浅议现代商业综合体主力店业态与空间布局

随着商业地产和商业综合体的蓬勃发展,主力店日益成为商业综合体重要的组成部分。它需要一种综合程度很高的经营管理模式,将各商业模式及空间布局结合在一起,通过统一规划、管理、运营,从而实现购物、休闲、娱乐等复合式的综合消费目标。

主力店招商的7大陷阱

在电商冲击下,实体店关门潮比以往来得更猛烈一些。当然,企业跟人一样,也是有生命周期的,有死掉的自然有新生的,有衰败的自然有蓬勃发展的。最近一段时间关门的不少,但扩张的也挺多。新店要开张,首先要招商。俗话说,擒贼先擒王,搞定进驻商家里的大Boss,也就是主力店显得十分重要。主力店就像东海的定海神针,决定着商场的定位是否清晰。

主力店前景谁说了算?

由一线发达城市向二三线城市蔓延已经是购物中心目前发展不争的事实,大而全的操作转化为主题性、精细化模式日益成为关乎生死存亡的焦点,无论是成熟商圈中的年轻时尚还是新兴商圈或郊区购物中心的注重生活配套、家庭娱乐,都无疑在表明多元化、主题化、休闲化成为当下购物中心的流行趋势。谈到购物中心,就不得不聊起被称之为"心脏"的主力店。

重构主力店

购物中心和主力店之间的关系,其核心就是识别好双方核心诉求,挖掘共同客群价值。2013年以来,零售行业的大小话题都少不了移动互联,仿佛一夜之间不谈移动互联就落后了。而实际上,在实体商业的红利还没有完全释放之前,我们放弃了自己的主战场,大可不必。主力店与购物中心之间的关系,虽说是一个老话题,但也是一个常讲常新的话题,无论是强化主力店还是强化购物中心,都很重要。

购物中心去主力店有哪些规律与发展趋势?

一、主力店存在的有利与不利因素1.有利因素综合性商业项目的成熟期一般为三年至五年,主力店的引进,有利于从人流带动和品牌号召、提升商业价值,加快项目整体的成熟进度。(1)稳定经营,细水长流。主力店不仅能消化较大的商业面积,而且签约时间长,是保证商业项目稳定经营的一个重要砝码。知名度较高、有良好业绩记录的主力店可使项目更加稳定,且有利于项目的可持续发展。(2)聚集人流,带动消费。

购物中心非主力店租金决定因素与租户组合实证研究

非主力店租金是购物中心经营收入的主要来源之一。本文以长三角和珠三角5个城市6家购物中心的356家非主力店作为研究对象,通过"位置特征、类型特征和租户特征"三维度特征价格模型的构建,定量分析了购物中心非主力店的租金影响因素。结果表明,购物中心非主力店存在异质性的零售类型,女装、男装、皮具、饰品、专业店、个人服务、礼品、体育运动和糕点食杂等商铺,对购物中心的盈利水平做出了巨大贡献。非主力店对于商铺的显著位置都较为敏感,而且商铺位置比零售类型对于租金水平的影响更大,位置中楼层变量相对最为重要。通过是否靠近主力店变量的设置,本文验证出购物中心内主力店对于非主力店的正向外部性的存在。

北京旧宫商业街核心主力店启动招商

日前，北京天通尾货旧宫店举办了隆重的招商全面启动新闻发布会暨招商洽谈会，吸引了众多意向商户及业内人士的参与。

店铺印象相似性对波及惠顾的影响机理研究

商业集聚内多店铺相邻选址使得波及惠顾成为一种常见的现象,使得店铺间波及惠顾形成机理的研究得到关注。基于品牌印象相似性和印象转移理论,文章以购物中心内的主力店和非主力店为研究对象,构建了店铺印象相似性对波及惠顾影响的理论模型,并通过一组3×2实验检验了所提假设。结果表明:购物中心内的主力店印象对非主力店印象的形成有影响作用;主力店和非主力店之间的印象相似时,主力店的印象更容易转移到非主力店上;主力店和非主力店印象越相似,主力店吸引来的顾客波及惠顾非主力店的可能性越大;主力店的印象转移到非主力店印象上时,主力店会对非主力店产生波及惠顾效应。最后,对零售商的店铺选址策略提出了决策建议。

引领免税消费新浪潮 “世界最大单体免税店”海口开业

海南免税购物又添新地标。近4000平方米的高奢通体主力店、全球旅游零售面积最大、品牌最全的香化世界、独家定制史诗级主题中庭--AURA天际秘林……坐落于海口市西海岸城市副中心的海口国际免税城在开业这天吸引了无数游客。它不仅是继三亚国际免税城之后世界最大单体免税店,也将成为海南自贸港建设标志性项目之一。

品牌集合店跑马圈地

品牌集合店既聚人气又吸金,对于购物中心而言,它未来的想象空间则更大。"湖滨in77新开了不少品牌集合店,看起来都潮潮的。"昨日,张小姐趁着午休的空当,约小姐妹在商场里消磨时间。"我和朋友们就是喜欢有个性的事物,这几家店挺符合我们口味的。"张小姐说。近些年新开业的购物中心里总少不了品牌集合店的身影。这些集合店以买手店和设计师集成店为主,它们更偏爱新潮、超前的商品,主要瞄准年轻的时尚达人。

未来购物中心格局或是:集合店+专卖店+配套

近几年,我国零售终端竞争日益加剧。百货公司由于品牌重复率高、承租能力差、聚集人流能力下降等原因,正逐渐失去大众的关注。品牌集合店这种在国内较新的业态则开始逐渐走人公众的视线,成为各购物中心所青睐的招商对象。有关机构预测,未来购物中心可能会逐渐演变成"集合店+专卖店+配套"三足鼎立的格局。

五指攥成拳——盛兴电器北京第五店进驻京北亚奥商圈

盛兴电器北京第五家大型连锁店“民族园(爱家)店”于8月20日在京北亚奥商圈的爱家购物广场内开业。盛兴电器第五店民族园店这次进驻了京北大型商业航母“爱家购物广场”内,成为爱家16.8万平米超大卖场引进的大型主力店。盛兴民族园店的开业仍旧延续了一年以来在北京屡试不爽的“电+超市”经营模式,通过盛兴电器,盛兴超市的资源共享,把电器专营和超市大卖场的自身优势资源进行最大限度的融合,使顾客在逛完盛兴电器卖场时,还可以再到有上万种商品的超市采购一番。总营业面积近2万平方米的盛兴电器和盛兴超市连锁卖场将为北城市民带来更大的生活便利。正在加紧建设的北京2008年奥运会的核心地区,不但房子卖得越来越火,零售业也开始积极抢滩。盛兴集团与爱家集团强强联手攻入亚奥商圈,盛兴电器民族园店的开业不仅为亚奥商圈增加了一项大型商业设施,而且还填补了亚运村、安慧里、安麓北里、慧忠里、慧忠北里等地缺乏商业群落的空白。随着200B年北京奥运的迫近,北部地区奥运经济圈的发展前景被普遍看好,西门子、松下、摩托罗拉,爱立信、LG等跨国企业纷纷落户北部地区,更提升了这一地区的价值。亚奥商圈及其辐射带现已成为商家竞相追逐选址的风水宝地。盛兴集团与爱家集团也正是看中了亚奥商圈的这种商业潜力。爱家购物中心的二、三层的西南侧,成为盛兴转战北京之后的第五家店的店址,正在修建的轻轨站就在购物中心不远处,这种交通潜力也是爱家,盛兴均看好这一地段的因素之一。盛兴电器进军京城一年来。

品牌集合店成新宠

如今,顾客更加注重购物的便捷性、多样性。品牌容易得到消费者的认同,所有的品牌统一到一个经营主题之下,会为购物中心形成一个独特的卖点。购物中心是一个商业群的集合体,兼具百货、仓储式商店、超市、品牌专卖店等各种零售业态,这也是我国购物中心在以往最普遍的业态组合模式。但是,随着经济的发展,购物中心同质化的现象突出。

购物中心规划和运作的经济分析

购物中心是指在一个大型建筑中,由许多商场和专卖店所组成的零售业综合体。近半个世纪以来,购物中心在发达国家发展得很快,现在在我国大中城市里也有发展壮大之势,但国内相关的理论研究还较少。因此,从购物中心规划和运作两个方面介绍了相关的经济理论,简要总结了国外学者的研究成果,并分析了其具体运用。

企业盈利模式分析——以万达公司盈利模式为例

一盈利模式概述 1.盈利模式的定义。关于盈利模式,大多数文献仅是对一些成功企业的经营管理方式进行分析,对归纳总结出的盈利模式所包含的内容、应满足的条件进行了说明,但尚无一个明确的定义。一种观点认为,盈利模式是对企业经营要素进行价值识别和管理,在经营要素中找到盈利机会,即探求企业利润来源、生成过程以及产出方式的系统方法。还有观点认为,它是企业通过自身以及相关利益者资源的整合并形成的一种实现价值创造、价值获取、利益分配的组织机制及商业架构。

我国商业地产项目的风险分析

一、商业地产概述与研究现状目前我国'商业+地产'、'旅游+地产'和'酒店+地产'等形式的地产发展已经进入了融合与并行的新阶段。作为具有高利润、高风险的特征之一的商业地产,对其进行有效的风险管理显得尤为重要。

购物中心玩转整合营销

干差万别的消费需求、细分复杂的消费群体,决定了购物中心整合营销对象也是一个复合的群体。购物中心本身就是一个多种业态组合,满足多种需求的商业综合体。每一种业态、每一个商家均有着自身的品牌声音,而购物中心作为多重业态的综合平台,在营销、市场推广等活动中,只有运用整合营销策略才能帮助其进行科学引导和系统运作,使其呈现出一个整体的品牌形象。

浅谈商业地产面临的主要矛盾与对策

商业地产不是商业与地产的简单迭加,众多不同业态的经营者与开发商在追求各自利益最大化的基础上形成了相互依存的复杂结合体,因此不可避免地产生了各种矛盾与问题。该文正是着眼于商业地产发展中所面临的种种矛盾,从投资论证、规划设计、商业运营等不同角度入手,进行深入分析与相应的对策研究,指出掌握统一的经营政策,铸造统一的品牌形象,规范统一的服务标准,尽快形成商业项目最终经营者的统一形象,是每一个商业地产开发商步入良性循环,保持企业持续发展的根本保证。

购物中心设计的核心概念——“极”

购物中心以其舒适的购物环境、多样化的功能和周到的服务,越来越受到大众的喜爱。打造一个成功的购物中心,除了地点、交通以外,建筑设计是一个关键的因素。该文通过对"极"这一概念的分析,以及其购物心理学的解读,揭示了购物中心设计的规律,并通过一些实例,验证了"极"在购物中心中吸引人流、带动消费、提升购物中心租金水平的作用。

浅析现代大型购物中心公共空间的设计

文章从现代人类生活方式的转变带来消费观念的变化出发,给现代大型购物中心赋予城市广场的概念,强调现代大型购物中心的社会功能。结合成熟大型购物中心的考察经验,从大型购物中心的业态规划、入口广场、步行系统和中庭空间的功能和形态出发,研究现代大型购物中心的发展方向。