中美地产行业融资差异性分析及中国地产行业融资模式演进的研究

本文选取了250家美国地产公司和138家国内地产公司作为样本,设计了融资模式分析框架,并通过案例分析了中美地产公司在融资模式上的差异性。研究发现,中美地产行业在融资组织形式、资金来源、融资结构等方面存在显著差异。并从行业发展阶段、资本市场成熟度、监管政策的友好性以及土地制度等方面分析了产生差异的原因,最后对我国地产行业融资模式的演进进行了分析。从较长时期看,考虑到我国地产行业在国民经济中的支柱地位以及存量地产阶段的逐渐来临,我国地产行业标准化的REITs产品将会推出,我国监管层对地产调控政策的友好性也将不断改善,我国地产行业股权融资为代表的直接融资占比也将不断升高。

中美房地产周期波动特征的比较研究

文章运用H-P滤波将1998-2010年中美房地产季度价格指数的周期波动项分离出来后，对周期波动的协同性和测度指标进行了分析。结果显示中美房地产周期波动项有中等强度相关关系，并呈现出逐渐增强的趋势；测度指标分析认为中国房地产波动性强于美国，具有向上发展的长期趋势，而美国房地产发展较稳定，处于下行发展阶段。

中美房地产开发模式对比研究

对此中美房地产开发模式的差异,即政府在房地产开发中参与程度不同,金融市场中融资渠道不同,房地产开发业内分工专业化程度不同。结合中国现阶段情况提出三点建议:加大政府在房地产开发过程中的参与;融资渠道的多元化;细化房地产开发业内部分工。

中美房地产周期协动性分析——基于Markov区制转移模型的实证研究

文章运用MS-VAR模型对中美房地产周期协动性进行了实证研究,实证结果表明中美房地产周期性波动具有共同周期,各区制的状态维持概率均较高,表明共同区制的稳定性较强。而同期相关系数在不同区制状态显示出明显差异性,说明两国房地产周期协动性具有显著的区制依赖性。现阶段中美房地产周期以较大概率进入共同"中速"增长发展区制,而两国房地产周期协动性也表现为同期正相关。