自行开发房产出租所得税收可筹划

房地产开发企业将自行开发完工的房产对外出租是一种常见的行为,在实际操作中可分为融资租赁、临时性租赁及经营性租赁三种。临时性租赁和经营性租赁这两种方式在会计处理上基本一致。但是,根据《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》(国税发[2003]83号文)规定,这两者的所得税处理方法却不尽相同。