知识产权共有问题研究

共有制度可以追溯到罗马时代,为确定各行为主体的所有权关系起到了关键性的作用,随着科技的发展,知识产权共有越来越影响着经济社会的各个方面。通过对知识产权共有制度相关理论的阐述,结合《物权法》、《民法通则》、《著作权法》、《专利法》和《商标法》等相关法律对知识产权共有管理进行深入分析,并在此基础上对知识产权共有的权利行使进行研究,最后提出完善知识产权共有机制的政策性建议,以期为我国知识产权共有制度建设提供一定的启示。

全国人大代表、中衡设计集团总经理 张谨 鼓励企业参与房地产交易流通或产权共有

从未来来看,中国目前仍处于城市化较快的发展阶段,巨大的需求潜力将为房地产行业健康发展提供有力支撑。今年两会,全国人大代表、中衡设计集团股份有限公司总经理及总工程师张谨提交了《关于鼓励企业参与房地产交易流通或产权共有的建议》。住房问题是重要的民生问题和发展问题。当前我国的房地产交易主要参与者依然以自然人、中介、房企为主,实际上企业持有房产体量也较大,在稳定供给与去化、满足基本住房需求等方面可以发挥更大的作用。

集体产权共有制的成员资格塑造及认定维度——以珠三角地区为对象

珠三角地区农村围绕股权分红等利益,构建了对外博弈及受行政规控、对内叠错联结的集体产权共有秩序.集体产权共有制塑造了成员资格认定的限定排他、多元化和弱治理的特点.在土地利益配置的内部强秩序与外部法律框定的张力下,珠三角农村成员资格认定采用“行政化解衔接行政诉讼”而非民事诉讼的模式.成员资格的司法认定严格适用法律,但在准入争议判定上坚持司法谦抑、尊重村民自治;行政认定则在法律与村规民约、多数人合意与少数人权利保护间构建平衡秩序.集体产权共有制下的成员资格认定中隐喻着持续的规则微调整,利益动态调整亦有利于优化地利配置结构.当下,珠三角部分地区推行的股权固化、行政强干预措施会导致产权共有秩序内的利益结构板结化、激化成员资格认定冲突.

知识产权共有问题研究

我国学界通常以物权共有理论来诠释知识产权共有。这种学理认识与我国现行相关立法相矛盾。知识产权共有的价值在于保证最大限度地利用已有的智力成果创造经济效益,不能简单地将物权共有理论直接适用于知识产权共有领域,意思自治原则应当和效率原则是规制知识产权共有的基本原则。在商标权共有领域内适用效率原则应当比在其他类型知识产权共有领域内适用效率原则更为严格。

知识产权共有概念辨析

知识产权共有是指两个或两个以上的民事主体对同一知识产品享有同一的知识产权。共有是指所有权意义上的财产权共有,知识产权共有与共有在客体、权利内容、共有关系消灭的原因、价值取向等方面具有极大的差异性,准共有通常理解为所有权之外的财产权共有,这不能解释现代共有的发展现象。若将知识产权共有归属于准共有,尚须对准共有的概念作修正。

知识产权共有法律问题研究——以财产法为视角的实证分析

知识产权是一种无形财产权,知识产权共有是一种准共有。随着现代科技的飞速发展,在知识产权创新领域,共有知识产权的比例正在逐渐增大。知识产权共有发生以后,共有人之间的权利义务规则不仅要适用共有的一般规则,同时还要符合知识产权法本身的要求。知识产权共有可以分为共同共有和按份共有两种形态,这两种共有需遵循不同的规则。通过对典型案例的实证分析可以看出,中国立法及司法解释还存在许多不足之处,应尽快加以完善。

工业产权共有研究

为了使我国工业产权保护尽快与WTO标准接轨 ,本文对工业产权共有作了界定 ,在此基础上就工业产权共有的法律依据、共有工业产权产生的途径、分割 ,以及工业产权共有人的权利与义务进行了系统的分析研究 。

产权共有要以看得见的方式实现

今后,北京的“自住房”将被“共有产权住房”替代。8月3日,北京市住建委就《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征求意见,今后新入市销售的项目,包括目前尚未摇号的自住房项目,都将执行新的共有产权住房规定。但是,原有的自住房仍然执行老办法。（8月4日《新京报》）

知识产权共有人的诉权行使

近年来,知识产权共有人诉权行使不规范问题日渐凸显,知识产权共有人中的一方授权其他共有人代为行使诉权或独立进行诉讼,引发较大争议。司法实践中,知识产权共有人之间通过意定的方式约定由部分共有人行使诉权,包括提起侵权诉讼并且完成全部诉讼程序。此类意定方式主要表现为:知识产权权利人之间通过签订共享协议的方式分配诉权;部分共有人依据共有人之间的知识产权共享协议取得诉权并单独进行维权;各知识产权权利人通过签订技术开发(合作)合同,实现知识产权共享等。从民法及诉讼法基本原理来看,一方未放弃诉权,其权利没有减损.

英国共有产权住房实践与启示

作为“居者有其屋”的产权住房保障政策之一,共有产权住房自2014年起在中国各省份由点及面试点推广,却未能实现预期目标。英国共有产权住房在40多年的发展历程中不断调整与反思,具有较大的参考价值。本文从英国共有产权住房的发展历程、角色地位和运作模式出发,通过与其他产权保障型住房的对比,发现共有产权住房是英国阶梯式住房保障体系中的重要配角,相比于租房有明显优势,同时为政府带来经济和政治效益。但它并不能有效地帮助“夹心层”缓解购房压力,还存在设计复杂、持有成本较高、缺乏流动性、资产价格下跌与法律风险等诸多负面效果。我国当下的共有产权住房保障政策实践中,应当吸取英国的经验和教训,明确定位并完善优化共有产权住房政策。

共同富裕视域下共有产权住房的定价政策

住房问题既是民生问题也是发展问题,应加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。2021年,国务院提出需加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。本文从历史维度总结了房改公房、经济适用房和限价商品房的经验及局限,认为共有产权住房的定价应与市场价格挂钩,减少投资牟利动机,公平分享收益;从理论上剖析了保障性质的共有产权住房定价的影响因素及定价方法,发现其定价以收入法为主,兼顾市场和成本等因素;并总结了新加坡组屋、中国北京和上海共有产权住房定价的实践经验。结合共同富裕的目标,应完善共有产权住房的成本共担、利益共享机制,明确定位和准入标准,优化分配规则、价格和产权管理办法、税费等政策设计,以实现共有产权住房的合理定价。

政策工具视角下我国共有产权住房政策评估与优化研究

共有产权住房是我国住房保障体系的重要组成部分,有助于中低收入群体居住和产权双重诉求的实现。为了发现我国共有产权住房政策存在的问题,并有针对性地加以研究解决和优化,本文从政策工具和生命周期两个维度构建了共有产权住房政策二维分析框架,其中,政策工具分为供给型、需求型和环境型等三种类型,生命周期划分为规划建设、审核配售、供后运行和退出转让四个阶段。在此基础上,以59份共有产权住房政策文件为样本,通过内容分析方法对政策文本进行量化分析。研究发现,我国共有产权住房政策存在政策工具分布不均衡,总体呈现出重环境型、轻需求和供给型的不均衡状态;忽视了生命周期整体性,重点关注规划建设和审核配售阶段,对供后运行和退出转让阶段关注不够;政策工具的目标取向模糊,缺乏与生命周期的匹配等问题。针对上述问题,建议政府在制定共有产权住房政策时,优化政策工具结构,合理增加供给型政策工具,重视需求型政策工具的拉动作用,适当减少对环境型政策工具的依赖。充分考虑生命周期的整体性,将有限的政策资源合理分配到生命周期各个阶段。注重政策工具与生命周期的整合,在明确生命周期各阶段目标和发展需求的前提下,选择合适的政策工具,发挥政策工具的协同效应,推动不同阶段政策目标的快速实现。

临平共有产权保障住房发展探索实践

不断健全住房保障体系,持续优化住房保障供给,探索在全省率先实现共有产权保障住房建设管理闭环落地近年来,杭州常住人口不断增长,2021年末已达1220.4万人,新“杭州人”的大量涌入使购房需求急剧增长,也刺激了房价不断上涨,高额的房价让许多家庭无法进入商品房市场。目前,既有的住房保障体系难以满足很多中低收入家庭和新市民群体拥有自有产权住房的需求。而共有产权保障住房的发展能够帮助缺乏住房市场支付能力的城镇无房家庭阶梯式实现拥有产权住房的愿望,推动住房保障体系与住房市场体系相衔接,缓解住房保障压力。杭州市积极探索发展共有产权保障住房,提升了住房保障服务效能。

基于共有产权的城市社区治理共同体建设研究

住房商品化改革后,我国城市社区形成了以住房私有产权为核心,以共有产权为纽带,以物业管理区域为边界的新型邻里关系。共有产权是社区业主基于物业共有部分所形成的相互勾连关系。同时,共有产权也嵌入到社区场域中,受到多元利益主体的交互建构。基于共有产权建设城市社区治理共同体,需要完善共有产权的明晰机制从而厘清社区多元主体的权责关系,优化共有产权的管理机制从而促进社区多元主体的合作共赢,培育共有产权的认同机制从而推动社区多元主体的价值共识,提高物权纠纷的化解机制从而加强社区多元主体的协商能力。我国城市社区治理应该跳出滕尼斯意义上的社区愿景,立足我国社会变迁、经济发展和政治体制的现实情境,基于共有产权的本质联系,建设社区治理共同体。

广州市共有产权住房定价优化研究

共有产权住房可以有效解决我国人口流入地区中低收入人群的住房需求。本文在综合考虑新市民的住房购买能力、资金时间价值后,与市场价格和成本价格相结合,在此基础上,对广州市现有的共有产权住房定价方式和方法进行了改进。政府在共有产权住房定价时,一方面要考虑购房者的购买能力;另一方面要考虑资金时间价值。

杭州市共有产权住房政策研究

为了解决中低收入群体住房困难问题,我国陆续出台了相应的住房保障措施,完善了以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为核心的住房保障体系。杭州市积极响应国家的号召,因城施策,在保障性租赁住房的基础上,采取了精准的调控政策,制定了《杭州市共有产权保障住房管理办法》,明确了共有产权住房从开发建设、购买条件及份额、使用管理直至退出都做了规定。本文对杭州的共有产权住房政策和实施的现状进行分析,提出个人的建议,为完善共有产权住房体系的发展贡献出一份力量。

福州市共有产权住房政策研究

随着国家保障房制度的发展,共有产权住房逐渐成为各地区保障性住房领域新的政策方向。福州市于2018年推出首批共有产权住房,然而仍有未完善之处。在学界对共有产权研究分析基础上,通过对福州共有产权住房政策的分析,以及从供需两个角度,对福州市第一批共有产权进行挖掘分析,分析其中存在问题,并为完善福州共有产权住房制度提供对策建议。此研究为共有产权住房保障模式的发展和完善,以及向全国推广建设经验提供对策参考。

上海市共有产权住房工程进度控制研究

本文通过研究上海市共有产权住房供应现状和建设机制,分析上海市共有产权住房项目建设过程中影响工程进度的主要因素,然后从进度绩效、工程设计、责任体系和现场管理等方面提出切实可行的工程进度控制措施,并基于项目后评价体系和动态控制原理探讨进一步提升共有产权住房项目工程进度管控效果的策略,以期为同类住宅项目的开发建设提供参考。

共有产权住房有效运行的国际经验及借鉴

人口流入较多地区住房问题是各地区关注的焦点。我国共有产权住房发展取得了一定的成效,但仍存在主体单一、法律法规不完善、准入制度不够灵活的问题。各国在共有产权住房实施上积累了很多经验,比较和借鉴国外发达国家的共有产权住房政策,对我国共有产权住房的发展具有重要的意义。

延安市人民政府关于印发《延安市共有产权公共租赁住房使用管理暂行办法》的通知(延政发〔2023〕2号)

各县(市、区)人民政府,市政府各工作部门、各直属机构:《延安市共有产权公共租赁住房使用管理暂行办法》已经市政府第17次常务会议审议通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。延安市人民政府2023年1月31日延安市共有产权公共租赁住房使用管理暂行办法第一条为了进一步规范全市共有产权公共租赁住房使用管理,根据住建部《公共租赁住房管理办法》、省住建厅《关于开展共有产权住房工作的通知》(陕建发〔2014〕306号)、《陕西省租赁型保障房资产管理办法(试行)》(陕建发〔2014〕415号)、《陕西省公共租赁住房资产管理暂行办法》(陕财办资〔2019〕179号)等相关规定,结合延安实际,制定本办法。