交易环节税收优惠对住房市场影响:理论和机制检验

本文利用2016年2月22日起实施的住房交易税优惠政策,采用双重差分法考察交易环节税负下降对住房市场的影响。基于成都市二手住房交易数据的经验结果表明,在交易环节契税和营业税下调后,二手住房不含税价和成交量分别上升约2.0%和23.9%,改善住房不含税价上升幅度大于一般住房。基于本文构建的多级住房市场理论模型,通过比较政策实施前后一般和改善住房的成交量、换手率及价格波动差异,没有发现高收入购房者"挤出"低收入购房者的证据,从而肯定了降低交易环节税负对住房市场的积极作用。