企业不动产管理及新技术的应用

企业不动产在存量不动产中占有很大的比例,尤其是存量非住宅不动产中占比更高。企业不动产的运营管理效率不但影响企业自身资产的管理效果,也对整个社会资源的有效利用有很大影响。基于此,分析了企业不动产的特点,探讨了企业不动产管理的思路和方向,并针对企业不动产管理中的价值管理、信息化管理所需要的技术手段进行了研究与分析,提出了批量评估技术与地理信息技术的应用思路,以期对企业不动产管理水平的提升有所助益。

地方公共债务与企业不动产投资:效应与机制

中国经济发展呈现出地方政府公共债务规模持续走高的同时,非房地产企业不动产投资也在不断扩大的典型特征,而鲜有研究对此进行相应解释。本文结合2007—2018年上市公司数据,分析了地方公共债务对企业不动产投资的效应与机制。研究结果表明,地方公共债务扩张显著推高了企业的不动产投资倾向,其背后的影响机制是地方公共债务扩张挤占了信贷资源,从而加剧了企业间的融资竞争,为了获得更有利的融资地位,企业被迫增加不动产投资以提高融资所需的抵押品。异质性分析发现,地方公共债务扩张主要影响了成长期后的企业和制造业企业的不动产投资。本文的研究对于建立同高质量发展相适应的政府债务管理机制具有重要的现实启示。

大智移云时代下不动产租赁企业业财一体化的几点思考

进入大智移云时代,随着互联网的深度普及与应用,不动产租赁企业发展面临着新环境,尤其是企业财务管理工作如何适应并支持业务发展新需求,如何从价值核算向价值创造转变,实现业财高度融合,这些已经成为了财务专业领域中一个非常值得关注和思考的问题。文章结合不动产租赁企业自身发展特色,探讨大智移云时代实现业财一体化的几点思考,助力同行业拓展财务管理新思路。

我国不动产评估企业品牌定位影响因素探析

由于不动产评估企业服务的差异化不强,品牌的知名度是市场竞争的关键。如何成功构建不动产评估企业品牌并实现品牌运营之路成为不动产评估企业所面临的重要而迫切的问题,本文从我国不动产评估企业品牌内涵和特征出发,分析不动产企业品牌定位的影响因素,从而为顺利实现不动产企业品牌构建提供思路。

论“营改增”对不动产租赁企业纳税筹划的影响

"营改增"大背景下,不动产租赁企业,不仅是部分税种的变更,更是一种在利好环境下,质的飞跃,我们积极研究和探讨新形势下"营改增"对不动产租赁企业纳税筹划关系,寻找适合本行业特色的新思路及方法,然而当前企业纳税筹划中存在诸多问题和薄弱环节,如何科学运用针对"营改增"行业税制的改革方案对不动产租赁企业进行纳税,对整个不动产租赁企业和国家税法改革的长远发展有着影响深远的积极意义,因此,我们应当以发展的眼光看待"营改增"行业税收改革任务的重要性,努力完善修正一切不合理因素,从而促进整个不动产租赁行业的健康运行和发展。

不动产租赁企业成本管理存在的问题及对策研究

随着时代发展,成本管理对企业日常经营起到越来越重要的作用。为了在市场上有一立足之地,在激烈竞争中站稳脚跟,企业必须做好成本管理。如何做好成本管理,将是不动产租赁企业提高利润、保障现金流的重要课题。本文对不动产租赁企业在成本管理中存在的问题进行了一定研究,发现不动产租赁企业目前存在:缺乏成本管理专业人员、成本控制相关工作尚待改进、成本核算方法尚待改良、人工成本控制失当、添购资产重购置成本轻维护成本等问题。提出:培养高素质专业成本管理人才、完善成本控制相关工作、优化现有成本核算方法、提高人工成本使用效率、全方位考量资产添购合理性等对策建议。以求对不动产租赁企业改进成本管理工作提供思路。

基于logistic模型的我国不动产企业信用风险研究

本文基于logistic模型原理,选取106家不动产上市企业数据,从财务指标和非财务指标两个方面构建模型,对我国不动产企业的信用风险进行实证研究。结果显示:净资产收益率和营业收入增长率是影响不动产企业违约概率的主要因素,并且模型的预警准确率较高,达到98.1%。

不动产投资开发中房地产售价预测方法分析

商品房售价预测是不动产开发企业对拟开发区的可行性分析及前景预测报告的重要组成部分,是不动产企业投资决策的重要文件之一。本文分析了商品房售价预测方法中的两种系统模型方法及其应用。

基于实证调查的不动产咨询评估企业知识管理成熟度研究

近年来,我国不动产咨询评估企业在发展中暴露出日益严重的管理问题。从培育企业核心竞争力、促进企业规范化管理、提高企业创新能力等角度探讨了知识管理对于我国不动产咨询评估企业可持续发展的重要意义,在访谈、问卷调查、定点调查等实证调查基础上对该类企业知识管理的成熟度及亟待解决的问题进行了深入分析。