“阴阳合同”到底还要走多远？——对二手房交易市场的若干思考

“阴阳合同”，是买卖双方按照实际成交价签订一份“阴”合同，用来确认双方的权利和利益；同时，再签订一份“阳”合同用于房产登记、纳税。“阳”合同上的成交价远低于“阴”合同价，以达成少交税目的。其实，“阴阳合同”在中介行业早已是公开的秘密。

加强存量房时代的交易市场监管——二手房交易市场规范研讨会综述

9月11日,上海市房产经济学会、上海市房地产经纪行业协会联合召开＂二手房交易市场规范研讨会＂,房地产经纪行业协会部分会员单位的代表、房产经济学会部分分会的代表以及部分法务工作者等50余人参加了研讨。一、上海二手房交易市场的现状及问题上海房地产经纪行业自1992年首批12家经纪企业诞生以来,经历了崛起、成长、曲折发展的历程。

唐山市二手房交易市场现状调查与探析

近年来,我国在经济、教育、医疗等方面都在提高,综合国力不断增强。但同时也面临着一些问题:我国出现老龄化状况严重、就业压力增加、二孩政策开放后人口数量增多导致的住房拥挤等问题,这些问题都会增加对住房的需求。由于新房数量有限,二手房交易量不断增加,交易价格也随之变动。二手房市场在商品房市场的基础上逐渐发展成型,并且已经成为我国房地产市场的重要组成部分。它能够在一定程度上反映我国房地产市场的变化情况,所以探析二手房交易市场现状,对缓解住房问题有很大帮助。本文以唐山市二手房交易市场为例,对二手房进行调查分析并提出相应建议。

揭秘二手房交易市场内幕

买二手房找中介原本是省时省力的不二选择，然而自2010年9月以来，随着银行利率的调整，北京市二手房交易量回落，房屋中介公司想出各种招数维持自己的业务收入，由此引发不少纠纷。

二手房交易狂欢落幕

三月热闹不过昙花一现。随着3月30日北京细则的落地和网签过户程序的关闭，二手房交易市场被“速冻”。

浅析西安市二手房市场中存在的问题

二手房市场是增量市场存在和发展到一定程度的产物,完整的住房交易市场包括增量市场和二手市场。本文对西安市的二手房交易市场存在的问题进行了分析,在此基础上提出了激活二手房交易市场的几点改进建议。

二手房交易价格鉴证工作的体会与对策

当前,随着国家对房地产开发市场的宏观调控的力度的加大,二手房交易市场日显活跃趋势,其交易量也在逐渐增大,因而,二手房交易价格鉴证已成为涉税价格鉴证工作的一项不可忽视的重要的工作内容。近年来,二手房交易涉税价格认定工作虽然有所突破,也取得了一定成效,

由征收二手房交易个税所想到的

二手房交易个税征收政策从8月1日起正式实施了。且不说深圳等地先前试行无果的原因，单说此消息一出，二手房交易市场就爆了棚，8月1日一到，便又变得门可罗雀，交易量直线下滑。此政策的出台，或许要的就是这个结果。最近，有媒体说，二手房交易量已有所回升，政府征的这点个人所得税，对二手房的交易影响并不大。但业内人士及网上的一些评论却认为，想通过调节税收的办法抑制倒卖二手房，由此控制房价上涨，甚难!上有政策，下有对策，已成顽疾；合理避税的办法已成公开的秘密——如压低房价、默契交易；

购买二手房:不错的选择

据国土房管局统计资料显示，截至4月底，北京二手房交易总量为10375套，交易量远远高于2003年同期交易量4595套，增长幅度达126%，交易量是去年全年交易量的一半。北京新楼盘层出不穷，房展会规模越来越大。但购买二手房的居民却越来越多。这里原因很多，但相对新楼盘。

二手商品房买卖过程中的几个法律问题

二手商品房交易是指新建商品房（即增量房）进入二级市场进行买卖、转让、租赁、抵押等。相对于转让、租赁、抵押行为，二手商品房的买卖行为涉及的法律问题最多、最全面，也最容易体现二手房市场存在的问题。 在二手房交易市场中，已购公有住房和二手商品房占有了绝对的比例。其中的二手商品房又占了交易总量的绝对优势．随着交易的活跃和成交量的加大，对于广大出卖人和买受人来说，面临的问题也日益增加，怎样买到放心房，怎样的交易才是合法的，怎样才能更大程度地保护双方当事人的合法权益，这些问题很快的提到了桌面上。

银行代收房租的思考

2004年4月12日，北京市国土资源和房屋管理局出台了《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法》(京国土房管市二[2004]360号，以下简称《暂行办法》)，很明显，该办法是房管局针对近阶段出现的坚石、立天基业经纪公司卷款逃跑事件而出台的新租赁规则。那么，租金由银行代收、代付到底意义如何?在原有的租赁代理业务中加入了银行，银行在其中起到什么样的作用?

二手房交易火热的同时,要如何正确操作规避风险?

数据显示,今年上半年房屋买卖纠纷同比增长近40%。10月24日,北京西城法院针对日常审判中出现的十类常见“风险房”进行了法律风险提示。今年房产的火热炒作,致使二手房交易市场也异常火爆,大家都知道二手房成交比起新房简单便捷,省去许多时间。

公证员律师联手合作二手房交易防范风险

一、二手房交易市场的现状及未来走势 2005年，石家庄市二手房交易市场异常活跃。据权威人士分析，除2005年6月1日前的密集交易．石家庄的二手房交易量在经过05年6月1日开征营业税后的短暂低谷后迅速回升，且大有超过之前的态势。2005年10月普通二手房与上市公房的成交件数总共在1200宗左右，与包含商品房在内的所有交易房件数1700多宗相比，所占的比例是相当大的。有关数据显示，石家庄仍存在相当数量的具备交易条件的公房转私房源，这无疑将推动二手房市场的进一步发展。

二手房交易五大注意

读者来信： 近来，二手房交易市场日趋火爆，我也想为自己购置一套二手房，在法律上需要注意哪些方面呢？

苏宁入局二手房江湖

又一家电商巨头宣布进军二手房交易市场。7月底，苏宁易购宣布推出新品牌“苏宁有房”，定位为没有中介的二手房交易平台，每套房交易服务费一口价9999元，不再收取其他佣金。苏宁有房将于8月份在南京上线，打造试点，后续计划在全国逐步落地。

地产中介灰幕

上海市场的二手房中介机构已接近万家初略估算，在上海的二手房交易市场上至少有1000亿元的资金滞留在中介机构的账户上，这些资金被部分中介机构挪作炒楼、炒股、投资实业。

产业链

苏宁证实进军二手房交易市场：每套房收统一服务费9999元 苏宁易购集团旗下的苏宁有房科技有限公司将涉及二手房交易业务，依托其苏宁小店业态，每套房收取统一服务费9999元。苏宁已于今年5月初注册成立了江苏苏宁有房科技有限公司，注册资本1000万，由苏宁易购集团100％控股。

关注二手房按揭贷款的风险

二手房交易是一手房交易的延伸。随着房地产市场的成熟，二手房交易量的逐步扩大，给我们房贷业务提供了广阔的商机。二手房按揭贷款，可以理解为购房者用在房地产市场上交易购入的楼宇作抵押，向银行申请住房贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。由于二手房是现房抵押，优于新建商品房的期权抵押。

即墨改革二手房契税计征办法

近年来，即墨市二手房交易契税征收，一直按照中介部门提供的评估价计征。随着中介市场的日益发展，中介单位的数量快速增长，从业人员的素质良莠不齐，时常出现交易评估高价低评，抵押评估低价高估的问题，造成税收流失，社会反映强烈。为从根本上扭转二手房交易市场上的偷漏税现象，即墨市房管处协助税收征管部门，充分利用房产档案信息资源，组织专业人员对全市房产交易市场进行全面调查；按照客观、公正、科学、合理的原则，对座落在不同区域的住房、车库、商业网点房进行了评估，依据建成年代、区位、

新闻简报

“逸翠园·西安”项目分四期发展；“西安二手房交易市场”挂牌启用；“紫薇·尚层”