房地产价格评估机构脱钩改制引发的思考

房地产评估机构脱钩改制工作已经开始实施，但从《关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知》（建住房[2000]96号）的文件和下面执行脱钩改制的情况来看，还有很多的问题值得我们思考。本文也正是基于以上事实提出了作者的观点和看法。

重庆市房地产价格评估机构脱钩改制之实践

房地产估价机构脱钩改制是国务院、建设部的要求,也是为打破市场垄断,营造公平、公正、公开的市场氛围之必须。这是推动整个行业发展进步的一件大事。 房地产估价机构脱钩改制牵涉方方面面,其关键是建立产权民营化的机制。在今天政策法规不完善、市场经济运行规则不成熟的情况下,政府主管及估价机构的挂靠部门,一定要高姿态,付出改革成本,比如,估价人员智力劳动形成的积累比例,不能因为有关规定不明确而定的比例太低,这都不是明智的做法。与此同时估价人员也要注重估价业务未来预期收益,不要因在资产划分上的扯皮,而丧失了自己已经占有的市场份额。“风物长宜放眼量”,财富的拥有是给那些有胆有识有准备而又富于脚踏实地的人准备的。有句话叫“是鹰,就会越飞越高,越飞越远。”

建设部要求：房地产价格评估机构脱钩改制

为促进房地产评估市场的健康发展，保证房地产价格评估机构独立、客观、公正执业和平等竞争，根据国务院有关精神，建设部日前通知要求房地产价格评估机构脱钩改制。并要求：

对我国房地产价格评估机构脱钩改制后的思考

1992年到1999年，可以说这是中国房地产估价业发展史一个极为重要的时期，在这一时期，为这一行业、辛勤耕作的有关专家和业内人士，为房地产估价业今后的持续健康发展打下了一个较坚实的基础：1992年下发了专门指导房地产估价文件《城市房地产市场估价管理暂行办法》，1995年1月《中华人民共和国城市房地产管理法》实施，同年开始房地产估介师执业资格全国统一考试，1998年颁发了《房地产估价师注册管理办法》，1999年国家质量技术监督局与建设部发布了国家标准《房地产估价规范》，2000年中国房地产估价行为体制改革系列文件出台房地产中介服务全行业体制改革正式启动。

对房地产价格评估机构脱钩改制的设想

前年中央经济工作会议,已明确提出对中介服务机构实行改革,部分省、市已完成了房地产价格评估机构的脱钩改制工作。去年,建设部已明确要求在年内完成房地产评估机构的脱钩改制工作。中国加入 WTO 指日可待,中介行业必须与国际惯例接轨、遵循 WTO 的游戏规则,才能在竞争中处于有利地位。南充作为中等城市,房地产估价机构具有资质的已有四五家,房地产估价的专业人员约20多人,

北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》的通知

各区、县人民政府，各相关单位： 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）和《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（京政发（2011]27号），我委制定了《北京市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》，经市政府同意，现予印发，请遵照执行。

关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知

各省、自治区、直辖市建委(建设厅),各直辖市、计划单列市房地产管理局,全军房地产管理局,新疆生产建设兵团: 为适应社会主义市场经济发展的需要,促进房地产价格评估市场的健康发展,保证房地产价格评估机构独立、客观、公正执业和平等竞争,根据中共中央、国务院关于社会中介机构脱钩改制的有关精神。

北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》的通知

京建法[2011]16号各区、县人民政府,各相关单位:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)和《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》(京政发[2011127号),我委制定了《北京市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》,经市政府同意,现予印发,请遵照执行。特此通知。附件:《北京市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》

价格评估机构资质认定管理办法

《价格评估机构资质认定管理办法》已经国家发展和改革委员会主任办公会议讨论通过,现予以发布,自2005年7月1日起施行。

1997年度国家一级房地产价格评估机构名单

容积率既是城市规划的一项控制指标，又是影响房地产估价结果和衡量城市用地使用强度的重要因素。在房地产开发过程中，开发商为了追逐高额利润，降低开发成本，往往要求最大限度地提高容积率；而规划师偏重于城市环境、景观的协调，则对容积率进行严格的控制。由于双方的出发点和价值观念的差异，在实际工作中经常发生矛盾冲突。在市场经济条件下，如何正确地认识容积率的内涵，合理地制定容积率的指标，不仅是规划师需要重新研究的课题．而且对房地产估价师来说，也是一个很值得探讨的问题。

我国公共价格评估机构性质定位及制度设计——基于公共利益视域下的研究

公共评估与一般评估业务的差异决定了公共评估机构与一般评估机构在性质定位、价值取向、运作特点、管理机制等方面也存在本质差别。本文从公共评估业务的本质特征着手,分析公共评估机构应有的性质功能定位,并在此基础上为我国公共价格评估机构的制度设计提出相应的政策建议。

论价格认证机构对价格评估机构的“放”与“管”

价格评估机构虽在价格服务与管理领域扮演重要角色,却难以克服市场内生性缺陷,需要价格认证机构对其结论进行认证。文章基于全面深化改革的战略部署,讨论了协调"放"、"管"的重要意义、实现路径及潜在风险,从而促进价格认证机构治理能力的提升。

关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定

根据《城市房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理规定》(建设部第50号令)，为促进房地产市场健康发展，规范房地产价格评估行为，提高房地产价格评估的专业技术水平，现就房地产评估机构资格等级管理中的若干问题，规定如下：

我省价格评估机构资质初审认定及价格鉴证师注册行政许可工作完成

为进一步认真贯彻落实好国家发改委第32、33号令，做好价格评估机构行政许可工作，今年省发改委有计划、有步骤地推进价格评估行政许可工作，先后对6家经省发改委审批的丙级价格评估机构的业务质量、收费标准等进行了监督检查，对进一步规范中介评估机构的执业行为起到了积极的推进作用。与此同时，省发改委还上报2008年度国家乙级资质价格评估机构1家，为今后我省的价格评估工作奠定了良好的基础。