房屋征收补偿拖延再启动评估价值时点确定

被长期拖延的征收项目又重新启动时,不改变评估价值时点,会产生补偿不充分;改变评估价值时点,涉嫌与征收法规规定相违背。从征收法规立法精神、规章明确评估价值时点的前提、产权调换价值时点关联性以及征收人委托评估的动机、结合过去拆迁体制作法等方面进行分析,认为应当以决定重新启动房屋征收补偿之日为评估价值时点。

论价值时点后可比实例采用前提条件及其实践应用

价值时点后的可比实例如何采用,实践中有三种截然不同的典型观点:可以、不可以、根据报告种类确定是否选取。本文对三种观点进行剖析,简述各观点存在理由及其不足,提出价值类型为市场价值或市场价格,与价值时点后可比实例是否可以选取具有关联性的理由和观点。同时举例阐述在评估实践中,如何合理地采用价值时点后可比实例,完成不同价值类型下的房地产估价。

浅议房地产估价中价值时点的确定

对于房地产估价中的价值时点,除了说明评估价值所对应的时间,还是确定估价责任交待的一个界限价值时点的确定,和估价结果有着必然的联系,如果不合理地确定价值时点,可能会造成估价结果严重偏离实际,从而给估价报告使用方或相关方造成重大损失本文从理论上讨论了价值时点的基本含义、确定价值时点的目的和意义,并结合估价实践,探讨了不同估价目的下价值时点的确定,希望给估价人员提供一些参考。

美国金融创新基础理论残缺与时点价值科学发现——微观经济空间理论问世

根据近代金融实际我们提出微观经济空间理论。在通货膨胀条件下现金流货币有时间价值(利息),也有时点价值(泡沫),时点价值科学发现是微观经济空间理论的核心。美国金融创新基础理论残缺是通货膨胀货币的时点价值缺少,和利率空间结构的结构差值的缺失。美国金融创新基础理论残缺带来了房屋按揭次级贷款的金融危机,和房屋抵押贷款证券化的金融结构混乱,它引发了金融海啸,最终爆发了经济危机。

浅议评估的定义

本文通过对评估定义的几种意见分析和评估实质的认识,概括出资产评估中评估的概念。