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题名商品房交付条件的法律分析
被引量:3
- 1
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作者
阳雪雅
张新民
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机构
西南大学法学院
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出处
《长白学刊》
北大核心
2007年第1期85-89,共5页
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基金
西南大学2005年度人文社会科学研究青年基金项目成果的一部分
课题名称:我国城镇住房变迁的法律问题研究
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文摘
通过注释法学的方法对商品房交付条件的规定进行解释,可以梳理出证明符合法定交付条件的文件就是竣工验收备案证。而交付条件的规定从性质上分析应是针对开发商的强行性规定,从而就能清晰地区分逾期交付与不当交付,同时对购房人来说仍有一定的选择权,更能实现经济效率。而从法理上分析,基本的交付条件应是有产权证,同时交付标准具有不断提高的驱动力。提高交付条件可以通过循序渐进的方式逐步实现。
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关键词
交付条件
法律关系
强制性规定
示范文本
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分类号
D922.29
[政治法律—经济法学]
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题名商品房交付条件探究
被引量:4
- 2
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作者
阳雪雅
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机构
西南大学法学院
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出处
《行政与法》
2007年第2期64-67,共4页
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基金
西南大学2005年度人文社会科学研究青年基金项目"我国城镇住房变迁的法律问题研究"成果的一部分
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文摘
从商品房交付条件的相关规定进行分析,符合法定交付条件的文件应是竣工验收备案证。而从法理上分析,商品房交付条件应是有产权证,同时交付标准具有不断提高的驱动力,提高交付条件可以通过循序渐进的方式逐步实现。
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关键词
交付条件
法律关系
强制性规定
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Keywords
delivery
condition
Legal relationship
Compulsory stipulates
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分类号
D923.2
[政治法律—民商法学]
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题名从法理的角度分析商品房交付条件
- 3
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作者
阳雪雅
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机构
西南大学法学院
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出处
《商场现代化》
北大核心
2007年第01Z期251-252,共2页
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基金
西南大学2005年度人文社会科学研究青年基金项目成果的一部分
课题名称:我国城镇住房变迁的法律问题研究
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文摘
交付条件的规定从性质上分析应是针对开发商的强行性规定,从而就能清晰地区分逾期交付与不当交付,同时对购房人来说仍有一定的选择权,更能实现经济效率。而从法理上分析,基本的交付条件应是有产权证,同时交付标准具有不断提高的驱动力。提高交付条件可以通过循序渐进的方式逐步实现。
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关键词
交付条件
法律关系
强制性规定
示范文本
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分类号
D923.6
[政治法律—民商法学]
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题名商品房法定交付条件研究
被引量:2
- 4
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作者
肖筱刚
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机构
佛山市南海区建设局
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出处
《现代物业(中旬刊)》
2010年第11期2-4,共3页
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文摘
目前关于商品房的法定交付条件,归纳起来有四种观点:一是以建设、施工、监理、勘察、设计五方主体验收合格为准,二是以取得建设主管部门的竣工验收备案为准,三是以竣工综合验收合格为准,四是以开发企业取得初始登记(大确权)的权属证明书为准。本文通过对四种交付条件的逐一分析后认为,交付使用的商品必须满足建设工程质量安全标准,法定交付条件应便于群众认定,易于操作,为此,建议商品房法定交付条件统一规制为:以商品房取得建设主管部门的竣工验收备案证明为准。
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关键词
商品房
验收合格
交付条件
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分类号
D922.181
[政治法律—宪法学与行政法学]
F293.3
[经济管理—国民经济]
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题名商品房法定交付条件研究
- 5
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作者
肖筱刚
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机构
佛山市南海区建设局
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出处
《现代物业(新建设)》
2009年第4期2-5,共4页
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文摘
目前关于商品房的法定交付条件,归纳起来有四种观点:一是以建设、施工、监理、勘察、设计五方主体验收合格为准,二建以取得建设主管部门的竣工验收备案为准,三是以竣工综合验收合格为准,四是以开发企业取得初始登记(大确权)的权属证明书为准。本文通过对四种交付条件的逐一分析后认为,交付使用的商品房必须满足建设工程质量安全标准,法定交付条件应便于群众认定,易于操作,为此,建议商品房法定交付条件统一规制为:以商品房取得建设主管部门的竣工验收备案证明为准。
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关键词
商品房
验收合格
交付条件
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分类号
F293.30
[经济管理—国民经济]
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题名谈商品房交付的条件
被引量:1
- 6
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作者
姜静雅
雷水平
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机构
四川大学法学院
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出处
《知识经济》
2008年第11期41-42,共2页
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文摘
商品房的交付是商品房合同履行中的重要环节,关系到合同双方尤其是购房者能否最终实现购房的目的。但是因对商品房的交付方式、交付条件理解的不同造成了现实生活中商品房交房产生了诸多矛盾和纠纷。为此,需要对商品房交付的方式、交付条件进行立法完善,明确商品房交付条件的强制性,统一和合理确定商品房交付法定条件的具体标准,并将开发商已经具有房屋产权证作为交付的法定条件之一。
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关键词
商品房交付
交付方式
交付条件
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分类号
D923.6
[政治法律—民商法学]
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题名商品房交付条件的有关法律问题
- 7
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作者
江西省高级人民法院立案二庭课题组
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机构
不详
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出处
《人民司法》
2022年第13期F0003-F0003,共1页
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文摘
一、商品房交付条件的实务见解开发商是否构成逾期交房,首先要判定商品房是否符合交付使用的条件。审判实践中,大多数商品房买卖合同约定的交付条件是“验收合格”,但由于合同未对验收合格的具体含义和标准予以释明,法律法规对何谓验收合格也没有明确定义,导致诉讼后双方在理解上产生分歧,各地法院认定标准也不统一。
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关键词
释明
交付条件
商品房交付
商品房买卖合同
验收合格
认定标准
审判实践
开发商
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分类号
D920.4
[政治法律—法学]
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题名工程交付使用的前提条件研究
- 8
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作者
许锡庶
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机构
徐州市土木建筑工程质量监督站
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出处
《江苏建筑职业技术学院学报》
2012年第2期7-9,15,共4页
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文摘
在建设行政管理与司法实践中,对工程交付使用前提条件有不同的理解,导致处理结果也完全不同.为了探讨工程交付使用前提条件,以竣工验收合格和竣工验收备案为主要研究对象,结合现行法律法规进行分析,认为竣工验收备案并不是工程交付的前提条件,竣工验收合格才是工程交付的前提条件.地方性法规虽然可以把验收备案作为工程交付使用的前提,但只能作为行政管理的强制性手段,不能作为强制性条件对抗合同约定.
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关键词
交付条件
竣工验收备案
竣工验收合格
工程建设
地方性法规
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Keywords
delivery term
completion check record
completion acceptance
project construction
local regulation
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分类号
TU05
[建筑科学]
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题名商品房交付纠纷的法律分析
被引量:2
- 9
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作者
颜雪明
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机构
万科企业股份有限公司
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出处
《仲裁研究》
2011年第3期77-84,共8页
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文摘
交付对于双方来说,都享有权利也承担义务;交付争议产生的重要原因,在于混淆了交付条件与交付标准,前者是法定的,决定了房屋能否交付使用,后者是约定的,只涉及违约责任的承担,不影响交付;竣工验收合格是交付条件的核心,但以竣工验收备案表为验收合格的标志是不正确的,等于变相设立行政许可;以书面通知作为交付的要件不合理,建设单位可以通过约定规避该风险;交付时买受人有权查验房屋,但质量争议不应当影响交付的完成;除非房屋本身具有导致合同目的不能实现的重大缺陷外,即使买受人有客观原因,也不是对抗交付的正当理由。
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关键词
交付
交付条件
交付标准
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分类号
D923.6
[政治法律—民商法学]
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题名拆迁安置补偿协议的权利义务确定
- 10
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作者
张一薇
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机构
重庆市沙坪坝区人民法院
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出处
《人民司法》
2021年第29期48-51,共4页
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文摘
【裁判要旨】拆迁安置补偿有关协议中,在被拆迁人已按照协议当时确定的面积支付超面积费用时,拆迁人不享有先履行抗辩权;商品房的商品属性决定了在房屋竣工验收前的接房通知不具有通知的效果,不能据此认为被拆迁人怠于接收房屋而免除拆迁人的义务;通知应以双方约定的方式,且应在具备交付条件后进行,答辩不能代替通知。
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关键词
人的义务
先履行抗辩权
被拆迁人
交付条件
竣工验收
裁判要旨
商品属性
商品房
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分类号
D923.6
[政治法律—民商法学]
D920.5
[政治法律—法学]
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