论被代理人直接取得买卖物的所有权

在显名代理关系中,买卖合同系被代理人和出卖人的合意,被代理人不但承受买卖合同项下的债权债务,而且直接取得买卖物的所有权,代理人对买卖物为占有辅助或媒介占有关系。无论买卖物为动产抑或不动产,这一结论都不改变。隐名代理动产买卖在适用《民法典》第925条时,其法律效果与显名代理动产买卖相同,即由借名人直接取得买卖物的所有权;若适用《民法典》第926条的规定,当出名人披露、借名人行使介入权且出卖人选择借名人承受动产买卖合同项下的法律效果时,则借名人直接取得买卖物的所有权。对于隐名代理不动产买卖,有权处分说认为出名人取得不动产所有权,无权处分说则主张借名人直接取得不动产所有权,其路径有三:第一,把不动产物权登记在出名人名下的现象视作登记错误,在出名人和借名人的内部关系中,将不动产物权归属于借名人;第二,把为借名人的利益承受房屋登记的出名人看成“借名人方面的人”,即“取得媒介人”,出卖人向其办理不动产转移登记等于向借名人转移登记;第三,区分内部与外部关系,在外部关系中,出名人依不动产物权登记成为不动产物权人,而在内部关系中,借名人径直取得不动产物权。由于借名购房处于代理关系的架构中,故借名购房合同应被视为借名人与出卖人之间的合意,由借名人直接承受相应的权利义务。

论循环买卖中的通道方责任

循环买卖被认定为名为买卖实为借贷后,通道方是否应该对资金提供方承担赔偿责任在实践中存在较大分歧。在名义上的买卖关系和实际上的借贷关系中,通道方具有多种法律地位;在不同交易结构中,通道方又可以分为多种类型。通道方在一定范围内对资金提供方承担赔偿责任有助于遏制循环买卖的发生,有助于贯彻金融强监管和国资委关于禁止融资性贸易的要求。借贷关系无效时通道方构成第三人缔约过失责任;借贷关系有效时,直接与资金提供方订立买卖合同的通道方应当按照过错程度在一定范围内就买卖合同无效承担缔约过失责任,未直接与资金提供方订立买卖合同的通道方应当就买卖合同无效承担第三人缔约过失责任。向资金提供方作出还款承诺的下游通道方,构成借贷关系的债务加入人,应当与资金需求方共同向资金提供方承担连带责任。

央行买卖国债需要“正解” 货币政策改革切忌浅尝辄止

其实,截至目前,针对中国央行通过在二级市场买卖国债的意义和作用,一些分析和解释都带有强烈片面性,有些甚至带有恶意忽悠和严重的错误。通过在二级市场买卖国债,实施对基础货币的数量控制,并通过公开市场的数量操作去维系基准利率的稳定,这不仅符合货币学基本原理,而且是天经地义。

国有企事业单位买卖数据信息问题与审计对策

随着信息化社会的到来,数据信息的重要性日益凸显,部分国有企事业单位及其工作人员通过非法买卖数据信息以获取经济利益的现象逐渐增多,相关灰色产业链也已初现雏形。该类违法行为产生了大量的经济纠纷和法律问题,其解决方式包括司法判决和行政处罚。

农村集体土地所建房屋买卖应注意啥

农村集体土地依法属于村民集体所有,那么非村集体组织成员购买农村集体土地房屋所签订的买卖合同是否有效呢?不久前,江苏省如皋法院审结了一起农村房屋买卖合同纠纷案件。【案情】贺某夫妇远离老家来江苏南通打工多年,想着就在这儿安家落户。2023年某天,贺某偶然在朋友圈中看到一户人家的农村自建房屋要卖,立即赶去看房子,房子位置交通便利,贺某一看就心动了,当即和李某谈妥价格等买卖事宜,并写了便条支付了定金。

青山买卖合同纠纷的争议焦点案例分析

结合《民法典》买卖合同相关法律规定对案例进行分析,对青山买卖合同纠纷中的核心争议焦点归纳整理,并提出司法实践方面的参考建议。

先秦买卖契约文书“质剂”法律效力的时空属性考

作为我国最早的买卖契约,“质剂”的法律效力于《周礼》有简要记载,但这些记载是否真实、其时空属性设定是否可行,至今未被有效考证。文章基于先秦典籍和考古实物等多重证据,从历史语言学角度厘清“旬”“期”等时间类名词和“国中”“郊”“野”“都”“邦国”等空间类概念,用历史地理学研究法将《周礼》所载“质剂”法律时效与西周行政区划进行对比验证,发现其匹配程度高、现实可行性强,指出《周礼》对“质剂”法律效力的记载是可信的。据此阐明讼主逾期不至的原因、商品所有权变更不适用“质剂”的法律时效及其时空属性设定对司法体系现代化建设的启示,旨在丰富历史文书学理论内容和促进档案管理实践改革。

官兵常见商品房买卖中的法律风险与防范

近年来,随着军队住房政策制度改革的不断推进,军人住房保障社会化、货币化的趋势愈发明显,商品房买卖在官兵之间成为热点话题。房屋在满足官兵居住的基本需求之外,还关联着婚姻、教育、投资乃至财富管理等多种生活诉求。实际生活中,官兵该如何通过法律手段维护自身在商品房买卖中的权益呢?

民法典视域下买卖型担保的法律适用研究

《民法典》是我国民事法律领域的基本法,对各类民事法律关系进行了全面规范,为买卖型担保的法律适用提供了重要的法律依据。然而,《民法典》及相关司法解释对于买卖型担保的具体规定尚不够完善,在实践中对于买卖型担保的性质认定、效力判断及法律适用等方面存在诸多分歧。深入研究民法典视域下买卖型担保的法律适用问题,不仅有助于明确买卖型担保的法律地位和效力范围,而且有助于为司法实践提供统一、明确的法律指引。基于此,从民法典角度出发,对买卖型担保的概念、特征及其在实践中的应用情况进行概述,详细分析买卖型担保的性质、效力认定,并且针对买卖型担保在法律适用中的不足提出相应的完善建议,旨在充分发挥买卖型担保的担保功能,促进我国非典型担保制度的进一步完善。

回鹘文契约文书中的人口买卖问题

在中国古代,买卖契约是最重要的民事契约,遵循着朝廷颁布的法令或民间约定俗成的习惯签订,契约文书是反映基层社会生活、折射官民互动关系的重要材料。回鹘文契约文书中,共有11件人口类买卖契约,包括奴隶及自由人口。梳理此类文书发现,其契式和套语已经形成固定格式,从相关套语中也能反映出高昌回鹘时期存在着人口买卖现象,包括自由人口与奴隶,买卖人口在当时社会是合法的。同时,也能从此类契约中了解到当时人口买卖所用货币及买卖价格与违约处罚等相关信息。

论买卖尸体行为的刑法规制路径

实践中买卖尸体的行为具有多发性,而现有的盗窃、侮辱、故意毁坏尸体的行为并不能完全包含买卖尸体的行为,导致《刑法》出现处罚漏洞。司法实践中对买卖尸体的行为呈现“犯罪化”“非犯罪化”两种处理思路,这不利于《刑法》法益保护功能的实现。解释进路将买卖尸体的行为解释为侮辱尸体罪,在理论与实践上都无法实现逻辑自洽。因此,在《刑法》中增设买卖尸体罪,并根据犯罪情节设置不同档次的法定刑,有助于实现《刑法》对买卖尸体行为的法律规制。

买卖街上显身手

每年的儿童节,我们学校都会举办买卖街活动。在买卖街上,我们可以自由买卖,既可以自己当一回老板,准备各种各样的物品来卖,又可以从其他同学那里“淘”到很多宝贝。明天又是一年一度的买卖街活动了。我把妈妈平时给我买的各种糖果进行分类,数好数量,定好每种糖果的售价(如表1),准备卖糖果。

买卖宝石

小猪拿着攒了很久的钱进行宝石买卖,请你算一算他最后是赚了还是亏了。小猪买了一颗售价为200元的宝石。

关于房地产中商品房买卖合同纠纷若干问题的研究

本文研究了商品房买卖合同纠纷的若干问题,旨在探讨房地产交易中常见的法律纠纷及其解决办法。研究 内容涵盖合同的签订、履行、变更和解除过程中可能出现的争议,包括商品房质量、交付期限、合同条款不明等问题。通 过对典型案例的分析,揭示了当前法律法规在实践中的不足之处,并提出了相应的改进建议。研究表明,明确合同条款、 加强信息披露和合同管理是减少纠纷的关键,建议相关部门完善法律法规,保障买卖双方的合法权益。

南宁警方破获非法买卖微信号案

如果有人告诉你,他以不错的价格收购微信号,而你手上正好有几个微信号,你是否经得起这个诱惑呢?下面这个案例告诉你,即使你没直接拿来骗人,买卖微信号也可能涉嫌违法犯罪。线索指引,2023年8月15日,广西南宁网安部门在工作中发现南宁横州市一名陈姓男子有大批量购买。

国外飞机买卖通用条款协议(AGTA)对比及启示

波音、空客两家飞机主制造商的飞机买卖通用条款协议(以下简称AGTA)是其飞机交易及后续履约的最重要的依据文件之一。由于政策环境、法律环境、商业惯例及制造商本身的管理体系等多方差异,其AGTA文本内容也存在许多不同。文章将从款项、技术及交付三方面对两份协议进行比较分析,对标其共通与差异之处,为中国国产民机后续的市场交易合同文本优化提供参考和启示,以满足最新客户需求、市场需求,支持更流畅、更符合中国国产民机制造商长期发展战略的商务决策机制。

建设工程所涉买卖合同中表见代理的司法认定

在建设工程所涉买卖的合同中,因出卖人向建筑工地供货后被拖欠货款而引发的纠纷较为常见,总体来看,此类纠纷的高频争议点主要是买卖合同相对人的认定问题。司法实践中对合同相对方的具体认定根据案情的不同而有所变化,主要在于建设工程施工过程中会涉及发包人、承包人、转包人、分包人、实际施工人等多个主体,而这些主体均有可能成为项目工程所需货物的买受人,且各个主体之间也可能存在挂靠、借用资质等复杂关系。不同案件的事实不一将影响个案中法律关系的认定,最终采用不同的裁判理由,导致不同的裁判结果。

股权保留买卖与优先购买权

股权作为具有财产性质的权利,若其能成为所有权保留买卖合同之标的物,有激励商事交易、促进经济效力之作用。在公司法上,股东所有权登记是权利行使之前提和权利变动之公示,但此登记或会与所有权保留登记相冲突,为缓和此冲突,以功能主义立场,消除所有权保留登记之所有权归属涵义,使其仅具对抗善意第三人之效力。在股份所有权保留买卖的设立和实现过程中,有股权让与行为之存在,此时股东优先购买权应发挥其规范效力:设立过程中应在买受人完成股东登记前发挥效力,实现过程中应在买受人不回赎标的物的情形下发挥效力。

买卖国家二级保护植物获刑

黑龙江省大兴安岭地区新林区人民法院不久前审结一起危害国家重点保护植物案件,判处3名被告人有期徒刑、罚金和生态环境损害赔偿金。[案情] 2021年10月,被告人小田与小李因一条“野生映山红遇水开花”的视频结识,进而达成了买卖“野生映山红”的合作。

农村住宅买卖合同的效力——以“房地产权分离原则”和“房地交易一体原则”的区分为研究视角

随着近现代城市多层建筑的出现,产生了房地产权分离原则。该原则逐渐成为整个不动产领域的立法原则,其目的在于赋予多层建筑中的区分所有权人单独处分其房屋的权利。另外,考虑到房地物理属性的不可分性,在房地产交易时应坚持房地一体原则。我们应根据房地交易一体原则,而不是产权分离原则去判断农村住宅买卖合同的效力。农村住宅买卖合同的标的物,既包括农村住宅,也包括宅基地。我国法律对取得宅基地使用权的主体资格有限制性规定,如果农村住宅买受人不具备取得宅基地使用权的资格,转让宅基地使用权无效,根据房地交易一体原则,宅基地使用权转让无效会导致农村住宅买卖合同整体无效。