后疫情时代广州商业地产发展趋势及成因机制

新冠疫情对全球经济发展造成了严重的滞缓效应,尤其对房地产发展造成了显著冲击。本文以广州市商业地产为研究对象,采取定量与定性相结合的方法,深入分析广州市商业地产的发展趋势及影响因素。研究发现:新冠疫情以来,广州市商业地产整体上呈现先升后降的倒“U”型发展趋势;各区县之间商业物业和办公物业成交量存在较大差异,商业地成交量呈现出都会区下降幅度大于外围区,都会区成交量占比逐渐下降,而外围区成交量占比逐步上升的区域差异特征。通过分析房地产政策、城市规划等政策因素,轨道交通建设的区位因素以及过度供给的市场因素,揭示了广州市商业地产演变的内在机制。