产业地产开发模式与产城融合创新:转型方向、盈利模式与政策导向

与承担单纯居住功能的地产不同,产业地产可谓最复杂、综合性最强的地产开发种类之一。传统的产业地产运营商在城市布局、产业规划、城市建设等方面,依托自身长期的项目运营经验逐渐构建起行业竞争的护城河;同时,众多新兴市场主体正急速涌入产城开发运营领域。

产业地产新业态发展的作用机制和未来趋向——评《中国产业地产:商机与实战》

随着我国经济长期快速发展和产业结构不断优化升级,产业地产新业态逐渐兴起。产业地产新业态是基于产业经济发展和特定资源优势形成的一种创新型地产业态,强调将产业发展需求与商业地产供给相结合,通过产业布局和空间组织来实现产业经济的高效集聚和创新驱动,通过提供特定产业所需的土地、设施和服务等促进产业集聚创新,实现产业链的高效延伸和协同发展。由上海东滩投资管理顾问有限公司组织编著,并由朱跃军、尹福臣编撰的《中国产业地产:商机与实战》(中国经济出版社2019年版)一书,聚焦以中国产业地产为研究对象.

浅析产业地产运营与管理问题及优化措施

随着经济全球化的深入,产业房地产于2003年正式上市,满足了开发商、政府和企业的迫切需要。产业房地产以产业结构调整、创新经济发展、战略性新兴产业为目标,以政策基础、金融基础、房地产基础、办公楼、配套住宅、科研生产用住宅为主要开发对象,同时形成投资,实现经济的快速发展,还能缓解当前土地资源不断减少与市场运作效率低下的困境,引得各大地产商纷纷涉足。

工业上楼与产业地产投资应对策略

文章介绍了工业上楼现象的发生及发展,总结了工业上楼的原因和背景,分析了工业上楼的对象、存在的问题与风险,探讨了工业上楼的需求分析与投资策略,并对其未来发展趋势进行了判断。

产业地产视角下工业园区开发运营模式研究

在一个产业的发展过程当中,产业园区的建设毫无疑问是带动产业优化升级、加速当地经济发展方式的变化与推动地区创新发展的关键。只有立足于产业园区开发的新特点与新趋势,不断研究产业地产视角下产业园区开发运营的新模式,才能更好的为产业园区的发展提供充分的借鉴与参考。

七大变化揭示行业发展新动向——产业地产底层逻辑的蜕变

建设现代化产业体系对于构建新发展格局、着力推动高质量发展十分重要。作为产业体系中的一环,产业地产承担了基础载体的供应使命。在过去的10年里,经历过“大干快上”的黄金时代后,产业地产正面临着潮水退去的深耕时代,其底层逻辑已悄然发生改变:从客观环境来看,随着工业准入门槛提高、“标准地”改革、特色园区的兴起,产业地产开发政策与早期不可同日而语;从参与者来看,涉足产业地产开发的既有传统开发区分离后的管委会与平台公司,也有新加入的产业地产新势力,还有华丽转身的老牌产业地产商。

产业地产自持物业的算账逻辑

中国产业地产行业是一个以基础设施建设、服务设施投资、物流仓储和科技产业园开发为主的综合性行业。如今,产业地产市场接近饱和,原有园区分割销售和规模化高周转模式逐渐失去优势,自持成为行业的主旋律。但对企业来说,做好一个自持项目非常难。一个全自持项目投资回收期普遍在15年以上(静态回收期短于15年的项目可称为优质项目),对于企业操盘能力和资金链的考验非常高。特别是最近几年随着地价的不断升高,叠加低迷的实体经济,产业地产资金回收期被进一步拉长,20年能收回成本已经非常不错。

2023年,产业地产十大猜想

当被问到过去一年的业绩时,相信绝大多数园区人都会用“困难”“煎熬”来作总结。如今,随着疫情防控政策调整,大家对2023年的产业地产市场似乎多了一份期待。虽然没有人能够准确预知未来,但笔者仍坚持在每个年初根据已知信息,对新的一年的行业变化做出预判。经济复苏需要时间,把期待放在下半年随着国家对新冠病毒实施“乙类乙管”,疫情对中国经济的影响也将逐步淡出。但大疫三年对经济造成的负面影响绝不会马上消退。作为产业地产的“甲方爸爸”,地方政府的日子同样难过。一方面,税收增速放缓导致财政收入大减,很多地方甚至出现负增长;另一方面,巨额的抗疫支出以及必要的公共服务支出已经榨干了政府的财力,地方财政捉襟见肘,日渐艰难。

基于因子分析法的江西产业地产投资环境量化研究

通过因子分析进行数据处理,得出江西产业地产投资环境的主要影响因素和近几年江西产业地产投资环境评价的综合排序。提出以科学规划引领区域发展,提升区域经济发展水平,规范金融体系,打造强大房地产融资平台,完善基础设施建设,提升城市建设质量的发展对策。

浅谈产业地产估价应注意的几个问题

众所周知，在当前房地产调控重拳出击之下的房地产市场正在发生微妙的变化，房地产业发展也出现一定程度的转型。以往传统的房地产生产方式正在受到政策约束、资本约束和资源约束，以销售商品住宅为主营业务的房地产开发企业在经受金融政策、限购政策等多重严峻考验后，为了实现房地产开发企业长期可持续的发展，实现房地产开发企业的产业发展和城市发展的共赢，诸多房地产开发企业正在思考和探索发展多元化产业地产发展模式。尤其在深圳，随着城市更新及产业政策的进一步深入，深圳出现了越来越多不同类型的产业地产如大家所熟悉的旅游地产、养老地产、工业地产、物流地产等等。在评估实践中，产业地产估价也逐渐进入了估价师的视野。笔者拟在本文中结合产业地产的特点谈谈在产业地产估价中应注意的几个问题，与各位同仁交流商榷。

基于价值链的产业地产开发模式探讨

随着房地产行业逐渐分化,产业地产作为一种新的地产形态,成为开发商角逐的新领域。但由于产业地产发展历程较短,暴露出产业定位不清晰,缺乏专业运营管理等弊病。本文基于产业价值链视角,针对典型产业地产模式的特征和运营模式及风险进行探讨,结合我国产业地产发展实践以及宏观政策环境分析,提出了产业地产发展的对策建议。

基于"钻石理论"的产业地产竞争力分析——以江西省为例(英文)

通过分析江西省产业地产发展概况,以"钻石理论"为思路,通过与国内其他产业地产的比较和同业竞争分析,从生产要素条件、需求条件、相关产业与支持性产业、企业战略、结构和竞争对手的表现、政府与机遇六个方面对江西省产业地产进行综合分析,探讨提高江西省产业地产的竞争力的发展对策,提出发挥政府和企业的作用、抓住时代机遇,产城融合发展、实施产业整合和招商规划的策略。

基于政府视角的产业地产发展研究

产业地产是以产业为基础,具有一定开发规模的综合性房地产开发项目。基于发展产业地产的益处,既要坚持政府主导,又要引入市场机制选择发展商,采取多种产业发展形式,坚持公开招标,使产业地产顺利发展。

工业园区产业地产运营问题研究

改革开放以来的实践表明,开发区建设是推动工业化和城镇化建设的重要途径.当前,党中央和国务院一再强调要加快新型城镇化建设,进一步推动工业化和城镇化良性互动.在此形势下,客观审视我国园区发展新形势,积极探索创新园区发展方式,构筑园区发展的持续动力,对推动经济更高水平发展,推进更高质量的城镇化具有重要的现实意义.

论我国产业地产的发展现状及对策建议

随着楼市迎来新的宏观调控政策，我国大部分地区的房地产市场已步人调整与转型期。未来商品房配建保障房可能成为土地出让的主要模式，开发商在投资开发过程中不得不参与建设保障房。出让商品房用地时，配建一定面积的保障房成为企业拿地的重要条件。新政调控中规定对保障房的比例增加，导致开发商对原本住宅地产为主的投资渐渐转向商业地产和工业地产。

产业地产服务市场刍议

产业地产服务市场拥有较大的市场容量和服务空间,本文以江苏市场为基础,通过分析江苏省的工业经济发展情况、工业用地供应情况及工业企业情况,阐明观点;归纳总结出现状占据市场的产业地产主流服务模式,大胆预测未来市场服务模式走势;最后提出万购地产网的解决方案,包括产业地图、园区态势感知及决策支持系统应用等。

王连生产业地产需谋求差异化

他，是在地产界摸爬滚打多年的“多面手”；他，对产业地产有着独特的理解和饱满的热隋；他就是三合嘉逸置业有限公司总经理王连生。 作为一名金牌职业经理^，王连生从最开始做纯住宅开发，随后转型豪宅开发，以及后来操盘高端综合体及产业地产。在地产道路上经历多个领域的洗礼之后，王连生最终回归产业地产这个更加复杂的领域。在他看来，传统的住宅开发为简单的买地、建房和卖房的过程，有“房”和“地”而无“产”。而产业地产则通过长期可经营的“资产”，实现“房”、“地”和“产”三位—体的资源整合。

盛阳基金战略中心总经理王琪：错位投资关注产业地产

“我们的投资领域主要是以工业地产和商业地产投资为主。在持有物业这个方面也可以错位经营”

工业园区内的产业地产运作方式探索

改革开放以来的的实践表明，开发区建设是推动工业化和城镇化建设的重要途径。当前，党中央和国务院一再强调要加快新型城镇化建设，进一步推动工业化和城镇化良性互动。在此形式下，客观审视我国园区发展新形势，积极探索创新园区发展方式，构筑园区发展的持续动力，对推动经济更高水平发展，推进更高质量的城镇化具有重要的现实意义。

新基建来袭,产业地产迎新风口

今年3月4日,中共中央政治局常务委员会召开会议,指出,要加大公共卫生服务,应急物资保障领域投入,加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度。要注重调动民间投资积极性。为减缓疫情对美国经济的冲击,美联储3月份连续降息,基准利率基本接近0了。我国也进行了降准,最近25省市还推出了累计超50万亿元的“新基建”。新基建能拉动经济增长,对楼市当然也是利好,其中,对产业地产的利好更大。