采用重复交易法编制二手房价格指数的可行性研究——基于推动金融标准化进程的思考

本文在梳理有关二手房价格指数研究的基础上,结合房地产发展情况,提出采用重复交易法编制二手房价格指数。通过对商业银行个人信贷系统的深入分析,结合目前人民银行大力推动的金融标准化工作,提出通过在商业银行个人信贷系统增加部分字段的方式获取重复交易法所需数据的设想,并在此基础上对重复交易法的编制频度、分层入样指标以及具体的计算方法进行了设计。

我国新房、二手房互动信息传递研究

以2005年7月至2014年1月我国新房与二手房月度价格指数为样本,通过指数自回归条件异方差(EGARCH)模型来检验我国新房和二手房价格是否存在"杠杆效应",进一步建立向量自回归模型,利用脉冲响应函数分析与方差分解法探讨我国新房和二手房的价格互动信息传递.研究表明我国新房和二手房价格存在杠杆效应,其中新房价格存在正的杠杆效应,而二手房价格存在负的杠杆效应,新房价格对二手房价格起主导作用,二手房价格对新房价格影响力较弱.

期日修正在城市房屋拆迁估价中的应用

房屋拆迁估价是拆迁工作的重要内容,此类估价多采用政府指导拆迁估价的模式,但在这种模式下,常常会出现拆迁指导价格标准过时的问题。针对这一问题,笔者提出将期日修正引入到拆迁估价中,并对此作了合理性论证,从而使拆迁估价结果能适应房地产市场变化的要求。

哪些城市房产更保值

人口与房价之间的关系,早在几年前;著名经济学家任泽平就给出了自己的观点,那就是“房价短期看金融,中期看土地,长期看人口”.根据国家统计局公布的70城二手房价格指数变化情况来看,目前全国约八成的城市房价面临下行压力。但让人颇感意外的是,有部分城市房价表现却较为稳健。通过进一步分析可以发现,这些城市都具有一个共同点:最近10年其常住人口数量持续保持净流入态势。这给购房者提供了一个思路,即买房之前,最好要判断一下该地区对人口的吸引力。