对中国土地挂牌和拍卖出让方式的收入比较——基于价值相容和信息显示假设下的拍卖理论研究以及重庆市土地交易数据的实证检验

本文在价值相容和信息显示假设下建立两阶段升价拍卖和单阶段升价拍卖模型,分别对土地市场中的挂牌和拍卖出让机制进行理论刻画。通过分析竞标者的出价策略,对这两种出让方式形成的土地价格进行对比,并在此基础上分析地方政府在选择不同出让方式时的行为,从理论和实证两个方面证明其追求土地出让收入最大化的目的。本文的理论和实证结果为挂牌取代拍卖成为我国最主要的土地出让方式,但一些地市为仍在继续采用拍卖方式的现象提供了解释。