料显示,个人出租经营性房屋主动申报纳税的屈指可数,偷逃房产税现象相当严重。笔者结合多年的税收征管实践。