我国目前住房个人按揭贷款风险分析及对策

个人住房按揭贷款自 1995年开办以来 ,经过 1996 - 2 0 0 2年的调整发展 ,至今已经具备了相当规模。但也暴露出一些问题 ,尤其在贷款的“安全性”上存在着信用风险、抵押物处分风险、流动性风险和其他风险 ,而道德风险和逆选择的存在又使上述风险得到放大。要实现个人住房贷款的可持续发展 ,必须从以下几方面着手规避和减少风险 :完善相关的法律法规和社会保障制度 ,提高赖帐成本 ;由银行设立合理的激励体系 ,避免道德风险 ;建立个人信用制度 ,量化个人信用 ,改变逆选择 ;建立个人住房贷款的风险分摊机制 ,引入国家信用担保和商业保险机制 ,提供必要的“补充保险”。

疫情影响下个人按揭还款方式研究

自1998年个人按揭在我国诞生以来,还款方式的选择,一直是按揭借款人关注的焦点问题,他们往往锱铢必较。受疫情影响,国家相关部门颁布疫情新政,各金融机构也纷纷推出令人眼花缭乱的还款方式,也自然成为社会的热点问题。本文首先对相关政策进行解读,系统分析纷繁复杂的还款方式,接着通过一笔实际案例抽丝剥茧,来展现延期还款方式的本质内涵、续期如何有效试算、续期中为何连续数期诡异地"只还利息不还本金",以及实行低的LPR后还款额不降反升等奇异现象,最后提出了有针对性的对策建议。

实施LPR后对存量个人按揭的影响研究

本文首先依据人民银行发布的LPR政策,通过一些金融机构不同时期借款合同中利率约定为主线,借鉴西方管理学界的四分图理论,创新性提出了“固浮准础利率四分图”模型,来认清LPR的本质内涵。然后,通过批量转为LPR后又申请撤销的具体案例,让我们感性认识LPR带来的巨大魅力。同时,通过列举社会上流行的对LPR的种种错误认识及其点评,让我们进一步对LPR有一个更加全面系统的认识。论文也谈到在LPR转换过程中出现的执行低利率后还款额不降反升的奇异现象等。本文最后建议首先要搞清楚LPR的本质内涵,搞清个人按揭贷款还款额形成的机理,存量按揭客户才能够根据自己不同的经济背景,对未来社会经济发展的预判,做出更加合理的选择。

等额本息和等额本金个人按揭还款方式比较研究

文章基于个人按揭还款方式的研究背景,对是否考虑外在投资回报率情况下等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方式进行了比较研究,研究结果表明:借款人前期还款压力较小,静态地追求少归还金融机构利息的情况下,选择等额本金还款法;借款人能够承担等额本金还款法首月所能承担的本息合计的还款压力,而且若干期内也能承担,则等额本息还款法更加划算。

个人按揭住房的法律问题初探——以乌鲁木齐市沙依巴克区地区为例

随着现代社会的发展和住房制度的改革,以按揭方式购买商品房已经成为我国城镇居民普遍采用的一种购房形式。目前部分城市房价上涨较快,房屋资源分配管理不够合理。新国五条的出台对按揭住房也产生了比较重大的影响。文章旨在通过实际调查与我国商品房预售的实践理论分析相结合,对按揭住房现实的法律问题的处理作一些分析探讨。

关于售后返租型个人按揭贷款的风险分析

近年来各地房地产开发商采取售后返租和变相售后返租的商用房项目，大部分的购买者都是采取按揭贷款的方式付款，由于与开发商之间因返租问题发生纠纷，借款人往往将矛盾转嫁银行，导致贷款违约，极大地影响了银行个人贷款的整体资产质量。监管部门已经命令禁止售后返租形式销售商品房，但仍有不法开发商以变相形式违规销售，商业银行也有此类存量个人商用房贷款不时暴露风险，

个人按揭贷款的风险防范措施

一是树立依法合规经营的意识。严格执行相关制度规定和贷款准入条件，规范银行审查审批流程，建立责任追究制度，做到合规办理每一笔按揭贷款业务。二是做到尽职调查和尽职审查。认真审查购房合同、首付款凭证的真实性，客户经理及审查人员要了解本地区的房价水平及周边同档次楼盘的房价，防止房价高估。三是加强合作楼盘的审查。通过楼盘审查选择合规楼盘和有实力的开发商进行合作，

金融机构个人按揭贷款风险探析

随着近年来我国经济迈入新常态,特别是2017年以来,国家对房地产调控逐渐深入和细化。在银根缩紧与定向加息的双重压力下,房地产市场面临更加严峻挑战。金融机构的个人住房按揭贷款的风险问题也彰显出新时代特点:个人住房贷款将逐渐步入违约高风险期,不良贷款数额将呈攀升趋势。本文主要分析当前最新风险隐患,预警关注,未雨绸缪,并提出一些粗浅的解决方案。

金融机构个人按揭贷款风险探析

近年来,随着经济的发展,国民的生活水平不断提高,对于物质生活的需求也越来越高。按揭买房成为当代青年购置房产的新常态,而按揭贷款的风险也呈现出时代性的特征。本文将探析金融机构个人按揭贷款风险,以期能够排除隐患,未雨绸缪,促进我国金融机构的健康发展。

个人按揭贷款客户的选择与风险防控

最近，人民银行和银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,进一步重申和加强了对房地产开发贷款和个人按揭贷款的管理，抬高了第二套房和商业用房按揭贷款准入门槛。央行此轮房贷紧缩政策的出台是为了打击炒房，遏制房价的非理性上涨。然而，这项政策的出台,也必将影响到银行的个人按揭业务。在当前形势下。既要保证按揭业务不受大的影响又要防范金融风险，银行将面临着严峻考验。

房贷实施新规多家银行个人按揭额度收紧

在2020年最后一天,人民银行、银保监会联手放出大招,《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》重磅出台。近年来,人民银行坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标全面落实房地产长效机制,加强房地产金融管理。

个人按揭贷款存在的风险及防范

自2003年以来,国家出台了一系列对房地产市场的调控措施,房地产开发贷款准入门槛抬高。在此情况下,开发商采用假按揭手法从银行骗贷有上升趋势,把假按揭作为一种融资的渠道。“假按揭”是商业银行发放零售贷款中典型的违规行为致使房地产开发过程中面临的巨大风险转嫁给银行,增加了银行信贷风险。本文结合当前实际,就个人按揭贷款存在的风险及其防范作一探讨。

住房信贷业务流程中“假个人按揭”的制度防范

快速发展的房地产业给商业银行的住房消费信贷业务带来了前所未有的机遇.但随着住房消费信贷业务的迅猛发展,各银行所暴露出来的风险点也越来越受到重视.主要问题多出现于开发商为套取银行资金的假个人按揭以及为此律师事务所开立的虚假个人收入证明上.银行对此稍有不慎,便有可能让呆坏账吞噬去其所产生的利润.因此,银行必须对此项业务采取审慎的态度,以控制和化解风险.

工行广东省分行成为广东省最大的个人按揭银行

个人住房贷款业务已成为工行广东省分行的重要业务之一，截至2004年11月底，该分行个人住房贷款余额达483．47亿元，比年初增加70．28亿元，已为广东25万户家庭提供了个人按揭业务，余额在广东省银行同业占比中稳居第—位，并已成为广东省最大的按揭银行。

商业银行个人住房转按揭贷款法律问题研究

近年来,商业银行个人住房转按揭贷款在中国迅速发展。作为一种新型的融资方式,个人住房转按揭贷款涉及的当事人较多,法律关系较为复杂。本文根据转按揭涉及的主体不同将其划分为三类,并分别介绍了它们各自产生的动因和相关的法律依据。在此基础上,作者详细阐述了个人住房转按揭贷款中涉及的保险法律问题,以及银行在其中所处的法律地位。针对转按揭贷款业务的流程特点,笔者指出由于转按揭贷款在发放后的一段时间内没有抵押担保,银行由此面临风险,而加强银行之间的合作以及选择专业的担保公司作为保证人是防范上述风险的有效途径。

个人住房按揭贷款提前偿付风险问题研究

借款人提前还款不仅会给银行带来预期收益减少的风险 ,还会打乱银行原来的资金安排计划。为了保证金融资产的安全性和盈利性 ,银行必须采取有效的措施 ,如征收贷款手续费和提前还款罚款、实行抵押贷款证券化等来加以防范。

个人住房按揭贷款的信用风险及管理策略

自2004年开始,我国个人住房按揭贷款进入了高速发展阶段。随着个人住房按揭贷款的快速发展,不良贷款率也呈上升趋势。信用风险正在逐渐显现,成为我国房贷业务急剧扩张中不可忽视的风险,我国商业银行为了降低不良贷款率,就必须完善其房贷管理,强化信用风险意识。因此,信用风险作为一种潜在的风险受到我国商业银行的重视,实施有效的防范措施和管理策略成为学术界研究的重要课题。本文在介绍我国个人住房按揭贷款的现状及相关信用风险的基础上,重点分析了信用风险形成的原因及机制,并结合我国个人住房按揭贷款的信用风险状况和出现的问题,提出了一些对策和建议,以期有效降低住房按揭贷款中的信用风险,促进我国个人住房按揭贷款市场的健康、良性发展。

个人住房按揭贷款的风险及其防范

随着我国“十一五”规划战略的实施、城市化进程的加快和居民收入持续快速增长．居民购房消费需求将进一步增强．个人住房信贷业务的发展空间巨大。作为成长性和厚利性的个人金融产品．个人住房按揭贷款已经成为国内商业银行大力发展的战略支柱业务。从按揭市场规范发展的角度来看．我国个人住房按揭制度与其他发达国家的按揭制度相比。有很多不完善的地方，由此加大了银行的风险。