基于产权地块的历史地段自主更新管理策略--以江苏省苏州市同里古镇为例

随着我国进入存量发展阶段,以及历史城镇整体保护理念的发展,历史地段的自主更新受到广泛重视。然而目前历史城镇以用地性质、院落肌理等为主要依据划分的规划地块,由于与地籍边界不符,难以根据地块相关规划要求有效管理并引导其自主更新。文章在探讨历史地段产权地块独立性、自主性、排他性、动态性特征的基础上,结合同里古镇自主更新管理实践,提出以产权地块作为自主更新管理单元,并着力发挥社会治理作用,重点加强建筑风貌管控、建立动态规划服务机制的应对策略。

史料及遗存匮乏困境下的传统产权地块判定方法研究——以辽宁省中小型历史城镇为例

产权地块是城市形态学的重要研究层级,是城镇肌理的构成要素之一。历史城镇的保护、更新与城市修补实践都与之紧密相关。国内历史城镇通常缺少产权地块层级的信息,中小型历史城镇的地块形态资料的缺乏、现状院落产权混乱、建筑遗存保护状态不完整,这些构成了国内历史城市形态的研究瓶颈。以辽宁省中小型历史城镇为研究对象,借助城市卫星图、测绘图、航拍图、实景照片信息,探索从混乱的建筑现状逆向推断传统产权地块的形态边界的工作方法,为传统城市形态的中微观特征研究提供支持。研究是针对国内历史城镇形态研究瓶颈的本土化探索,旨在对国际城市形态类型学研究进行补充和完善。

产权地块视角下的西方城市形态研究与启示

1978年市场经济改革以来,用地产权之于中国城市形态发展、变化的重要性日益显现。作为用地产权划分的基本单元,产权地块正越来越受到国内学界的关注。西方城市用地市场化历史悠久,用地产权制度极为稳固。在此基础上积淀形成的独特文化、学术环境,促进了城市形态研究向产权地块微观层面的深入发展。本文尝试从产权地块视角,系统地梳理和总结西方国家,特别是英、德城市形态研究的源起、基本思路、关键概念术语以及实证研究进展,探讨中西方在城市形态研究领域存在的差异与差距,以期为探索适合中国地域文化环境的城市形态研究理论、方法提供新的启示。

大连近代规划中产权地块划分的特征及启示

我国的产权地块划分存在划分随意性大,地块划分大小不等、形状参差不齐等问题,降低了土地利用的有效性和经济性,给规划管理造成不便,应遵循"统一、等大、整齐、宁小勿大"的基本原则,保持城市主要形态肌理的稳定性和持续性,提高城市用地的使用效率。

近代历史街区中街廓及产权地块的形态与规划机制研究——以天津原法租界为例

街廓与产权地块是微观城市肌理的重要组成要素,对其形态的分析可揭示城市规划机制。研究运用城市形态学的方法,以天津原法租界为研究对象,通过对街廓及产权地块编号及划分的分析,从中微观尺度上考察天津的规划特征及机制。首先对天津原法租界的街廓和产权地块编号进行探讨,指出天津老城、海河及大沽北路等是影响天津原法租界规划的重要因素;其次是对产权地块的研究,通过对产权地块划分的分析,得出原法租界面向原日、英租界开放的特征。研究立足于城市形态学及城市历史景观的理论基础,是对天津近代城市规划研究的补充,亦可为未来城市整体保护和再生策略的制定提供依据。

即“小”见大——基于城市形态学方法的近代上海小型里弄研究

本文基于上海老城厢历史文化风貌区金家坊片区的调研,借鉴康泽恩城镇平面格局分析法,界定出“小型里弄”这一新的里弄建筑类型,从产权地块形态、土地利用方式和房屋建设主体三个层面,考察其空间特征,并对形态背后的社会、经济和文化驱动力进行初步探讨。研究丰富了对里弄建筑类型及空间多样性的认知,并为近代城市遗产的价值认定和保护对策奠定基础。

基于城市肌理层级解读的滨水步行可达性研究--以上海市苏州河河口地区为例

滨水步行空间的营造和步行活力的激发正逐渐受到重视,而城市肌理的重塑是从汽车城市向步行城市回归的重要干预手段。研究将城市肌理形态看作具有尺度和层级连续性的有机整体,在传统的街道、地块、建筑层级之外,增加街廓层级,使线性街道与面状街廓的研究互为补充;在传统的二维形态研究之外,重视三维空间分析,包括街道断面,建筑高度等,细化步行体验的空间感受。研究以上海苏州河河口区域为对象,调研分析步行交通的现状和问题,测算统计街道、街廓、地块、建筑等层级要素的数据;然后逐层分析城市形态与河流之间的互动关系,观察下一层级对上一层级形态特征的演绎以及对步行活动的影响;最后,从步行支持出发对4个层级要素提出优化策略,并指出大尺度街廓是步行环境低下的根源,应从规划源头抓起,增加控制性详细规划在产权地块形态这一中间层面的管理和控制。

微观视角下工业用地集约利用评价初探——以苏州工业园区为例

在工业更新的大背景下,针对单个产权地块评判工业用地的使用效率,明确需更新用地的轻重缓急,显得尤为重要。但是目前微观视角下进行的工业用地集约利用评价研究并不深入,评价内容、尺度不够全面。本文以苏州工业园区为例,以独立占地的工业产权地块为研究对象,借鉴前人的评价方法,选取合适的评价指标,构建更为合理的评价体系和评价标准,为工业用地集约利用评价和工业更新提供了一个新的思路。

古城民居院落与街廓形态的“模数”关系研究——以辽宁明代三座古城为例

在我国当前的古城遗产保护中,大多数案例缺乏对街廓和院落形态层面的法定控制,导致古城中"大拆大建"的情况时有发生。基于对辽宁多座明代古城的实地调研,文章以兴城、复州和盖州三城为例,梳理古城中街廓与民居院落的形态特征,发现民居在平面上以南北向矩形"合院"为主,而街廓形态则多为东西向矩形,二者在空间尺度上具有相互适应的"模数关系",反映出辽宁明代古城在营建时的"整体城市设计"思想,最后提出,在古城保护中应重视对街廓和产权地块形态的整体性保护。