中国住宅市场动作机制基本架构(上)

曹振良教授这篇文章主要论述了中国住宅市场是一个长远的大市场;中国住宅市场发育发展与经济增长和制度创新的关系;市场化进程、需求强度和居民价格承受力度是中国住宅市场发育与发展的标志和主要动力;住宅产业化和现代化、规制土地产权管理、完善房地产金融体制实现住宅抵押贷款证券化、规范中介服务体系是推动中国住宅市场发育与发展的基本配套措施和协同力。本刊分两期登载。

中国住宅市场动作机制基本架构(下)

四、推进中国住宅市场发育与发展的四项基本措施:住宅产业化、土地产权规制、金融政策支转、规范中介服务 如果说前面的三项指标,是推动中国住宅市场发育与发展的三个主动力;那么这里的四项基本(配套)措施,就是推动中国住宅市场发育与发展的四个协同力。

博思格轻钢结构进入中国住宅市场

去年12月16日至18日,第七届中国(上海)国际房地产与建筑科技博览会在上海新国际博览中心拉开了帷幕,博思格建筑系统住宅部在会上展示了其全新的轻钢住宅系统,美观新颖的金属屋面瓦。

中国城镇化发展与商品住宅市场——访社科院金融研究所所长王国刚

从2003年以来,中国住宅市场争议很多,无论是从政策方面,还是运作方面。中国住宅市场如何走?媒体上不断地叫嚷房价不断上涨,我们经常处于打压房价的选择,可是一方面要打压房价,另一方面房价在持续上升,对这样一些现象究竟怎么看,把这样一个现象搁到中国国民经济宏观经济当中去,可能是我们讨论问题的基本思路。

我国住宅市场发展的若干思考

住房问题是改善我国人民生活的重大课题。作者从理论上探讨住宅市场的现实性、可行性入手，数据确凿地分析了我国住宅市场的现状，从而具体指出我国住宅市场的出路及发展方向。

住宅一二手市场与景气分析

住宅市场就其交易形式来说,包括住宅的买卖、租赁、抵押、典当等。本文的讨论仅限于住宅的买卖。 (一)住宅一二手市场的概念 根据房屋建成后产权转移的先后,住宅买卖市场分为一级市场和二级市场,或者称为一手市场和二手市场。

缩短供需差距 搞活住宅市场(上)

住宅市场是房地产市场的大头。我国住宅市场的现状如何？基本矛盾和根本出路何在？熊志辉先生认为：我国房地产市场尚有庞大的需求未能实现和满足,只要均衡上市,基本可以做到供需平衡。当前商品住宅供过于求是暂时的,相对的,结构性的。住宅市场的根本矛盾在于商品价格与消费者购买力之间存在太大的差距。我国房地产市场的出路应当是《缩短供需差距,搞活住宅市场》。

我国房地产市场需求形势分析

近两年房地产经营状况不好,与需求成长赶不上供给增长和市场购买力不足有关。尽管中国住宅市场的潜在需求大,这是住宅市场长期发展的重要利好因素,但是由于目前城镇居民可支配收入水平不高,实际购买力有限,使得前几年形成的住宅供给未能获得市场实现。现在,全国有5000-6000万平方米商品房待购,按每平方米1500元计算,就有750至900亿元的房屋未能实现其市场价值。之所以如此,除宏观环境从紧外,一个重要原因是房价太高。

住宅质量保证保险利国利民

随着我国城乡居民消费的升级,住房已成为越来越多百姓购买的大件,据中国消费者协会最新的一项调查表明,购买商品房的数量大量增多,住房投诉已成为的居民的第一热点,而其中60％为商品房质量投诉。商品房质量问题已引起全社会各界人士的高度关注。成都、西安、北京等省市房地产开发行业与保险公司联合推出了住宅质量保证保险,利国利民扩大了住房消费,同时给购房人吃了定心丸。

海外房地产市场扫描

日本大企业进军中国房地产业 日本的新日本制铁、丰田汽车和三菱商事日前决定和中国一家房地产公司合作,开发中国住宅市场。这是日本大企业首次进军中国的房地产行业。 据《日本经济新闻》报道,新日铁等三家日本公司将同北京的北新建材集团下属的北新房屋公司合资设立一家住宅开发公司,注册资本为2亿元人民币。

宁高宁:在两种力量之间

慢慢地你会发觉,在市场中重要的不是哪一种理论思想。

王石:调控对于万科是利好

对于国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,对'国六条'进行细化并提出一系列操作性的政策安排,万科董事长王石在深圳表示,房地产市场宏观调控对万科是利好。对于新政策中对户型面积及比例的要求,他强调指出,万科一贯认为,目前中国住宅市场存在一定超前消费现象,尤其是户型偏大的问题比较突出。2005年万科研究部门明确得出结论,2015年中国户均住宅面积不应超过87平米。'万科对户型结构的调整有充分的预计和准备。'王石表示,未来万科将发挥率先思考住宅小型化问题的先发优势和专业开发优势,占据市场先机。至于税收、信贷等方面的新政策,王石认为,将使投资性购房市场进一步降温。'这是万科一直以来的判断。'王石直指投资性购房比例过高是市场过于亢奋的表现,适度降温有助于市场回归理性,恢复行业从优胜劣汰中获得进步的机制。王石强调,行业调控的持续深入,对万科无论长期还是短期都是利好。新的措施对加快土地开发提出了实质性要求,王石认为,近年来万科已经有针对性地将加快周转、提高经营效率作为公司经营管理重点方向之一,所受影响不会太大。在王石看来,存量土地激活力度的加大,反而为万科快速发展提供了契机,万科在获取存量...

万科制造

今年是万科企业成立20周年。除了主办名为"可能住宅"的建设设计竞赛,以及在北京推出旨在启动未来10年"精细化"战略的"磐石行动"外,万科没有举行大规模的庆祝活动。但是,在"持续几年增长的中国住宅市场到了调整期"(王石语)的时候,总结一下万科在住宅生产和品牌打造方面的成功经验,把握万科今后的发展路径,无疑对业界具有重要的启示作用。从1988年拍得深圳威登地块以来,凭借坚韧的开拓精神和专业化的开发优势,万科已经进入了深圳、上海、北京、

“入世”将使我们面对国外成熟开发商带来的强劲冲击波

毫无疑问,“入世”,有利于我国实行可持续发展战略,有利于加快我国住宅产业化、现代化的进程。但问题在于,“入世”后,外国住宅开发商尤其是外国成熟的住宅开发商,必将进入我国参与住宅开发经营,而且这些成熟的住宅开发商一旦进入中国住宅市场,还必将凭借其资金、技术、销售、物业管理等等优势,对我国住宅开发商(企业)