仓储物流REITs估值研究

自基础设施REITs发行以来,仓储物流项目始终处于投资者的关注热点之一。从历史行情可见,仓储物流REITs运营收入稳定、市场表现良好、抗风险能力强、发展前景广阔,也由此引发了其估值水平相比于其他产权类基础设施REITs溢价较高的问题。本文以仓储物流REITs为研究对象,从底层资产、发行定价、二级市场三个估值定价环节分别研究了适用的估值方法,并对已上市的三只仓储物流REITs的估值情况进行具体分析。研究结论在一定程度上丰富了基础设施REITs估值方法的研究内容,拓宽了仓储物流REITs一、二级市场估值方法的研究视角,为后续的理论研究和实务评估提供了参考。