房地产需求冲击对价格和交易量的影响研究——兼论价量和谐的宏观调控政策

以打压价格为目标、罔顾成交量变化的房地产调控政策极易损害房地产市场的健康。以城镇人口人均可支配收入(DI)、商业银行利率(RR)和城镇人口数量(P)作为房地产需求的代理变量,建立VEC模型考察了房地产价格和成交量在房地产需求发生冲击时所作出的反应。研究结果表明:DI、RR和P的冲击可引起房地产价格或交易量的不同变化;同时,在同一种冲击下,房地产价格和交易量作出的反应亦存在显著差异。基于实现房地产降价和扩容的"价量和谐"的调控目标,提出了相关政策建议。

对房地产业价量和谐形态的探讨

把自身做大并避免对社会产生高危害,这应该是产业发展的责任所在,就当前房地产业来说,它应该是遏制房价并使房地产交易量上升。基于这一认识,用客户间均衡分析框架探讨价、量和谐的可能性,自然揭示出"政府推动建设土地指标流转并由市场机制决定"的命题。把城市化看成是中心区域城市化与边远区域农村化的双向运动过程,从土地流转置换途径解决问题,于是,在种植用地数量不致减少的前提下仍能达到房地产价格的下跌与扩容的和谐。