掘金柬埔寨:买房者的冒险与赌博

一周之内,只有3架A320客机从北京直飞柬埔寨首都金边。这趟航线开通只有半年,飞行时间5小时。两个月前,四个男人结伴同行,他们目标清晰一致:要在4天时间里出手买房。10万美元左右便能入局金边房市,吸引了大量中国炒房客一人口红秋经济发展潜力、美元资产、非CRS协议国,通通都被野心勃勃的买家们视为撬动这座东南亚小城未来房价升值的祛码,像是共赴一场考验胆量的冒险游戏。

一个贷款买房者的自述:住上自己的房 背上房贷的山

货款买房是时下流行的购买方式,对渴望能够在城里拥有一个属于自己的家的打工者来说,这无疑是一个福音。但它同时也蕴育着风险。这位叫韩建民的先生向笔者讲述了他自己的故事。他称自己在花了全部积蓄购买的新房子里过了3年牢狱般的生活之后,终因"断供"而被房产公司从自己"家"里赶了出来,同时,他投资在房子上的10多万元也收不回来了。他的惨痛经历,应让那些准备购房的的打工者引以为戒。

五招教你买房

第一招:银行是风向标作为买房者或投资者人可不必管什么收入房价比,也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度,银行手松,说明市场看好;银行手紧,说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。第二招:参考平均价经常听一些人讲平均价格下跌,是因为某类房子增多,并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面,却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求,更反映着政府的政策导向。便宜房子增多,受影响首当其冲的一定是高价房。

买房贵?上海房租涨幅不输房价

广延路417号,原本＂闸北网球馆＂的铭牌悄悄摘下,正在褪色的斑斑字迹成为往事,替之以＂静安网球馆＂五个鲜红的正楷大字。闸北变静安,对许多踌躇不决的买房者来说,完全是一场成交价格日夜狂飙的心跳冒险。今年年初上海楼市普涨的大基调加上＂屌丝变白富美＂的利好发酵,这里已然成了最能体现＂魔都＂近乎戏剧般狂欢的楼市象征。

外国人靠什么买房子

美国人买房靠抵押贷款 目前,美国约60%的中产阶级拥有自己的住房.美国人买房的基本手段是采用抵押贷款方式.在美国,一般人买房子都要向银行申请抵押贷款,也就是说,金融机构向个人买房提供财政支持,以便鼓励住房消费,带动住宅建设,刺激经济发展. ……

美国买房生意经

加州房地产市场得益于外国买主,其中很多是来自中国。这类投资主要是为了资产转移,资产保值、分散风险和教育移民。新房销售数据不佳,市场怀疑房市复苏不如预期强劲,美联储可能因此延长QE继续维持低利率托市。这些新闻在CNBC上闪过的时候,中国国内的许多新闻会提到类似这样的案例:某夫妇在华盛顿购买了一套价值40万美元的公寓,约合人民币245万,首付30%的73万后,以后每个月房贷加物业费约1800美元,出租后租金收益略高于开支。华盛顿租一套类似公寓大约要2000美元左右。

英国青年不买房

买房对于数百万英国年轻人来说是一场日益严峻的战争,他们中的绝大多数甚至连踏足房产市场的机会都没有。英国住房大臣格兰特·夏普斯近日公布:目前英国国内按揭市场存在的严重问题需要10年时间才能得以修补。一份独立机构的研究报告进一步印证了他的警告。

美国人这样买房

有人说,世界房地产业的发端是从美国开始的,此话不假。美国建国伊始,首任总统乔治·华盛顿就宣布,只要缴纳20美元的手续费,任何人都可以在西部拥有0.08平方公里的土地所有权。自那以后,美国经济势如破竹,短短3个世纪就创造出今天的经济奇迹。

“报复性还贷”怎么看

近期,很多购房者纷纷去银行提前还贷。有人说,报复性消费还没有到来,“报复性还贷”却出现了。面对集中出现的“报复性还贷”,不少银行是拒绝的。购房者去银行申请提前还房贷,要么要交违约金,要么被要求预约,一预约就要等几个月。一般而言,债主都会千方百计向欠债的一方讨钱,然而,在房贷这个场景中,却出现了欠钱的追着还钱,债主百般不愿意的荒诞场景,其背后的问题值得认真思考。买房者在办理房贷时,可以选择LPR浮动利率,也可以选择固定利率。固定利率的好处是,不管以后通胀率如何变动,银行如何提高利息,这个利率都固定了,借款人都是按照最初约定的利率来还房贷。

房产中介市场重塑时

中介服务机构调整中介费收取标准,是适应供求变化以及房地产市场发展到新阶段的必然结果。对于买房者来说,中介服务费是一笔不小的开支,动辄三五万甚至二三十万,一直是被吐槽的焦点。近日,北京链家宣布调整中介费收取标准:一是,中介费率从目前房屋成交总价的2.7%调整至2%,此前2.7%的收费中包含2.2%的居间服务费和0.5%的保障服务费。北京链家称,后续各门店服务内容不减项、服务质量不降低,在所有门店公示新的收费方式和标准,供市民监督。

买房未过户,拆迁补偿款如何分配?

案例2009年6月,朱先生将其位于和谐社区和平组(化名)的四缝两层房屋中的两缝两层卖给和谐社区诚信组(化名)刘氏夫妇并签订购房协议。协议约定:“该房屋出售给买房者后,房主的管理权及使用权等,一切权利全部归购买房屋者所有,原房主无干涉权。如遇国家政策变更,此协议为终身协议;所立协议内容不得变更,如遇国家征收,该房屋土地的一切征收补偿费,全部归购买房屋人所有。”此协议经各方签字并由村组及社区见证盖章、签署“同意转让”字样。但刘氏夫妇一直未办理房屋过户手续。

公积金异地贷款难落地

10月初,住建部、财政部和央行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（以下简称《通知》）。 这是自去年10月9日住建部、财政部和央行三部委联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》后，从政策上对于住房公积金事项更进一步的落实。

“混搭”的房产众筹

众筹、抽奖、打折＂三位一体＂,一种新商业的艰难破茧。2014年11月11日零点的36小时前,京东金融市场公关部总监焦宏宇被老板拉到一＂远洋三十六小时＂的微信群,群里还有若干众筹项目和技术部门的同事。群内没人闲聊,每过一定时间,群名＂小时＂前面的数字会相应减少,弥漫着倒计时的紧张气氛,这个＂虚拟＂团队的任务是,在36个小时内,为策划已久的一个跨界众筹项目预热。＂双11＂是国内招牌的购物狂欢节,在商家比拼谁更能吆喝的日子,要做出点新意吸引眼球委实不易。

信任机制与垄断之忧

标题提到的这两个概念:信任和垄断,看上去是风马牛不相及的事。在10月的本专栏文章中,笔者认为目前在中国推行MLS(Multiple Listing Service)的主要障碍是房地产经纪人和客户之间无法建立信任,经纪人和经纪人之间也缺乏信任和合作精神,并进而指出:中国的房地产经纪行业发展到今天,在建立相互信任和合作精神这方面始终没有大的改善。现在我们把视野扩展一下,从二手经纪扩展到一手代理。早在六七年前,开发商卖楼的模式就发生了重大变化,引入了“电商”的概念(说起来这个“电商”概念并不严谨,至少和其他行业所说的“电子商务”概念差别很大,但业内一直这么称呼),其实就是通过互联网平台组织买房者到售楼现场,成交后开发商向平台支付佣金——这和以前的开发商预先拿出营销费用做广告的经营模式不同。而这些平台基本上就是以前开发商铺广告的渠道,也就是所谓房地产门户网站(后来有些平面媒体也加入进来,但未能持续)。

关于中国土地制度改革的思考

消除《宪法》中有关土地制度的二律背反是理顺一系列土地法规的关键。自十一届三中全会以来,历次三中全会都作出了关乎国家发展的重要决定。但十八届三中全会不同于以往,党中央作出了"全面深化改革"的决定,涉及到经济、政治、文化、社会、生态和党建等6个方面。全会强调,经济体制改革是全面深化改革的重点,而经济体制改革的核心是处理好政府和市场的关系,要发挥市场在配置资源中的决定性作用。市场的很大一个部分为要素市场,而经过35年的改革开放,我国的要素市场尚未完全建立。

中外购房消费观念之差异

拥有一套住房,是许多人梦寐以求的梦想。在我们中国,置业的梦想既遥远又现实,既美好又残酷。有人自嘲说,'因为‘房子’,父母累了,对象没了,我病了。'在中国,在多少人得了蜗牛的病。

香港《长远房屋策略》的提出和推行

“根据长远房屋策略所订定的目标,当局领导须于本世纪完结前为所有需要廉宜房屋的市民提供居所。房屋委员会朝着这个目标努力工作,现已取得重大进展。”这是香港房屋委员会在1988—1989年度工作报告中的一段话。香港《长远房屋策略》形成的背景是什么?其目标有哪些?将采取怎样的政策措施?近年推行情况如何?

关于深圳住房制度改革的调查报告

进展情况深圳经济特区于1988年6月10日出台了住房制度改革方案,同年10月1日开始实施,至今已基本达到方案的预期目的,进展比较顺利。深圳房改的范围是特区内的党政机关、事业单位和国营企业,不仅包括市属单位,而且包括中央及各省、市的驻深单位。从目前情况看,市属单位进展快一些,基本上签订完租售合同,尚未起步的大都是中央驻深单位。前一阶段深圳房改的主要对象是老房。新、老房界线是以方案出台之日划分的,即1988年6月10日之前竣工并入住的住房为老房,之后为新房。到1990年12月底,已进行房改的老房为31383套,占应参加改革老房总数的73%,共回收房款4.10亿元。

段毅:互联网思维让行业回归商业本质

传统企业转型互联网,我的结论是:互联网什么都改变不了,更不会改变商业的本质。因为一切商业终将回归产品的品质,你必须产品和服务足够好、效率必须足够高。互联网也好,移动互联网也好,只是加剧了每个行业回归到这个商业本质的过程。3年前,我把原来那个公司股份卖了,与腾讯当年的深圳研发院总经理一起来创办了房多多。在此之前,我是苏州一家房地产代理公司的创始股东之一,做房地产交易已经十多年。