商业银行二手房贷款业务营销策略研究

本文旨在探讨 2023 年商业银行二手房贷款业务的营销策略。本文研究了商业银行二手房贷款业务的营销策略,旨在为银行提高市场份额和竞争力提供参考。通过对现有文献的梳理和评价,本文发现商业银行在二手房贷款业务方面存在一些问题,如贷款中介混乱、地区差异性大、产品创新不足等。针对这些问题,本文提出了一些建议,包括加强合作、优化产品、创新模式等,以期为商业银行改进二手房贷款业务营销策略提供参考。

中国银行云南省分行发放首笔“带抵过户”二手房贷款

近日,中国银行云南省分行在昆明成功发放系统内全省首笔“带抵押过户”二手房按揭贷款140万元,实现了在不用提前结清原房贷的情况下,完成原贷款解抵、过户、新设抵押、新贷款发放,为广大金融消费者提供效率高、成本低的二手房交易金融方案。据悉,此前未结清房贷的二手房买卖,卖房人需先结清银行贷款。

服务与管控:云南省自然人二手房交易的税收治理

自然人二手房交易是税收风险防控的难点。云南省自然人二手房交易主要存在真实交易价格获取难、核查难、智能化服务水平低等问题,造成税收执法风险大,税费服务不能满足群众需求。本文结合云南省自然人二手房交易的流程,从实务的角度讨论8种税费风险防控对策,以期为未来全省,乃至全国统一的自然人二手房交易申报系统的上线提供参考,达到降低税务机关税费征缴风险,满足人民群众智能化税费服务需求的税收治理目标。

“多渠道供给”政策对二手房出售市场的影响——基于利用集体建设用地建设租赁住房试点的实证研究

作为我国房地产调控中的创新举措,以“只租不售”模式为前提,集体建设用地建设租赁住房从供给侧结构性改革出发,对于遏制二手房出售价格和出售量高涨发挥极大作用。选取中国37个大中城市2015年1月至2020年12月的面板数据,采用双重差分模型检验集体建设用地建设租赁住房政策实施前后二手房出售市场的变动。研究显示,集体建设用地建设租赁住房政策对二手房出售价指数和二手房出售挂牌量指数具有显著的负向作用,且经过一系列稳健性检验后结果仍然成立。在我国经济高质量发展的新阶段,集体建设用地建设租赁住房政策通过增加“多渠道供给”,在抑制房价和出售量上涨的同时优化了住房市场结构,有利于解决当下住房难的困境。

广西实现全区二手房用电“无感”过户

去年以来,广西楼市利好政策频出,业内人士普遍认为,2023年,利好政策将持续释放,二手房市场明显回暖。2月,广西多地二手房成交量热度回升。南宁市住房和城乡建设局数据显示,2月份,南宁二手房成交1721套。其中,青秀区二手房成交数量位列城区第一,达到611套。随着二手房市场逐渐升温,过户等手续办理成为购买者关注的热点。像二手房电表更名过户,如不及时办理,可能与原户主产生电费纠纷,造成不必要的麻烦。

基于Python爬虫的二手房信息数据可视化分析

利用Python网络爬虫技术对各大城市的二手房信息进行爬虫分析,通过数据可视化技术,直观地展示二手房价和房源数量的城市分布及市场热点,分析二手房源的面积、价格、户型情况等二手房市场现状,为政府干预房地产业提供参考,也为购房者提供帮助。

XGBoost算法在二手房价格预测中的应用

随着近些年社会经济的快速发展,房地产的开发也如火如荼展开,二手房市场也得到迅猛发展,在如今存量房时代,二手房交易成为房地产市场的重要部分,二手房的价格是诸多购房者的关注点,因此对二手房价格预测是有必要的。本文围绕XGBoost算法学习,借助网络爬虫技术,从链家网站采集了杭州九堡1500条在售二手房信息,将数据清洗并提取特征后,在Shiny平台进行展示,并以2023年2月江干区二手房均价34,381元/平米为分界线,将该地二手房分为高、低价格共两类。本文就影响二手房房价的因素进行深入研究,进而对房价进行分类预测。通过对影响二手房价格的特征因素提取并排序,结果显示第一重要的特征是房屋面积,其次是二手房屋关注的人数及发布时间、建筑结构、房间数量、房屋装修情况这四个特征,而房本时间、客厅和餐厅数量是重要性最弱的特征。本文基于XGBoost算法对房价预测,结果分类效果较为理想,说明算法的应用性较好,同时为后续我国二手房价格预测或其他问题的预测扩充探索的道路。

基于特征价格模型的合肥市二手房价格影响因素剖析

利用网络爬虫(Python)软件在链家网上抓取22700条合肥市二手房微观数据的交易信息,构建特征价格模型,分析整体样本和分类样本(主城区和非主城区)分别对合肥市二手房房价的影响因素的差异。研究结果得出,特征价格模型中所包含的三种模型中,对数模型的拟合度最高;整体样本和分类样本对二手房房价影响程度具有差异性;影响因素中周边是否配备地铁对总体样本和主城区样本的影响最显著,二手房建筑面积对非主城区样本影响最显著。研究结论可为二手房交易价格特征探索以及居民投资和消费需求提供参考。

二手房贷款何以发展迟缓

随着住房制度改革的不断深化，我国城市居民住房消费已步入商品化、社会化、市场化轨道。当大量存量住房进入市场后，市场主体受消费、投资意图支配，客观上要求市场实现存量住房二、三级交易。以武汉市为例，截至2000年底，武汉市全部可售公房已基本出售完毕，预计有6，000多万平方米存量住房可进入三级市场交易，满足不同层面消费对对住房的多层次需要。那么，为二手房交易提供通道和金融支持，是进一步推动住房商品流通，全面开放、搞活住房市场，完善住房市场体系的重要环节。

广州二手房整体市场好于去年 改善性置换类需求入市门槛依旧较高

今年年初,尤其是二三月,疫情防控政策优化叠加入学需求等因素,广州楼市经历一波小阳春。不过,市场很快又冷下来了。“现在已经是冰点了,真的是太艰难了,你看其他门店的中介都在打游戏,没客带。”广州黄埔区一位中介说道。当下广州二手房难卖似乎已经成为业界共识。截至6月20日,链家网站显示的广州二手房挂牌量达到13.39万套。一批二手房业主,尤其是外围区域的业主,正着急置换,出现明显的低买低卖心理。

北京2月二手房网签量同比增长85.4% 楼市“小阳春”来了吗?

“目前本栋楼内共有4户装修,多有打扰,请大家见谅。”3月中旬,北京朝阳某小区业主服务群内,物业经理如此说。据了解,春节后预约带看的房产经纪人越来越多,新装修的住户也非常多。“路边的花开了,春天来了,楼市的春天是不是也来了?”该经理笑着提问。“今年全国重点10城3月二手房交易量或创近3年月度新高,交易动力强劲。”上海易居研究院研究总监严跃进对《中国经济周刊》记者分析,如果北京二手房3月成交量能够延续2月的势头,可以预期北京楼市将迎来一波“小阳春”。

二手房交易风险分析及公证的风险防范作用

随着我国房屋交易市场逐渐对二手房的交易政策不断放宽,二手房交易的市场规模也在逐渐扩大,市场的发展趋势也更加繁荣。尤其是在国五条政策出台之后,二手房交易的数量以成倍的速度增长。但目前,关于二手房交易过程中的管理规范依然不够完善,考虑到许多交易者在实践操作过程中经验不够丰富,尤其是对于其中一些标的额相对较大的不动产进行买卖的过程中,存在较大的风险和漏洞问题。而二手房在交易过程中本身与房屋一手交易之间存在较大的差异性。因此,如何能够进一步探究二手房交易过程中存在的风险漏洞,并发挥出房屋公证在风险防范中的作用价值,也成为了推动二手房交易市场繁荣发展的关键切入点。本文主要是分析了二手房交易过程中面临的主要风险,并且就二手房公证在风险防范中的作用进行了探讨,希望能够为推动二手房交易的规范性发展提供参考意见。

批量评估法在房地产税税基评估中的应用研究——以石家庄二手房为例

房地产税税制改革逐步推行,税基作为房地产税征收中关键的一步,为确保我国房地产税征收工作的顺利开展,税基评估的研究工作成为改革的关键。房地产税的征收与房地产税税基评估体系的构建应统筹进行,构建普遍适用的批量评估模型也成为重中之重。为了能更好地构建房地产税税基批量评估体系并应用批量评估方法,本文以河北省省会石家庄市的二手房市场为基础,构建多元线性回归的批量评估模型,来应用房地产税税基的批量评估方法,为应用批量评估方法提供模型参考和建议,从而助力构建更准确、更公平的房地产税税基评估体系。

市场法在成都市中海右岸二手房价值评估中的应用

在当前的二手房交易市场中,随着交易量的不断上升,如何进行房地产价值评估越来越受到关注。本文以中海右岸一期14栋1单元17层1703号房屋为评估对象,从市场法的角度,通过对三个可比较案例的研究,根据标的物的状况调整相关参数,并使用市场法公式计算参考价格,得出评估值。同时,针对市场法在评估中存在的问题,本文提出了相应的改进建议,希望能对市场法在二手房价值评估中的合理应用提供一定的借鉴。

京城二手房市场“上演心理较量”

“认房不认贷”一定程度上激活了北京二手房市场的供需两端,这在有着“消费晴雨表”之称的国庆长假期间表现尤甚。“北京二手房挂牌量再创新高”“二手房源出现明显降价趋势”,国庆假期尚未结束,这些消息便成为地产圈的热点话题。与此同时,9月二手房网签数据出炉,当月二手房签约情况创造了今年以来仅次于上半年“楼市小阳春”的又一佳绩,不负市场对于“金九”的预期。

基于Scrapy的太原二手房爬虫的设计与实现

随着经济的快速发展,人们买房获取数据信息越来越便利,但网络的海量数据也给人们快速摘取有用信息带来了很大的困难,同样太原二手房数据量也很庞大。利用Scrapy框架快速高效的爬取太原链家二手房数据,并对数据完成处理和存储,为买房人群提供有用信息数据参考。

多番新政出台后,二手房交易会量价齐升吗?

12月14日,北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心、国家税务总局北京市税务局等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》,调整首套房、二套房的首付比例,首套房首付比例统一降至30%,二套房首付比例最低为40%;商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整。

二手房交易管理信息系统的设计和实现

在研究二手房交易现状的基础上,设计了一种基于工作流技术的二手房交易管理信息系统的体系结构,最终实现了二手房交易管理信息系统。

杭州推官方二手房交易平台 “房东直售房源”上线,将取代中介? 北京探路效果不佳,深圳还在酝酿?

如果没有中介,买房会便宜吗?二手房买卖真的可以“去中介化”吗?8月18日,杭州传来大消息。杭州住保房管局旗下的“二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能,此举被市场解读为“杭州打响房主直卖第一枪”。8月19日晚间,“中国居住服务平台第一股”贝壳找房跌幅达14.86%,一时间引发“中介要凉凉”的热议。