中行青海省分行心系百姓鼎力支持当地个人购房贷款业务

2004年中行青海省分行大力拓展个人购房贷款业务，集中资金鼎力支持当地百姓房屋买卖，累计为1727户发放个人购房贷款近2亿元，新增额市场占比跃居当地金融机构前列。

军队推行个人购房贷款的理性思考

文章针对当前个人购房贷款市场化发展情况,论述了军队推行个人购房贷款的意义、可行性、制度设计,以及配套措施。

我国个人购房抵押贷款发展的现状、问题和对策

针对我国个人购房抵押贷款发展所存在的问题 ,着重从个人购房抵押贷款形式的多样性、个人购房抵押贷款担保、证券化、二级市场及其通过廉租房建立住房社会保障体系等方面 ,探讨了进一步发展我国个人购房抵押贷款的对策。

个人购房抵押贷款的主动违约风险分析

在漫长的贷款期限内,银行不仅面临着借款人因种种原因所发生的主动违约风险和被迫违约风险,而且,即使借款人不违约,银行也会因利率变动、通货膨胀、变现能力及其抵押本身等原因而面临个人购房抵押贷款的抵押物风险、利率风险、通货膨胀风险、金融市场风险、流动性风险、外在风险等。在本文中我们主要分析违约风险中的主动违约风险。 违约风险又称信用风险,是指银行作为贷款人因借款人违约、不按照个人购房抵押贷款合同中规定的还款计划按时偿还贷款本息从而遭受信贷资金损失的情况。违约风险是个人购房抵押贷款最直接和最基本的风险。

解析按揭——我国个人购房按揭中的问题及对策分析

在现实生活中，个人借助于银行贷款所购买的房产不仅包括居住用房，还包括商业用房、办公用房等，统称之为个人购房抵押货款。房地产业的发展需要房地产有效需求的持续增加，而个人购房抵押贷款是刺激市场需求的有力工具。现在我国在这方面问题颇多，个人购房抵押贷款进一步发展需要在个人购房抵押贷款方式多样化、抵押贷款证券化、建立二级市场、住房社会保障等方面做积极的创新。

住房按揭贷款保险运作症结及其发展对策

我国住房按揭贷款保险历史不久,是随着住房制度改革不断深化而产生的,此险种是针对银行(债权人)和购房者(借款人)都在寻求保障,因为个人购房贷款业务期限往往较长,当中可能会出现难以意料的风险,银行希望在购房者无力偿还贷款时能保障贷款的偿还,而借款人则希望这一保障能使其保留房产;而这种保障是双方都无法解决的,因此引入了住房按揭贷款保险.自开办以来,确实减少购房者购房风险,降低和分散银行贷款风险,对维护国家安定团结,稳定金融秩序,提高人民生活水平,加快房地产市场持续、协调、稳定、健康发展产生了重要作用.

住房公积金贷款逾期的思考与对策

住房公积金贷款作为国家政策性住房金融的主体，已成为广大城镇职工、居民个人购房贷款首选的贷款方式，但随着信贷规模的不断扩大，贷款风险不断增强，逾期违约的风险，应当引起足够的重视。

住房公积金贷款的现存问题及改进构想

住房公积金贷款作为政策性住房金融的主体，已成为职工个人购房贷款首选的贷款方式。很多城镇居民通过使用住房公积金贷款购买了自住住房，改善了长期困扰人们的居住条件。但是，近年来，随着我国房地产市场的不断繁荣，住房公积金贷款信用规模不断扩大，贷款时间的推移，贷款逾期率也不断上升，贷款风险不断增强。对此住房公积金管理中心应不断地加强贷款管理，贷款管理风险与规避方式显得格外重要。一、住房公积金贷款管理风险的形成及自身存在的问题住房公积金贷款与商业住房贷款既拥有共性的经济风险和管理风险，同时又有其自身独特的经济风险和管理风险，而管理风险是目前各住房公积金管理中心较为突出的风险。

当前个人房贷业务竞争力下降原因调查

今年以来，与房地产销售市场的冷清相比，金融同业间围绕个人购房贷款业务的竞争正呈白热化态势，全省农行个人购房贷款市场份额呈明显下降趋势。以某市分行为例，截至1月末，个人购房贷款余额为15．87亿元。比年初增加4290万元．增量市场份额仅为9．84％，同比下降10个百分点。

央行:上半年个人房贷新增额首破万亿

中同人民银行7月22日发布了《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》，数据显示，今年1—6月，个人购房贷款增加1．12万亿元，同比（比上年同期）多增1767亿元，这也是有记录以来半年度个人房贷首破万亿。截至今年6月末，个人房贷余额12．64万亿元，同比增长17．8％，增速比上季末高0．2个百分点，比各项贷款增速高4．4个百分点。

银监会：保障性住房贷款存在风险

银监会就保障性住房建设信贷问题指出，2010年11月末经济适用房开发贷款同比大增三成，经济适用房个人购房贷款则按年大涨超过四成，但保障性住房贷款仍存在风险缓释不足、还款保障难以落实等问题。

住房贷款担保风险的防范和管理

杭州市萧山区广夏房产担保有限公司是一家为个人购房贷款提供担保，提供系列服务的专业化公司。公司成立以来，业务覆盖面和企业经济效益逐年稳步递增，较好地履行了担保职能，到2005年年底，累计为萧山区9888户家庭提供个人购房贷款担保．贷款担保支持购房面积319万平方米，担保额超过了18．5亿。

广东按揭贷款再次降息——年利率平均下调0.108个百分点,从3月25日起执行

金融机构存贷款利率的再次下调,使个人购房抵押贷款的利率也相应下调,调整幅度从0.18％至0.72％不等,平均下降了0.408个百分点。

个人购房抵押贷款的主动违约风险分析

在漫长的个人购房抵押贷款期限内 ,银行面临着借款人的违约风险、抵押物风险、通货膨胀风险、金融市场风险、流动性风险、外在风险等一系列风险。本文主要分析借款人违约风险中的主动违约 ,从理论上探讨了房地产价格变动与主动违约之间的函数关系和主动违约率与时间之间的关系 ,认为当房价发生较大幅度下降时 ,主动违约是借款人在不确定的经济环境中实现成本最小化的理性行为 ,而且 ,这种主动违约最大的可能性是发生在贷款合同签定后的第一、二年内。

政策难救楼市

“猪坚强”——正在过冬的房地产开发商们——终于等来了“解放军”。在国务院明确表示要通过降低购房税费的办法，对成交量持续下跌的房地产市场施以援手之后，财政部10月22日晚公布了细则。其中，最重要的两条分别是——减免居民购房交易环节的多项税费；放宽对个人购房贷款的限制。