指导案例1号《上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案》的理解与参照

2011年12月20日，最高人民法院发布了指导性案例《上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案》（指导案例1号）。为了正确理解和准确参照适用该指导性案例，现对该指导性案例的推选经过、裁判要点等有关情况说明如下。

上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案

（最高人民法院审判委员会讨论通过2011年12月20日发布） 关键词 民事 居间合同 二手房买卖 违约 裁判要点 房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径而获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。

金珑：上海中原物业顾问有限公司副总经理

金珑一直相信IT可以引领业务。在他的主导下，上海中原地产的IT应用一直走在同行前列，成为国内第一个自己开发后台交易系统的地产公司：前年，金珑开始帮助企业发展风险管理系统，对每一笔钱的应用作明确地控制和记录。在前几年陆续开发的几大业务系统互相贯通之后，金珑在业内首次将BI引入地产中介经营。

规范用工 防范风险——专访深圳国贸物业管理有限公司法律顾问黄丽琳

近年来,伴随着《劳动合同法》的颁布实施以及劳动者维权意识的增强,物业服务企业与劳动者之间的劳动纠纷愈来愈多,一些物业服务企业频频被诉至劳动仲裁委员会甚至法院,并被裁决或判决支付劳动者高额的经济赔偿.这正成为一个让不少物业服务企业深感棘手的难题.近日,本刊独家专访了深圳国贸物业管理有限公司法律事务顾问黄丽琳.黄丽琳是深圳大学国际法学硕士、香港中文大学普通法学硕士,从事物业管理行业的劳动纠纷处理工作多年,具有丰富的劳动纠纷处理经验.

博观而约取 厚积而薄发——破译无锡市怡庭物业管理有限公司的成功密码

1999年,周华宝在无锡组建了怡庭物业管理有限公司(以下简称怡庭物业).5年多来,他以敏锐的商业眼光,率领团队不失时机地开拓业务,目前委托管理和顾问管理物业面积已达百万平方米.同时,怡庭物业也积累了丰富的管理经验,获得了良好的声誉,公司及其在管项目已连续多年被无锡市房管局评为创建文明行业示范窗口、环境管理优胜新村、市物业管理优秀小区,所管住宅区均被评为市级以上安全文明居住区.

奉献春天的温暖 演绎春天的真情——大连春天物业管理有限公司

大连是一座以“舒适度”为名,远扬中外的海滨城市。走进大连,映入眼帘的是鳞次栉比的高楼、宽敞明亮的街道、如诗如画的小区……大连真美!所有到过大连的人都禁不住这样说。记得有位业内专家说过,城市生命力的第一印象是由当地的物业管理水平决定的,物业管理不仅可以提高社区文明程度与人们生活素质,而且可以改善城市投资环境,增加社会就业岗位。据此,我们可以毫不夸张地说,物业管理水平是一个城市的名片!那么,是谁绘就了这张名片?这张名片又会发生什么样的作用?在本期专题中,我们将为您解读大连物业的发展历程,多视角地展示大连部分优秀物业管理企业,以期促进企业间的相互交流,推动行业的进步与发展。“一叶知秋,见微知著”,一些业界有识之士建议,通过《中国物业管理》媒介,以城市为单位,以地方协会为依托,展示更多优秀物业管理企业的精彩服务篇章。我们殷切期望,共同携手创建物业管理的美好明天!

[湖北鑫融物业管理有限公司] 敬业、专业、服务、创新

湖北鑫融物业管理有限公司是一家致力于从事专业化物业管理、物业管理顾问、物业管理专业培训以及电梯维保，为房地产开发项目工程设计施工前期策划和前期销售及前期介入全托管物业服务的市场化物业管理企业。

深化服务核心价值致力提供公共物业服务--浙江耀江物业管理有限公司董事长陈家豪专访

耀江物业是浙江省首批国家一级资质的物业服务企业，现已成为集物业服务、会议会展、顾问咨询、楼宇智能、电梯工程等为一体的大型综合性物业服务企业。下面是笔者对陈家豪董事长的访谈实录。

北京中朗物业管理有限公司

北京中朗物业管理有限公司，是以专业化从事高档商务办公楼和高档住宅物业管理为主，同时承担物业管理顾问、专项技术信息咨询、设备设施运行维护、房屋装饰装修、工程保障管理、公共秩序维护、环境清洁、绿化养护等各项专业服务的公司。拥有多名中、高级职称的专业技术人员和经验丰富的管理人员，主管级以上管理人员均持有物业管理人员上岗证，是中国物业管理协会和北京市物业管理协会的会员单位。

黎明楷——不管风吹浪打,胜似闲庭信步——访中原集团副主席兼中原(中国)物业顾问有限公司董事总经理

黎明楷,正是他带领着中原走过了香港地区房地产界没有"光"的日子。作为中原(中国)董事总经理,正是他牵引着中原在内地的扩张与发展。2007年——2008年的冬季,对中国房地产业界的经纪行业又是一个寒冷的冬季。

成都市物业管理协会受聘为房地产开发企业顾问

2007年9月19日，成都市物业管理协会与四川虹瑶房地产开发有限公司共同举行了“康桥品上”项目物业管理顾问签约仪式。房产开发公司聘请物业管理协会做顾问、为开发项目量身定做整套物业服务方案，这在全国范围内尚属首次。

中国物业管理协会关于调整协会顾问委员会主任委员、副会长、副秘书长、常务理事、理事的决定

各会员单位、有关单位:为了适应物业管理行业的发展需要,加强协会组织建设,经二○○三年八月三十日中国物业管理协会第一届理事会第三次全体会议审议通过并经建设部人事教育司批复同意,增补协会顾问委员会主任委员、副会长、副秘书长和常务理事、理事,同时免去李立新副会长职务。

物业管理 顾问先行——北京大唐物业管理有限公司推出物业顾问和物业管理双轨制

伴随着房地产行业的发展，规范化的物业管理日显重要。新开发的房地产项目都要由物业公司管理，但物业怎样管理，一些刚刚成立的物业管理公司或者刚刚开盘的新的楼盘项目，正准备建立自己的物业公司，其中不少问题困惑着他们。而物业管理顾问就是在这种情况下应运而生的行业产物。从目前北京市场上来看，一些有顾问项目的顾问公司都是些国内外知名的企业。

石力 打造京城物业航母的人——记北京大唐物业管理有限公司副总经理石力

年纪轻轻,就当上了顾问公司的副总.凭一身韧劲,打造出京城物业公司航母平台.他与公司共同成长的六年,带出了一支生龙活虎的顾问团队。

深圳卓越物业举办“和谐人居物业管理高级讲坛”

9月7日，由深圳市卓越物业管理有限公司、广东隆泰建设有限公司联合举办的”和谐人居物业管理高级讲坛”在汕头市举行．同时还举办了物业管理合作签署仪式。卓越物业公司总经理巫吴明先生、市场总监邵翔先生等均参加了讲坛，并对卓越物业的和谐人居理念进行了精辟的阐述．此次活动启动了深汕两地房产界物管界强强联手，缔造和谐人居物业管理新模式：同时卓越物业还与对方签署了“海岸明珠”物业管理咨询顾问服务合同．

公司新闻

航天物业成功签订京基100——金龙大厦物业管理顾问服务合同 8月1日,深圳市航天物业管理有限公司凭借雄厚实力和优质服务与深圳市罗湖区蔡屋围金龙实业公司签订了「京基100——金龙大厦」物业管理顾问服务合同，这是继航天物业在7月连续中标四个项目后于8月份取得的开门红。

久治物业:奉献恒久 精诚而治

赣州市久治物业管理有限公司，成立于二00二年三月一日，注册资金伍佰贰拾万元，经省建设厅批准为二级物业管理资质，二00四年十二月正式通过了ISO9001—2000物业管理国际质量体系认证。久治物业通过先进的管理模式，以优质的服务、科学的管理、现已成为江西省具有较大影响力的专业物业管理企业，为社会树立了健康、完善的物业管理企业形象。久治物业为顾客量身定做具有“久治”特色的“菜单式”与“全程服务”等物业管理顾问模式，深受广大业主及开发企业的好评。

打造高端物业管理品牌

企业简介 河南国基物业管理有限公司（以下简称“国基物业”）成立于2001年8月7日，是国家一级资质物业管理企业，目前已通过ISO9001国际质量体系认证和IOS4001国际环境体系认证。公司管理项目涉及别墅、多层、商业用房、高层、写字楼、大学后勤及外派顾问等多种物业形式，实现了智能、网络与物业管理相结合的全新物业管理服务模式。公司拥有丰富的物业管理服务经验和资深的物业管理人员、专业从业人员，具备提供物业管理顾问服务的能力。