不动产物权变动中的官方法律与乡土习惯——以“亲邻先买”、“亲女不分遗产”为例

自清代以降,不动产物权的变动所依赖的规则,逐渐从乡土习惯,转向现代化的物权法。然而法律确立其主导地位的过程并不轻松。个别乡土习惯如亲邻先买、亲女不分遗产等,在今天依然顽强地存在着。以这些习惯为切入点,从静态的文本到动态的纠纷,展示它们与现代法律的冲突与纠葛。

古代不动产亲邻先买权的经济分析

亲邻先买权制度在我国古代以法律和习惯形式长期地广泛存在。国内的经济史学者异口同声地认为这一制度是“封建的” ,妨碍了土地的自由买卖 ,进而也妨碍了中国“资本主义萌芽”的发展 ,但通过经济分析的方法我们似乎可以得出不同的结论。