二级住房市场的建立与银行的对策选择

二级住房市场的建立 ,对经济的拉动作用明显 ,为银行业务的发展提供了机遇。对银行在一级住房市场的现状和二级住房市场给银行发展带来的机遇进行分析 ,并提出了银行的对策选择。

形成新的经济增长点必须启动二级住房市场

一级住房市场是住房商品销售的市场，其完善与否直接关系到新的经济增长点能否真正形成；二级住房市场是住房商品再交换的市场．其发展与扩大与否直接影响一级住房市场的发达。但目前我国二级住房市场的作用没有得到应有的重视，其发展受到诸多限制。多数地区对出售的公房采取限制上市的政策，如规定出售的公房必须五年以后才能上市、上市必须补足购房时向个人优惠或减免的税费、必须缴纳可观的土地使用权转让费等等；同时．目前的二级住房市场还存在以下诸多方面的问题亟待解决：

基于仿真的中国住房二级市场搜寻匹配模型

为研究住房交易双方的搜寻匹配,构建适于中国二手房交易特点的理论模型,分析住房二级市场搜寻匹配过程及其影响因素,仿真模拟市场环境因素、单位搜寻成本和中介佣金比例等外生变量对搜寻匹配的作用机制.研究表明,以匹配效率和紧缺程度为代表的市场环境变化会显著改变交易双方的搜寻强度与市场流动性,且买方搜寻行为更容易受到影响;买方与卖方的单位搜寻成本增加会明显抑制各自的搜寻强度,在单位搜寻成本为10元/次时存在突变临界点;经纪服务会降低交易价格和搜寻强度,并提高市场流动性水平,在中介佣金比例达到10%时存在突变临界点,但佣金比例最高不宜超过13%.

浅析我国当前住房二级市场存在的问题及对策

在政府的大力支持下 ,目前我国房地产一级市场取得了巨大的发展 ,但住房二级市场的发展却进展缓慢。现阶段我国住房二级市场主要存在房源属性多样化、交易成本过高、交易手续繁杂等问题 ,各级政府应采取一系列相应的对策来加快住房二级市场的发展。

发展住房二级市场 实现居民住房梯度消费

二手房市场是房地产市场未来的发展方向,本力发展二级市场也是解决目前房地产市场矛盾的突破口。05 年6月1日起,国家调整住房转让营业税税率,二手房交易税有了大幅度提高,在新形势下我们应找出办法,激活住房二级市场,实现居民住房梯度消费,弱化房地产市场矛盾。

梯度消费与住房二级市场建设

住房消费具有梯度转移的特性 ,只有在此基础上 ,才能实现住房市场上住房消费的纵向升级。但同时 ,住房梯度消费有赖于一个较为完备的流转机制 ,为了保证住房流通的顺利实现和住房价值的最大化实现 ,住房二级市场的完善应成为当前住房市场建设的一个重要方面。

关于秦皇岛市住房二级市场建设的思考

据秦皇岛市调查显示，对现住房条件不满意的占４１％，有出售现住房意愿的占５１．２％，愿购买新房者达７６．４％，住宅消费市场有一定的潜力。放开发展住房二级市场尤其是房改房的上市，对于搞活整个房地产市场，促进房地产业成为国民经济的支柱产业具有重要意义。深化...

北京发展住房二级市场的问题及对策

住房二级市场对形成住房生产—流通—消费的良性循环具有重要意义。从消费观念、政策配套、价格体系等方面探讨了北京住房二级市场发展不畅的原因 ,并提出了相应的政策建议。

我国城市住房二级市场的现状表现与评价

发展住房二级市场 ,完善房地产市场结构 ,是我国房地产业面临的重要任务。从住房二级市场的组成、二手住宅买卖交易价格和租金的关系、城市间人口迁移与住房二级市场发展的关系等方面 ,对我国城市住房二级市场的现状和问题进行了分析与评价。

推行信息化管理,完善住房二级市场

随着我国住房二级市场的进一步发展 ,目前阻碍市场交易的程序、费用、信用的问题可望依靠各方的共同努力 ,在短期内得到解决。住房二级市场呼唤更多的市场运作创新 ,其中 ,实施信息化管理是满足交易相关各主体需求的重要手段 ,能够为政府、业界和交易主体提供更高层次的服务。分析信息化管理的必要性 ,阐述信息化管理的实质意义和架构体系 ,提出需要尽快建立基于多重上市服务理念的信息化管理平台 ,并根据我国各城市的实际情况构建房地产综合服务模块 ,不断拓展住房二级市场的发展空间。

刍议住房二级市场的发展

分析我国住房二级市场存在的产权制度滞后、中介服务不正规及税费过高等问题。

启动住房二级市场的意义与对策

住房问题从来没有象今天这样成为政府和社会各界广泛关注的焦点。随着中央和地方政府一系列有关加快住宅建设、深化住房制度改革,启动住房消费、发展住房金融、培育和规范住房市场的政策的出台或即将出台,不论是政府官员、专家学者,还是普通市民,都在预测或评估这些政策的有效性和对住宅市场可能产生的影响。作为一家之言。

关于活跃北京住房二级市场的建议

目前 ,我国各地住房二级市场发展极不平衡 ,北京住房二级市场发展缓慢 ,远远滞后于其他经济发展较快的城市和地区。本文针对这个政府及京城居民都极为关心的问题 ,对制约北京住房二级市场快速发展的主要原因进行分析 ,提出了一些个人看法及建议 ,旨在促进北京住房二级市场的活跃 ,以发挥二级市场在房地产市场中的积极作用 ,形成房地产市场的良性循环 。

住房二级市场的发展及房地产金融对策

对我国部分城市住房二级市场发展状况进行了描述并对住房二级市场的特点进行了概括。指出房地产金融在住房二级市场上的缺陷,并提出相关对策。

住房贷款二级市场的经验教训与政策建议

本文结合主要国家实践,分析了一国住房贷款二级市场的驱动因素、成功要素及其主要的经济金融功能;在总结次贷危机带来的市场发展启示的基础上,探讨了未来房贷二级市场的主流模式。鉴于房贷二级市场对中国经济金融长期稳定发展具有一定的重要意义,文章进一步探讨了我国建立证券化房贷二级市场的模式选择与发展对策。

浅论房地产中介在住房二级市场中的作用

随着我国房地产业的发展和住宅消费需求的增加,房地产中介在住房二级市场中的发展空间越来越大,作用越来越明显,规范其市场行为也越来越重要。

住房二级市场的发展与房地产金融的关系

本文从供给和需求两方面分析了当前居民的收入水平和经济能力对我国住房二级市场发展的制约,得出了要加大金融对住房市场支持的结论,并提出了对我国金融制度进行改革的措施和对策。