农村土地确权登记工作对土地他项权利取得和行使的影响

改革开放以来,随着我国社会经济的迅猛发展,不断推进着城市化进程,农村社会矛盾日益加剧,这成为了国家和社会急需解决的问题。作为农民生产与生活的核心,土地无疑是国家和社会首先需要解决的问题。2011年由国土资源部下发了《加快推进农村集体土地确权登记》的通知。其目的为保护农民的利益,以保障农村经济社会和谐稳定发展,并为相关的土地管理制度提供明确依据。本文简要介绍了农村土地确权登记以及其工作内容和目的,继而着重探讨农村集体土地确权登记工作对土地他项权利取得和行使的影响。

地下商城他项权利价格评估的研究与实践

分析了地下商城他项权利和收益 ,提出了收益还原法评估地下商城他项权利价格的技术路线与方法 .重点阐述采用收益还原法评估地下商城他项权利价格过程中有关客观收益、房屋纯收益、还原利率等估价参数确定等关键技术难点 .作者以某市中心商务区地下超市为例 。

集体土地他项权利征收补偿制度研究

研究目的:实现集体土地他项权利征收补偿的法律制度化。研究方法:文献研究法,规范—实证分析法。研究结果:目前,中国集体土地他项权利征收补偿制度是残缺不全的,未能正确反映集体土地他项权利征收补偿中的权利与义务关系的一致性。集体土地他项权利不仅具有对世性的物权效力,而且具有独立的经济价值,在世界许多国家或者地区法中,不动产他项权利都被普遍地纳入了征收补偿的权利范畴。研究结论:有必要在有关规范性文件的制定与修改中,从登记条件要求、实体性制度和程序性制度三方面,建立健全集体土地他项权利征收补偿的法律制度。

论土地他项权利

他项权利是土地权利的组成部分,也是土地登记的一项内容。但在实际中对他项权利的认识还很不明确,以致给土地登记工作及其他管理工作带来一定影响。在此,笔者提出一些看法与同志们共同商讨,以求提高认识。

土地他项权利的价格评估

土地他项权利是相对于主权利而存在的,必然会随主权利的变更而发生改变,同时也会对主权利产生一定的影响。在估价实践中,有时需要直接对土地他项权利估价,有时需要考虑他项权利的存在而对土地使用权价格进行修正。本文分析探讨了土地租赁权、抵押权评估的技术思路和估价方法,并介绍了桥梁用地的评估。

物权法理念下森林资源他项权利探析

首先对我国森林资源他项权利的基本法律属性进行了分析,然后在对我国森林资源他项权利制度现状及所存的问题进行分析的基础上,提出了协调森林资源相关他项权利关系,增加森林资源使用权流转方式;强化森林资源他项权利的排他性、独立性以及将森林资源生态价值的使用和收益权,纳入森林资源他项权利体系等建议,以期进一步丰富和发展我国森林资源物权法律制度。

物权法理念下森林资源他项权利探析

森林资源他项权利是森林资源权属法律制度的重要内容之一。本文对我国森林资源他项权利的基本法律属性和森林资源他项权利制度现状及所存在的问题进行了分析,并提出建议,以期进一步丰富和发展我国森林资源权属法律制度。

对在不动产抵押他项权利证书中规定抵押期限的思考

本文讨论了抵押中常见的他项权利证书对不动产抵押登记的各种法律问题。

论集体土地上他项权利在征收补偿中的地位及其实现

集体土地上的他项权利虽然并非土地征收的客体,但作为受法律保护的财产权,应被赋予独立的征收补偿地位,即权利人有权就因土地征收而导致的他项权利消灭请求补偿。关于此项土地补偿费的计算,原则上应采统一补偿规则,即以未设他项权利的被征收土地的市场价值为基准计算土地补偿费,再由土地所有权人和他项权利人按照各项权利在土地市场价值中所占的比例予以分割。但为了避免对他项权利人造成不公平的后果,在计算统一补偿费时,应当考虑他项权利的价值及其对被征收土地公平市场价值的影响。

完善农村土地他项权利制度探析

我国目前土地他项权利制度不完备,导致农村集体土地流转实践中遇到一些问题:"使用权"、"承包经营权"混淆;流转年限太短,致使受让方不敢投入;受让方主体资格带来的隐忧;耕地使用权不能抵押致受让方难以融资进行规模经营;地面附着物的补偿问题纠纷不断。目前流转中之所以存在上述这些问题,笔者认为主要是我国目前土地他项权利制度尚不完善。我国台湾地区他项权利制度是比较完善的,主要在物权法和土地法中,包括地上权、永佃权、地役权、抵押权、典权、耕作权、租赁权等七种,堪称细密。其中关于地上权、永佃权、抵押权、耕作权、租赁权的一些规定倘能借鉴,对解决我们目前在农村集体土地实践中遇到的一些问题,应当有所裨益。

土地他项权利制度初探

“他项权利”一词直接来自台湾土地法.指土地所有权以外一切有关土地的权利,包括地上权、永佃权,地役权、典权、抵押权、耕作权.所有权是所有人对其所有物享有的占有、使用、收益和处分的权利.所有权被称为“自物权”与所有权相对应。

土地权利与土地抵押

自我国实行土地有偿使用制度和财产担保抵押制度以来,土地因其位置固定性、保值增值性和资产价值最大等特点而倍受青睐,并成为主要抵押担保物。同时,土地抵押业务的开展,对发挥土地资产功能,防范土地金融风险,盘活土地资产起了积极的促进作用。

论我国集体土地征收中的被征收人

集体土地征收中的被征收人是因集体土地征收而丧失权利或影响其权利行使的人。在我国,集体土地使用权与所有权的分离以及土地的多功能及多用途性使得我国集体土地征收涉及的权利人非常复杂,需要理论上的认真梳理;同时,他们在土地征收中的法律地位需要立法上的明确规定。

注销土地登记必须经县级以上人民政府批准

注销土地登记是指因土地权利终止或其他原因致使原登记的内容失去效力,而由土地登记机关将已登记的内容进行注销的变更土地登记。按照原国家土地管理局1995年12月28日发布的《土地登记规则》第六章"注销土地登记"部分第五十三条、五十四条、五十五条、五十六条。

“三权分置”下的土地经营权登记

研究目的:研究探讨"三权分置"改革下的土地经营权登记的原则和方法。研究方法:历史研究法、规范分析法。研究结果:(1)土地经营权应当具备物权性质,应当进行不动产权利登记;(2)土地经营权与土地承包经营权之间的关系,决定其不动产登记该如何进行,对土地经营权做怎样的不动产登记,又能直接反映出它的法律地位和权利性质。研究结论:在中国土地公有制背景下,土地使用权不属于土地的他项权利。为保证"三权分置"改革目标实现,亦当将土地经营权视作土地使用权性质,并进行不动产首次登记。

贷款抵押物登记管理中的几个重要问题

贷款抵押物登记管理中的几个重要问题胡艳秋依法对设定的抵押物进行登记是办理抵押担保贷款的必要程序，也是抵押合同生效的前提条件。但在实践中，抵押物登记管理中存在一系列不规范的行为，不仅增加了抵押人办理抵押登记的难度，而且严重制约了依法办理抵押担保贷款的发...

确定土地所有权和使用权的若干规定

确定土地所有权和使用权的若干规定第一章总则第一条为了确定土地所有权和使用权，依法进行土地登记，根据有关的法律、法规和政策，制订本规第二条土地所有权和使用权由县级以上人民政府确定，土地管理部门具体承办。土地权属争议，由土地管理部门提出处理意见，报人民政...

当前抵押贷款中存在的问题及对策

当前抵押贷款中存在的问题及对策●黄超抵押贷款作为当前商业银行贷款的主要方式，正日益受到商业银行的青睐，抵押贷款业务得到蓬勃发展。但是，在这项业务开展的过程中也逐渐暴露出许多问题。一、认识出现偏差。有的企业明显不符合借款人资信条件，但因其能提供抵押物，...