房地产开发企业代收费用该如何处理土地增值税

问：近日,我地税务稽查局来我公司进行纳税检查,我公司2012年营业收入30000万元,其他应付款账户4500万元,经查其他应付款账户,发现我公司2010年至2011年在销售商品房时向客户收取的住房专项维修基金、管道燃气初装费、有线电视初装费等代收费用共计4500万元（其中专项维修基金800万元）,对于4500万元的代收费用我公司未做任何税务处理.请问,我公司这种做法是否正确？

房地产开发企业代收费用的税务处理

房地产企业代收费用是指多房地产开发企业在销售开发产品时代替相关单位或部门收取一些价外费用,如水、电、气的初装费和各项基金。这些代收费用在税务上应如何处理?到底应征收那些税,是当前许多房地产企业面临的主要问题。本文从税法和相关国家政策上界定了代收费用的内涵,并梳理了房地产企业代收费用的营业税、企业所得税和土地增值税的处理。

房地产企业代收费用扣除问题

我公司属于房地产企业，开发了一个楼盘，销售房屋的时候代收了一些费用，这里代收费用不属于我公司的收入，请问销售房地产时代收的费用可否在计算土地增值税税前扣除？

房地产企业代收费用的涉税处理

实践中,房地产开发企业在销售商品房时,通常要代有关部门向购房者收取煤气初装费、暖气初装费、有线电视初装费、电话初装费、办理产权证费用（房屋交易手续费、产权登记费、他项权利登记费、权证工本费、契税、商品房购销合同印花税、房屋所有权证印花税、土地使用证印花税、住房专项维修基金）等.根据《企业会计准则》等相关会计制度的规定,企业代第三方收取的款项。

房地产企业代收费用是否需缴纳营业税

答：《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条规定：纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外收费,《营业税暂行条例实施细则》第十三条规定：营业税条例所称价外费用,包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种性质的价外收费。

房地产开发企业土地增值税的筹划

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。开征土地增值税可以对转让房地产收益起到一定的调节作用,是规范国家参与土地增值收益的一种方式。房地产开发公司主要从事地产的开发、销售,其取得的收益按国家税法的规定应缴纳土地增值税,由于增值税税率实行四级超额累进税率,税率从30％到60％,税负较重,因此有必要在遵守法律法规的前提下对土地增值税进行筹划,减轻企业的税收负担,谋求企业的最大利益。鉴于土地增值税是对增值额计算征税。

关于改进外贸企业营业税征收问题的若干建议

外贸企业在实际工作中遇到一些税收方面的问题,由于现行税法没有明确的规定,很难以统一的尺度进行处理.主要有以下几个方面:

关于施工投标过程中应注意的几个问题

投标工作是一项严谨的经济商务活动，涉及面广，系统性强，在抓好投标报价与施工组织设计编制的同时，不应忽视投标文件符合性、响应性及完整性的检查完善工作。在以往投标过程中，我们发现有的投标人其投标报价很有竞争性，施工方案也切实可行。