新房产税的公平性——基于购房款的代际赠与视角

调节财富分配、促进公平是新房产税最基本的职能之一。但是,随着房屋购买中父母赠与购房款逐渐形成一种社会趋势,新房产税发生了纳税人和负税人的代际分离。本文的理论分析认为,当代际赠与存在恩格尔效应时,房产税的累进性将被抵消,甚至可能会造成负税人的累退性特征,即总资产越少的父母实际负担的房产税税款份额越高。基于CHARLS数据的实证分析发现,购房款代际赠与额的恩格尔效应在中国显著存在。因此,为了保证房产税税负的公平性,未来房产税的设定仍然要注意将中低收入阶层尽量排除在征税范围之外。

购房款代际赠与及其社会经济效应综述

父母资助子女购置首套房在中国已经成为一种社会趋势,这种大额的赠与行为产生了广泛而深刻的社会经济影响。本文回顾总结了国内外研究文献,从行为动机、行为影响、群体差异三个方面梳理了购房款代际赠与行为的发生机制,从储蓄率、生育率、人力资本投入三条路径梳理了购房款代际赠与的宏观经济影响,并以代内公平和代际公平两个维度归纳了购房款代际赠与可能带来的社会公平效应。

购房款代际赠与动机与子女购房行为——基于初次就业人群的微观调查

购房群体的年轻化与中国存在的高房价问题促使父母对子女进行首套房购房款代际赠与现象越来越成为一种社会趋势。本文利用初次就业人群首套房购置的微观调查数据实证分析了父母赠与动机与子女购房行为,研究发现:其一,父母对于收入低的子女会赠与购房款或者增加购房款的金额,显示出较为显著的利他主义动机;其二,受赠的独生子女会将购房款保留一部分而不是全部用于提高房屋购置规格,说明受赠独生子女对父母有利他的反馈效应;其三,非独生子女会将父母赠与款全部用于提升购房规格,并未体现出显著的反馈效应,符合单向利他行为特征。本文的研究结论对于未来住房政策和社会保障政策调整具有一定的参考意义。

父母赠与如何影响子女首套房购置行为——基于年轻子女微观调研数据

父母为年轻子女购置首套房提供资助已经成为一种社会趋势,但这种代际赠与对子女购房行为的影响却鲜有研究。针对35岁以下初次就业人群进行了微观调研,在克服了内生性和极端值影响之后,实证结果显示:父母赠与显著缩短了子女购房前的等待时间,同时显著提高了子女首套房的购置规格。然而父母赠与对房地产市场需求具有双向效应,虽然释放了初次就业子女的住房刚性需求,但却抑制了未来的住房改善性需求。父母赠与对子女购房后的储蓄消费行为没有显著影响,表现出一定的利他主义特征。