土地抵押价格内涵及产权经济特征

土地抵押在法律上是一种经济担保行为,在抵押过程中涉及抵押权、土地产权、债权和债务等产权关系,在抵押贷款发生时的经济关系是贷款额,在抵押权实现时的经济关系是贷款额及抵押土地变卖过程中的交易税费。土地抵押价格评估,应采用公开市场价值标准,参照设定抵押权时的类似土地产权的正常市场价格进行确定。因此,土地抵押价格是土地提供抵押时的正常市场价格,它是由抵押土地自身的构成状况、产权关系及当时的土地市场供求关系决定的,抵押权价格或抵押贷款额是由土地抵押价格和贷款率决定的。